第133章 房地产真正的玩法

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“李轩，你这就有些冲动了啊……” 林宝山在心里叹了口气。 但当着王金水的面，他是不会将这种情绪表现出来的。 甚至，他还学着李轩的样子，冲王金水笑了笑。 大家都是从底层摸爬滚打上来的，硬碰硬的话他也不会怕了对方！ 王金水突然笑了：“好，非常好，小子，我发现我越来越喜欢你了。” “那我就要说一声抱歉了，因为我只喜欢女人。” 说完，李轩看了林曦彤一眼。 第一甜妹回以甜甜的笑容。 王金水转头“呸”了一声，一把扯开领带后，举起了黄色号牌。 拍卖师很是惊喜：“10号，出价7661元/平方米！” 在全场的惊呼声中，王金水又转头看了李轩一眼。 那眼神仿佛在说“我又加了，你还跟不跟” 李轩耸了耸肩：“我还以为你要举红色号牌呢，真要是那样，我肯定会败下阵来，不过只是加价100的话，我还是有点余力的。” 话音落地，他也举起了蓝色号牌。 “11号，出价7761元/平方米！” 拍卖师激动的都快破音了。 这样的单价，总价已经逼近3.2亿了！ “码的！” 王金水气得差点把手里的号牌给摔了。 7761元的单价了啊，这已经超过他的心理底线了！ 在房地产中，买地的成本一般占据开发总成本的30％。 而他的计划是，以10亿的总价去开发a3地块。 现在，买地的成本就达到了3.2亿！再加下去，虽然还有盈利空间，但他担心资金链压力过大。 一旦资金链断了，那就全完了！ 这时，距离李轩举牌已经过去了一分钟。 拍卖师望眼欲穿的看着王金水，希望他再加一点。 然而，王金水牙都快咬碎了，也下不了决心。 最后，拍卖师只能无奈落槌：“恭喜11号，以7761元/平方米的价格，拍下a3地块！” “啪”“啪”“啪” 全场响起了经久不息的掌声。 李轩没想到其他开发商会来这一出，连忙起身转着圈的双手合十致意。 一旁，王金水就像一条毒蛇般，死死的盯着他。 等到掌声停歇后，他一拍椅子扶手，起身向外走去。 “林叔叔，王金水肯定不会善罢甘休，摇人吧。” 李轩看着王金水远去的背影，小声说道。 林宝山心说我还用你来提醒 他要是连这点警惕性都没有的话，早在多年以前就被人乱刀砍死了。 当下他就拿手机给手下发了条短信。 等到拍卖会结束后，一行四人走出拍卖中心。 直到坐上路虎揽胜，阿才才稍稍松了口气。 “李轩，我知道你很看好房地产市场，可你以3.2亿元的高价拍下a3地块，是不是太冒险了啊” 林宝山掏出一根烟，刚要点上的时候，才想起女儿就在身边。 为了不给李轩装逼的机会，他就要把烟收起。 可谁知，林曦彤竟帮他拿出了打火机，啪嗒一声打着了：“阿才，打开天窗吧。” 她知道刚才的情况有多紧张，这种时候，不抽根烟，老爸怕是要坐立难安了。 “是，小姐。” 阿才依言打开天窗。林宝山欣慰的笑了笑，然后点着了香烟。 这时，林曦彤又从他的烟盒里抽出一根，塞到了李轩的嘴巴里，帮他点燃。 “第一甜妹不仅甜，还善解人意，真是个宝藏女孩。” 李轩冲她笑了笑，然后说道：“富贵险中求的道理，林叔叔应该比我更有体会。 我赌的就是，a3地块开发完毕后，房价相较于现在暴涨50%、80%甚至100%。 以这个涨幅来计算，7761元的单价不仅不贵，反而是白菜价。 退一万步说，就算咱们在这个项目上赔本了，甚至破产了，这也只是咱们的一次尝试而已。 你还有宝山矿业，我还有拾味轩、第二人生网络。 可一旦我赌赢了，那迎接咱们的，就是一场泼天的富贵！” 林宝山点点头：“你说的有道理，事情既然已成定局，那咱们就要坚定不移的走下去，反正禾源破产不会牵累到咱们的其他生意。 这样，等回去后，我就去办理抵押贷款，咱们尽快动工开发，尽快回款！” 李轩摇头一笑：“林叔叔，你这样想就错了。” “哪错了” 不光林宝山愣了，林曦彤跟阿才也一脸疑惑。 贷款开工，尽快回款，没毛病啊！ “拿到抵押贷款后，应该再去拍地，拍地后再去贷款，如此循环。 反正买地皮的钱可以分期付款，咱们拍的地越多，拿到的贷款就越多，能卖的房子就越多。 到了那时，咱们就算是想破产，那些债主们也会求着咱们不要破产。 这才是房地产的玩法。 建设方面，咱们不能一味追求速度，而是要保质保量。 宁肯晚一点完工，也要保证楼体质量。 还有，咱们绝对不能拖欠农民工工资，也绝对不能烂尾，这点一定要做好。”李轩说完后，林宝山三人都听傻了。 “这么玩……能行吗” 林宝山当然知道这有很大的可行性，毕竟规则就在这摆着。 可这对资金链的压力太大了。 一旦中间哪个环节出问题，就会引起连锁反应。 “富贵险中求啊，林叔叔。” 李轩吐出一口烟圈，笑道。 前世，有些人用三十几亿就能撬动两万亿的天量资金，不就是这么玩的吗 不同的是，他知道什么时候该收手。 只要退场及时，那迎接他们的，就是一场泼天的富贵！ 林宝山听得很是心动。 良久后，他牙关一咬：“好，就按你说的办！” 接下来，两人又商讨了一番细节。 等到林宝山摇的人到了后，阿才开着路虎揽胜，在前后六辆金杯面包车的护送下，踏上了返程。 就在车队即将来到明城地界时，前方路口突然驶出一辆渣土车。 “吱” 伴随着一阵急促的刹车声，这辆渣土车横着堵住了路口。 紧接着，几十个手拿棍棒的黑衣大汉，从车厢里跳了下来。 “老板，后面也有！” 阿才看了眼后视镜后，语带惊恐的说道。 林宝山回头一看，只见六辆金杯面包车将他们的退路团团围住。 从面包车里，也跳出了几十名手拿家伙事的黑衣大汉。 接着，一辆加长林肯从远处驶了过来。 停稳后，叼着雪茄的王金水从车中走下！ 他隔着车窗看向李轩，双眼中闪烁着狠厉之色：“小子，老子给你布下了天罗地网，我看你往哪逃！”