第227章 这也叫拍地啊
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6月28日，周五，禹南酒店1楼会议厅。
由南江区法院举办的占豪集团资产处置拍卖会，上午9点在此正式举行。
刚刚上任一周多时间的禹南神马房地产有限责任公司总经理孟琦、总经理助理兼总经办主任祈天阳，在马老板带领下参加这次拍卖会。
随行人员还安静和安雅。
拍卖会正式开始后，先是占豪集团的物贸、运输、宾馆等资产的处置拍卖，因为参拍的公司不多，拍卖在上午9点50分就结束了。
上午10点，在拍卖公司介绍了10分钟之后，占豪集团最核心的资产，占豪商厦正式拍卖。
竞拍条件是公司注册资金达到2000万。起拍价2500万，每次加价至少10万。
附加条件是承接占豪集团欠禹南工行的历史遗留债务，银行贷款1986万元，以及负责安置原占豪商厦工作人员36人。
报名竞拍的有4家公司，神马地产、富德集团、红阳地产和宏光地产。
首先举牌的是富德集团，报价2510万。
红阳地产跟着举牌，报价2530万。
宏光地产第三个举牌，报价2560万。
神马地产第四个举牌，举牌人是祈天阳，报价2600万。
然后，就没了……
神马地产最终拍下了占地39.96亩的占豪商厦，总代价接近5000万。
在场陪坐的牛德福、赵瑞阳和杜宏光，都带着同情的目光，站起来向马老板表示祝贺。
占豪商厦这么大一个坑，年轻的马老板愿意往里边跳，精神和勇气实在可嘉。
尽管事前猜测到这个结果，此前马老板也有过吩咐，孟琦和祈天阳还是觉得有些不可思议。
占豪集团其他资产拍卖，虽然都有安置占豪集团原职工的附加条件，却没有一项资产带有承接银行欠款或其他公司债务的条件。
惟有占豪商厦，居然要承接近2000万银行欠款。
孟琦和祈天阳，更不知道马老板计划的这个100亩地块大项目，剩下的60亩地又从何而来。
拍卖会落锤之后，与占豪集团资产处置工作小组正式签署协议时，代表神马地产签字的孟琦，才知道这3700万拍卖款项并不需要现在支付，宽限期为两年，即98年6月28日之前付讫。
接下来，孟琦又代表公司与债权方签署计划还款协议，瞿丽娟代表工行签字。
这笔1986万银行贷款的还款安排，孟琦倒是知道，分3年还清，利息按同期基准贷款利率减半收取。
还有两年之内还清的选项，条件是神马地产按市场价格，以同等面积的神马时代广场写字楼等价计算，支付这笔贷款加到期利息。
两种还款方式，由工行在两年内自行选择。
当天下午两点半，马老板又着孟琦和祈天阳，到副市长郑云峰办公室汇报工作。
马老板特别介绍了有丰富的房地产项目开发管理经验，神马地产支付50万年薪的职业经理人，公司总经理孟琦女士。
郑市长对神马地产高薪求才，以及孟总的加盟大加赞赏，并表示政府会全力支持神马地产在禹南市场的发展壮大。
7月2日，孟琦再次陪同马老板到郑市长办公室汇报工作。
郑市长代表政府表示，占豪商厦相邻的市物资公司仓库，占地约40亩，已经启动搬迁工作，一周之内将完成搬迁。
另有占地21亩，建于60年代，现已基本废弃禹南卫校原校区，政府已经收回。
这61亩地，正好与占豪商厦所占地，在禹南大道北段西侧连成一片。
神马地产若是需要这61亩地，有两种途径可以解决。
其一，按75万每亩支付土地出让金，合计4575万。
其二，政府计划拆迁这几宗地块西侧的石牛巷棚户区81户居民，合计约7200多平米的瓦房民居。
然后，这81户居民的住宅由神马地产在神马时代广场配套建设的公寓楼，按面积不低于1.3倍的新房予以补偿安置。
同时，神马地产还要负责将石牛巷这7200多平米，加上其西北侧的大片空坝，与神马时代广场进行整体规划设计，打造建设成5万平米左右的石牛广场。
选择这个方案，而那61亩地则按每亩35万支付土地出让金，合计2275万。
马老板毫不犹豫，直接选择了拆迁棚户区的方案。甚至还主动加了一条，这81户居民中间，若是选择按面积1:1安置入住电梯公寓，根据其现居住房产的面积大小计算，可获得其居住面积20%的公寓楼底商商铺一间。
若是商铺面积超出其应得面积，多出商铺面积按销售定价的8成补足。
郑云峰对马天佑这个提议很是好奇，因为商铺的价格至少是住宅价格的两倍甚至三倍，神马地产明显吃亏了。
马天佑则表示，这一方案，主要是帮助政府与棚户区居民快速达成拆迁补偿协议。
这条棚户老巷的居民，几乎家家户户都在利用自己临街的房子，或自营或出租，做了很多年的小生意。
以这种方式给大家补上一间小商铺，也能让他们延续以往的收入来源，同时，开放式的神马公寓，底商铺面也能迎来首批商家。
这81户人家，若是都选择要一间商铺，他们进场开业后，也相当于替神马地产做了广告。
离开郑云峰办公室后，对于马老板这种骚操作，孟琦表示有点看不懂。
马天佑笑道：“孟总，政府愿意拿2000多万土地出让金，来换取一片棚户区的拆迁安置和一座5万平米的活动广场，你也知道，从经济成本来看，我们并不会亏，哪怕就是贴钱，也贴不了多少。相反，神马时代广场背后若是出现这么大一座广场，对这个项目本身是极有有利的。”
孟琦道：“马总，我也知道这样对神马时代广场项目很有利，问题是涉及到拆迁安置，您要求的21个月建设周期……”
马天佑道：“我要求的21月周期，仅针对的是神马时代广场，不包括石牛巷的拆迁和石牛广场的建设。”
孟琦终于明白了，对于神马地产这样一家新公司，政府的支持堪称不遗余力。现在，神马地产只需要支付2200多万购地款，占豪商厦等旧建筑物就可以动工拆除了。
如今，神马地产已经在占豪商厦街对面的糖酒大楼租下了两层楼作为临时办公用地。
就在7月1日，神马地产刚与以禹南工行牵头的四大国有行签蜀了联合授信协议，四家银行联合授信1亿元，支持神马地产开发建设神马时代广场，其中，工行授信5500万，其他三家银行各授信1500万。
