第91章 多亿的地，评估出56亿！
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成功科长。周小兵在王成功下午出门时恭敬地说： 今天有三位市局科长开车过来，说是找您汇报工作，我都给安排进市委大院，让在里面停车了。 王成功态度和往日一样谦和，微微颔首道：那就谢谢小兵哥了，有空请你吃饭。 周小兵受宠若惊地连连摆手：成功科长太客气了，这都是我应该做的。 望着王成功远去的背影，周小兵心中暗叹：这位年轻科长提拔受重用后还能如此谦虚，一看就前途无量啊。 就在王成功为项目奔波的同时。 政府通过城投公司进行土地融资的方案，在何勇书记和李光明市长的办公桌上获得了批准。 两位主要领导在详细听取汇报后，虽然对潜在风险心存顾虑，但在当前财政压力下，最终还是同意了这一创新举措。 消息传到市国土局，整个部门立即高速运转起来。 周三上午，土规院的专家们被紧急召集开会，任务很明确：对零陵市现存未开发的临湖区建设用地进行价格。 会议室里，土规院院长指着地图上的地块，语气严肃：这次的评估要考虑未来发展潜力，大家都明白吗 与会专家们面面相觑，有人推了推眼镜，有人轻轻摇头，但最终都默默点头。 他们知道，这次的不同于往常，需要跳出常规思维。 与此同时，在临湖区西侧郊区，一片2平方公里的土地上，勘测人员正在紧张工作。 这片200万平方米的土地，按照当前市场行情，正常出让价格应该在1200元一平米左右。 但经过一番科学评估后，最终出炉的评估价达到了2800元一平米，总市值高达56亿元人民币。 评估报告出来的那个下午，国土局局长严旭在办公室里来回踱步。 他拿起电话，又放下，反复几次后，终于拨通了副局长杨东的电话： 老杨，叫上用途管制科陈全，马上去城投公司，然后一起去市委办。 半小时后，国土局局长严旭带着副局长杨东、用途管制科科长陈全。 以及城投公司总经理水海华、副总经理周德龙，一行五人面色凝重地走进市委办会议室。 李洪主任和王成功早已在会议室等候。 严旭一进门就开门见山：李主任，王科长，这次的评估价格让我们惴惴不安啊。 他擦了下额头的细汗，56亿元的土地出让，不只是我们市，全省各地市，包括省城都是第一遭。我们这么走真的没问题 副局长杨东紧接着补充，声音有些发颤：是啊，严局说得对，56个亿啊......这要是出了什么问题，我们可担待不起。 用途管制科科长陈全站在后面，双手不自觉地搓着，表情十分紧张： 王科长，这么大规模的操作，程序上能不能经得起推敲啊 王成功静静听着，心中暗想：这些人要是知道2016年后动辄五六百亿的招拍挂都算正常，不知会作何感想。 不过他也理解，在当前的零陵市，56亿元确实是个令人震撼的数字。 李洪主任轻咳一声，目光转向王成功，显然也希望听听他的意见。 王成功思索片刻，沉稳地开口：各位领导的顾虑我很理解。我建议不用一次性全部出让。 目前城市更新项目，首次半年内投入只需要9亿元政府财政资金。我们可以先出让价值15亿元左右的地块，这样风险可控。 他注意到与会人员的表情逐渐放松，继续解释道：后续根据城市更新进展，再分批次进行招拍挂，但有一点很重要， 王成功特别强调，城投公司参与竞标时，一定要多找几家企业一起参与，确保程序的合法合规性。 城投公司总经理水海华和副总经理周德龙对视一眼，重重地点头： 王科长放心，只要国土局把地块挂出来，我们就按程序去拍，我们会找几家关联企业一起参与竞标，确保流程规范。 不仅要有关联企业，最好还能引入一些真正的市场参与者。 王成功补充道，这样才能经得起后续的审计和监督。 严旭局长的眉头终于舒展开来：分批出让这个思路好！既解决了资金问题，又降低了风险。 不过...王成功话锋一转，表情严肃起来，我要提醒各位，这种操作方式一定要严格控制在合理范围内。” “一旦过度使用，可能会导致土地市场失衡，甚至引发系统性风险。 会议室里刚刚轻松的气氛又凝重起来。 李洪主任适时接话：成功说得对，我们要在解决当前问题和防范未来风险之间找到平衡点。 会议持续了一个多小时。 散会时，严旭局长紧紧握住王成功的手：“王科长，今天真是受益匪浅，以后还望多多指导。” 两人互换了联系方式。 城投公司总经理水海华紧接着上前，热情地发出邀请： “李主任、王科长，各位领导辛苦了，我们已经安排了便餐，大家难得聚在一起，正好趁这个机会再深入交流一下” 李洪主任与王成功对视一眼，随即露出歉意的笑容： “水总太客气了，心意我们领了，只是晚上办公室还有个急件要处理，实在抽不开身。” 王成功也婉言谢绝： “感谢水总盛情，后续工作刚刚铺开，确实需要抓紧时间梳理一下，等项目有了进展，我们再找机会聚。” 市国土局的严旭局长见市委办婉拒，便也笑着推辞： “既然李主任和王科长都要忙，我们就不单独安排了，来日方长，以后合作的机会还很多。” 将市国土局和城投公司的领导送出市委办大门时，水海华又一次紧紧握住王成功的手： “王科长，以后一定要多到我们城投公司指导工作啊。” 说着，他拿出手机，“我们留个联系方式，有任何需要协调的地方，随时联系。” 互相留存通讯方式后，双方道别。 李洪主任目送车队离去，转身拍拍王成功的肩膀。
