第118章 迷你ShoppingMall（求个首订）
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对这个年代各地供销社，特别是基层供销社的困境，做过几年乡镇干部的马天佑还是有所了解的。
比如现在白龙镇供销社的日子就很不好过。整个供销社有30多位员工，不比镇政府的职工数量差多少了。
但是，现在的白龙镇供销社，平均月工资也就百十来块钱，一些年轻职工一月甚至只有七八十块钱。
前世，马天佑在白龙镇下村时，还曾见到过一位在白龙镇供销社干过一把手退休下来的老干部。
那时候，从镇政府退休后的一位炊食员，每月退休工资都有300多块，这位在白龙镇当过书记，退休前又主动要求到供销社过渡的老干部，此时的退休金每月才60多块钱。
这位老干部是在80年初期从白龙镇供销社一把手位置上退休的。那个年代，在计划经济体制下，供销社这个商品流通领域的庞然大物，还是很多人都羡慕的好单位。
谁能想到，如今10余年过去，这个系统却是每况愈下，甚至开始艰难度日了。
透过这个情报，马天佑判断出，南江供销联社处置这栋物资大厦的需求很迫切，而且主要目标是出售而非出租。
至于前世，牛德福这个禹南地产加商界大佬，如何拿到这处物业的，马天佑也想不明白。
他知道，这一世若非自己横空出世，牛德福目前还陷在福德批发市场那个巨坑里呢，绝不可能现在就买下这栋供销物资大厦。
所以，极有可能是先租下来的，甚至现在南江区供销联社对外告示处置这栋物业后，牛德福都不一定马上接手了。
综合这些情况分析，马天佑认为，南江供销联社处置这处物业，选择了租售两条腿走路，恐怕也是担心一时无人接手，怕卖不出去。
现在，因为通胀水平很高，整个社会的消费需求实际上是被抑制的。马天佑策划的秋交会能大获成功，一方面是短期的大集市模式，二来也是目前老百姓手里积累有一定的存款。
总之，在任何年代，实际上都存在相对有钱的人。
马天佑敢动买下供销物资大厦的念头，实际上跟当初策划的秋交会活动路子差不多，都有前世的成功案例作为参照。
前世的两年之后，供销物资大厦底层这1500余平米的面积，引入了大马外资投出禹南历史上第一家超市，开业后生意火爆了好几年。
然后，这栋楼的二层和三层，很快又开成了百货商场，后面好几年都比百货大楼的人气还旺，直到百货大楼被一家民营企业拿下后，改建为一栋新的百货商厦。
从地段位置看，目前供销物资大厦看起来比处在公园广场对面的百货大楼冷僻了许多，实际上马天佑知道，这只是一种假象。
百货大楼门前的那条街叫禹东路，目前是双向4车道的大街。相比之下，供销物资大厦门前的禹中街，只是一条两车道的小街。
其实，禹东路与禹中街，在百货大楼东侧不到200米就交汇出十字路口了。
南北向的禹中街上，供销物资大厦距离这个十字路口也就100米左右，而它的对面，过了南江区委大院再往南几十米处，便是禹南人民公园的东门，也是一道偏门。
供销物资大厦，距离百货大楼的直线距离其实不到200米，与未来的禹南城步行街片区，距离更短。
而供销物资大厦还有一个明显优势，那就是其门口还有一长溜足有2000多平米的空坝子，可以搞城一个小广场，这是百货大楼并不具备的外场条件。
这处空坝子虽然并非供销物资大厦的自留地，是城市公共场地，其实也仅能为它所用。
综合这些因素，马天佑在家里思考了一下午，经过反复推敲和完善，最终决定了一份项目方案：打造禹南城第一个shoppingmall。
当然，即使最终打造出来了，它也只能叫做迷你型的shoppingmall。
这栋楼底层的营业面积不到1500平米，3层楼加起来，也不到4500平米，哪能称得上真正的shoppingmall呢。
马天佑草拟的方案如下：
一层近1500平米，全部用于打造自营的禹南首家超市；
二层，全部用于打造自营的禹南首家专业家电卖场；
三层，规划出70家左右摊位，用于招租品牌服饰专卖店入场；
四层，将所有房间，包括改建那300多平米的露台，用于自营量贩式ktv，以及会员制台球俱乐部；
此外，后院那一排平房，要推倒重建为两层或三层小楼，作为神马商贸公司和神马文化公司的办公室，底层房间设为仓库。
花了一下午赶出这份项目计划书，马天佑惟一不敢得出结论的，便是底商计划开设的超市，对于如今的禹南市民来说，会不会过于超前了。前世的成功案例，毕竟发生在两年之后。
现在，几乎还没有外资超市进入国内，马天佑记得，那家规模庞大的卧尔马超市，好像还是在明年还是后来才在国内开了首家超市，地点选在南方那座新城。
前世的2001左右，马天佑在京都做记者时，曾与京都一帮记者去南方新城出差，大家还曾去参观过这家卧尔马超市，如同观光旅游看稀奇似的。
马天佑让罗曼将这份项目计划书提交给沙雕系统后，咨询的结果让他瞬间大喜——
首次计划购入商业地产，系统可提供不超过700万的购房贷款；
考虑到整体项目投资会超过1000万，原计划最高300万项目贷款，可追加至500万；
系统可收费提供从整体项目到各分项项目的详细规划，包括装修、店面规划、人员规划、人员培训计划及相关资料……
所有自营项目需要的设施设备，可通过系统采购，并在现实渠道中安装交付；
超市、家电卖场项目的供应商及货源，可由系统安排招商，所有货源可提供一个月的账期支持；
对于项目管理人员的招聘，系统还可以提供相关的猎头情况供参考……
这时候，马天佑终于明白，沙雕系统到底有多强大，为何又能给他定下一个25年做到万亿米刀资产的奇葩财富任务了。
泥马，这沙雕做系统，其实根本没原则。
都能支持到这种程度了，自己如果还不能完成任务，那简直都笨死了……
