第229章 年，100座广场
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看着林摩达的傻相，安静不以为意，微微一笑道：“林先生，上午好。”
林摩达终于醒过神来，赶紧伸出双手，热情道：“安总好！”
安静的玉指在林摩达轻轻一沾，跟着又道：“我为林先生介绍一下，这位是我先生，神马公司总裁马天佑先生。”
原来是老公兼老板，还这么年轻。
林摩达醒悟过来，又热情跟马老板握手：“马总好，鄙人是港岛moda设计创始人，林摩达。”
马天佑轻轻一握，笑道：“林先生，我们禹南还比较落后，酒店条件一般，昨晚住得还习惯吧。”
林摩达忙道：“还好，还好，这家大酒店还不错啦。”
跟着，安静又介绍了孟琦，神马地产设计部经理乔云，以及马老板的秘书安雅。
林摩达见这一行人个个都能说自己听得懂的普通话，而非街上那些他完全听不懂的方言，心里也松了一口气。
接下来，便是以孟琦和乔云担纲，马老板两口子陪同，去正在拆除的占豪商厦看地形。
占豪商厦距离禹南酒店才六七百米，一行人步行几分钟就到了。
占豪商厦连带附近的物资公司仓库和卫校老楼，如今被围了起来，旧楼拆除已经开始三四天了。
听过孟琦和乔云介绍，林摩达才明白，这家地产公司要在此处建一座占地百亩的商业广场，还有几栋电梯公寓。
同时，还要帮助政府拆迁一条跟港岛寮屋一样简陋的小巷，然后建成一座5万平米左右的城市公共广场。
拿5顷地来建一座公共广场
林摩达有些骇然，不过，有内地童年记忆的林摩达，也知道这样的城市是寸土寸金的港岛没法比的。
就像他昨晚住的禹南酒店，仅是大堂就有几百平米，港岛很多五星级酒店都比不上。
马天佑站在石牛渡那一段河堤上，给林摩达讲了几分钟的石牛渡传说，又让安雅给了林摩达一份石牛渡传说的资料，一行人又从石牛巷出来，去了街对面糖酒大厦的5楼。
神马地产的临时办公地点设在糖酒大厦的5楼和6楼，办公条件一般，不过总经办的会客室布置得比较洋气，用于会见林摩达这样的港岛精英也还过得去。
一行人坐下来聊，孟琦先介绍了神马时代广场的基本设计构想。
一座平面约2万平米的4层商场，加一栋约33层高度，在商场之上约25层的写字楼兼商住楼，这样一座商业综合体，名叫神马时代广场。
在神马时代广场面向禹南大道的方向，要留出面积约4000平米的公共广场，作为神马时代广场的自用广场。
另外，在面向规划中的石牛广场一侧，开发25层左右的开放式公寓住宅，设计1层底商。
整个地块面积约6.7万平米，容积率为4，总建面可设计26万平米，工程总造价预计约2.5亿，其中建筑成本约每平米800元左右。
听到这里，林摩达吃惊道：“孟总，才800元每平米的建筑成本，能有这么便宜吗”
孟琦笑道：“林先生，内地不比港岛，从建筑材料、人工到施工机械，这些费用都比较便宜。实际上，如果我们不开发高层电梯建筑，而是像林先生在街上看到的那种，六七层高的多层住宅，在禹南，它们的实际建筑成本不会超过300元一平米，甚至更低。
我们预计神马时代广场每平米800米的建筑成本，还是在马总建议下，招标内地一流的建筑公司，以及使用中高档建材的前提下，进行过初略估算的结论。
我们已经为林先生准备了一份各种规格建材的市价表，人工费，以及施工机械，都比较详细，林先生一看就会明白的。”
林摩达有些骇然了，如果在港岛修建这么大面积的项目，再如何节约设计，工程总造价也绝不会低于8个亿，甚至10亿。
接下来就谈到设计费标准了。
如果没有安静千万资金注资moda设计的事，林摩达大概率会开口说，设计费通常在造价的3.5%－4%。
现在，他只好说，在港岛，一流设计事务所的报价通常在3%左右。而moda设计成立不久，目前对外报价是2%，有时候甚至执行1.8%。
林摩达说实话，也是因为如果将来安静突然有兴趣查看moda设计的业务资料时，就一定能掌握这些情况。
孟琦惊讶道：“林先生，在我们内地，一流的大型设计院，也很少能收到2%，像moda设计这种规模的，不会超过1.5%，通常在1.2%左右。”
林摩达愕然道：“孟总，怎么可能这么低，那些设计师都不用吃饭吗”
马天佑笑道：“林先生，据我们掌握的情况，孟总介绍的行情确实如此。不过，moda设计如果接下神马时代广场这个项目，能按期高质量完成合同，那么设计费可以按2%的标准计算。”
林摩达大喜道：“多谢马总，我们一定会拿出一流的设计方案。”
蒙在鼓里的孟琦很是诧异，马老板怎么这么大方了。
设计不招标也就算了，指定这样一家事务所，虽然是港岛来的，按她的想法，顶多给1.5%就行了。
马老板等于白扔出去100多万，真是拿钱不当钱。
虽然神马时代广场的总造价远低于林摩达的预期，这一笔按2%收，总计500万的设计费，他还是比较满意的。
哪怕在与马老板夫妻成为合伙人之后，他只剩下35%的moda设计权益，好歹还有160多万的收益。
林摩达现在已经知道，自己事务所的合伙人，其实是这位站在背后的，年轻的马老板。
他正这样想着，却听马老板道：“林先生，moda设计与神马地产签了合同以后，请抓紧时间设计方案吧，神马时代广场要赶在国庆节之前开工，最好是在9月中旬。”
林摩达震惊道：“马总，这样的大型综合体不是小项目，两个月时间，从设计到开工，会不会太快了”
马天佑笑道：“林先生不必担心，神马时代广场的设计，比如外观，我们会提供一些思路供林先生参加，moda设计不必在这些方面花太多精力，主要是考虑建筑结构等因素。今后，moda跟神马地产的合作，要适应这种快节奏与高效率。如果moda跟得上神马地产的需要，那么未来10年，应该还会有100座神马时代广场等着你们设计。”
“10年，100座！”
林摩达按捺不住震惊，几乎是尖叫出声……
