第125章 安一个家

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八月初的京都，暑气正盛，知了在行道树上声嘶力竭地鸣叫着。 一辆黑色的奔驰s600，如同一条沉稳的黑色梭鱼，悄无声息地滑过被烈日炙烤的街道，最终停在了什刹海附近一条绿树成荫的胡同口。 车门打开，许昊率先下车。 他穿着一件简单的纯棉白色t恤，搭配深色休闲长裤，鼻梁上架着一副雷朋墨镜，遮住了那双过于锐利的眼睛，但周身那股与年龄不符的沉稳气场，依旧引人侧目。 他看了一眼胡同深处那若隐若现的灰墙朱门，对紧随其后下车的高杰微微颔首。 高杰会意，如同融入背景的影子，守在车旁。 随后下车的是乔晚。 她今天没有穿刻板的职业套装，而是选择了一件浅蓝色的真丝衬衫，搭配白色九分西裤和裸色高跟鞋，简约而知性，柔和的颜色在炎炎夏日里带来一丝视觉上的清凉。 她手中拿着一个厚重的文件夹和一个颇为新潮的pda，秀气的眉头微微蹙起，似乎在脑海中最后一遍确认资料。 “许董，就是这里了，荷花巷三号。” 乔晚的声音一如既往的冷静，带着专业性的清晰， “这是近期市场上流通的、保存状况最理想的一处。标准的二进四合院，原主人是位学者，近几年一直在国外，委托中介处理。” 中介是个四十岁左右的中年男人，早已等在门口，见到这气场不凡的年轻人和他身后那位明显是精英助理的女士，尤其是那辆价值不菲的虎头奔，态度愈发恭敬，连忙小跑上前，掏出黄铜钥匙，打开了那扇颇有分量的朱漆木门。 “许先生，乔小姐，您二位里面请！这院子，保证您看了喜欢！” 踏入大门，时光仿佛瞬间慢了下来。一道磨砖对缝的影壁挡住了视线，绕过去，眼前豁然开朗。 一进院落方正开阔，青砖铺地，几棵老石榴树和香椿树枝叶繁茂，在烈日下撑开一片浓荫。 正房、东西厢房由抄手游廊连接，屋脊上的小兽在阳光下静默矗立。 虽然能看出岁月痕迹，但整体结构完好，没有太多杂乱无章的私搭乱建。 “许董，乔总监，您看这格局，” 中介热情地介绍， “这院子占地差不多四百五十平米，建筑面积三百平左右。正房五间，厢房各三间，这规制在现在可不多见了。” 许昊没有说话，信步走在青砖地上，目光缓缓扫过每一处细节——斑驳的廊柱彩绘，磨得光滑的门槛，窗棂上精巧的雕花。 他似乎在感受这座院落的“呼吸”。 乔晚跟在他身侧半步的位置，适时地低声补充，声音在静谧的院落里格外清晰： “根据目前的市场行情，类似地段和规格、保存完好的四合院，单价大约在每平米1.5万到2万元人民币之间。业主报价680万，略高于市场均价，但考虑到其完整性以及内部水电线路前几年刚由原主人做过升级，溢价在可接受范围内。我们的初步评估，600万到650万是相对合理的区间。” 在2007年，这笔钱对于普通人而言无疑是天文数字，但在京都悄然兴起的四合院交易市场中，已初现端倪。 乔晚继续汇报她的专业分析： “从投资角度看，随着旧城改造和文化遗产保护意识增强，核心区域的四合院资源稀缺性会日益凸显。我们认为，其保值增值潜力巨大，远超普通住宅。而且，这类资产不易受短期经济波动影响。” 许昊微微点头，走进了正房。 内部陈设简单，但打扫得干净，老式的花砖地面，高高的房梁，采光很好。 他想象着将这里改造为兼具传统韵味和现代舒适度的居所，父母应该会喜欢这里的安静与宽敞。 “结构稳定性评估过吗” 许昊问，手指划过冰凉的墙壁。 “初步目测没有明显结构问题，梁柱完好。如果需要，可以聘请专业的古建团队进行详细检测。” 乔晚回答。 他们穿过月亮门，进入第二进院落。 这里比前院更显私密，庭院小巧，有一口早已干涸的小鱼缸，墙角种着几株月季，在酷暑中有些蔫蔫的。 “这里适合做书房或者主人家的私人区域。” 许昊沉吟道。 “是的，东西厢房可以作为客房。整体功能分区清晰，改造余地大。” 乔晚赞同道，同时在pda上快速记录着许昊的关注点。 看完这处院子，许昊没有立刻表态。 他们回到车上，冷气驱散了身上的暑热。 “感觉怎么样，许董” 乔晚系好安全带，侧头问道。 “格局不错，底子也好。” 许昊摘掉墨镜，揉了揉眉心， “但只是看看。乔晚，你的眼光要放得更开一些。” 乔晚微微一怔，随即反应过来： “您的意思是……” “一处怎么够” 许昊的语气平淡，却带着一种不容置疑的野心， “荷花巷这处，可以谈，作为自住或者核心资产持有。但同时，我需要你扩大筛选范围。” 他看向窗外飞速后退的胡同街景，目光锐利： “不仅仅是什刹海、南锣鼓巷这些已经热起来的地方。国子监、琉璃厂、东四这些历史文化街区，甚至一些暂时不那么起眼、但位置核心、格局完整的院落，都在考察范围内。” 乔晚立刻明白了许昊的意图： “您是想进行组合投资集中收购一批优质四合院资产” “不错。” 许昊点头， “现在很多人还没完全意识到这些老房子的价值。趁着价格还没有彻底飞天，尽可能多地吃进。这不仅仅是财务投资，更是战略性的资产配置。未来，这些院子本身是升值的硬通货，其承载的文化符号和稀缺性，更是无价的。” 他脑海中浮现的，是一个以四合院为节点，遍布京都核心区域的庞大不动产网络。这不仅是财富的象征，更是一种深层次的资本沉淀和话语权。 “我明白了。” 乔晚的眼神亮了起来，这远超她最初理解的“买一处院子安家”的范畴，是一个更具魄力和远见的商业布局。 她迅速打开文件夹， “根据前期调研，符合您初步要求的潜在目标，除了荷花巷，还有东四十条的一处三进院，面积更大，但需要大规模修缮；国子监附近有一处临街的，商业改造潜力大；另外……” 接下来的几个小时，奔驰s600载着他们穿梭在京都纵横交错的胡同里。 他们又看了三处院子，各有优劣。 许昊看得很快，问的问题都很关键——产权是否清晰、有无历史遗留问题、改造限制、周边环境规划等等。 乔晚则在一旁精准地提供数据支持和风险提示。 在去看最后一处院子的路上，许昊靠在舒适的真皮座椅上，闭目养神，忽然开口： “乔晚，成立一个专项小组，由你直接负责。资金我会让集团单独划拨。动作要快，但要稳。我不希望引起市场过早的过度关注，推高价格。” “是，许董。” 乔晚感到肩上的责任重大，但更多的是一种参与宏大布局的兴奋。 “我会尽快拿出一个完整的收购清单和策略方案。” 夕阳西下，将京都的天空染成一片暖金色。 一天的奔波结束，许昊对于他的四合院版图，已经有了清晰的轮廓。 这不仅仅是为家人寻觅一个居所，更是他作为重生者，在时代浪潮中，为自己锚定的又一块坚实基石。 而这些静默矗立了百年的古老院落，即将迎来它们新的、注定不凡的命运。 乔晚看着许昊在夕阳下沉静的侧脸，心中对这位年轻老板的敬畏，又加深了一层。 他的野心，似乎永远没有边界。