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“布莱克，你说的给信用评分低借款人发放‘次级抵押贷款’，具体怎么操作” 懂王对林涛的操作手法很好奇。 “这个就需要你来参与了！” “第一成立自己的抵押贷款子公司，直接向购房者提供贷款。” “形成“开发—销售—金融服务”闭环，赚取开发、销售、贷款服务的多重利润。” 林涛稍作停顿，思索片刻后继续说道。 “我们先和房产中介达成合作，让他们帮忙伪造借款人的收入证明，同时降低放贷的门槛。” “另外，还要让评估机构配合虚增房价，比如说将实际价值20万美元的房产评估为30万美元，这样就能帮助借款人获得更高的贷款额度。” 林涛心里清楚，这些操作由懂王的地产公司来执行会更为便利。 “我们公司这边还可以推出诸如‘零首付’的激进产品。” “初期借款人只需偿还利息，本金则随着时间推移越还越多。” “不过，这种贷款的利率要比优质贷款高出2 - 3个百分点。” “反正前三年借款人基本不用偿还太多本金，等三年后他们看到房子涨价了，自然会去贷更多款来偿还。” “只是这样一来，会有大量客户前来买房，我们公司能提供足够多的房源来满足市场需求吗” 林涛目光灼灼，看向这个地产公司大亨，看他有什么想法没有。 川普一看林涛在他老本行考他，又摆出一副没什么人比我更了解房地产的态度。 “我们特朗普房地产手里掌握着大量房源，完全可以按照同行最低价转至新公司。” “要是这还不够，我还能通过四处拿地，利用期房预售的方式快速回笼资金。” “例如佛罗里达州某项目还在土地竞拍阶段。” “但房源就已预售60%，这资金用于支付地价和建设成本。” “只是，当我们为购房者提供贷款服务时，需要大量的资金支持，你真的有把握独自搞定吗” 懂王提出了自己的疑虑，毕竟在他看来，即便林涛背后有银行支持，资金也不可能源源不断。 “这个你不用管，反正我能给你提供源源不绝的资金。” 林涛自然是不会告诉懂王这个大嘴巴子其中大金融操作原由。 他可以将数千笔次贷打包成抵押贷款支持证券（mbs），并进一步切割为担保债务凭证（cdo）。 利用评级机构的虚高评级成aaa级别后… 然后以“低风险高收益”名义卖给全球投资者（如养老金、保险公司、对冲基金）。 林涛的银行通过这一过程即可以赚取贷款证券化手续费。 还可以并将高风险资产从资产负债表中剥离。 腾出资本继续放贷，形成“放贷—证券化—再放贷”的循环。 “布莱克，怎么说你也是我未来的女婿了！” “不管是政治资源，还是商业资源，今后特朗普家族的资源都会向你倾斜。” “就当是为了伊卡，也为了特朗普家族。” “利润37分吧，你7我3行了吧” 川普一副吃大亏模样，跟林涛说道。 “伊卡，本来想着你们家从事房地产行业，有赚钱的机会就优先考虑你们。” “结果你爸为了这点利润，拿我们的关系来刁难我，你说我该怎么办呢” 林涛一脸无奈地看着伊卡，试图寻求她的支持。 “爸…” 平日里，伊卡深受懂王父亲权威的影响，即便心里有想法，也不敢在言语上直接顶撞父亲。 此刻，她泫然欲泣的模样，让懂王也有些不知所措，挠了挠头。 “ok，布莱克，你赢了！” “你和伊卡打算什么时候结婚啊” 懂王也想通了，反正他只分利润，不承担风险。 况且只要让他们成为一家人，以布莱克孤家寡人的情况来讲，说不定最后所有资产还不是他特朗普家族全拿了 “爸爸，我才读的大二！谈婚姻是不是太早了” 即便伊卡心智已然成熟，听到父亲突然提及结婚的事，还是不禁满脸通红。 “岳父大人，咱们还是先把合同签了吧！” “毕竟钱落袋为安比较稳妥。” 林涛心里清楚懂王心里打的什么算盘，赶忙出言打断他们的对话。 “布莱克，我这就安排律师过来。” “还有啊，我总感觉伊卡这辈子都要被你牵着鼻子走了！” 懂王对伊卡这略显迟钝的反应有些不满，同时对林涛的精明狡猾也颇感无奈。 “我说岳父大人，您要对您女儿充满信心！” “我打算让伊卡在新公司里担任一些适合她的职位。” 林涛在计划着在财务、人事等重要部门安排自己人的同时。 也深知伊卡是他和懂王都信任的人。 让她在新公司任职，有助于缓和他与懂王之间的关系，毕竟懂王可不是个容易相处的人。 “噢！布莱克，其实伊卡能找到你这么合适的人，我也挺欣慰的。” 只要伊卡能进新公司任要职，懂王坚信女儿终究是会向着自己这个父亲的。 “走吧，布莱克，宴会已经准备就绪，可以开始了。” 懂王脸上堆满笑容，热情地向林涛发出邀请。 随后，懂王领着林涛和伊卡一同往宴会大厅走去。 一路上，走廊地面铺陈着从意大利进口的高档石材。 天花板上悬挂着华丽的水晶吊灯。 墙壁上镶嵌着24k金箔，内部装饰整体延续着奢华的“镀金时代”风格。 大厅内，五层瀑布飞流直下，倾泻在红色花岗岩上，发出清脆悦耳的哗啦啦声响。 特朗普大厦的所有工作人员远远看到懂王，都纷纷点头弯腰，致以敬意。 “你就在这种环境下长大的” 走在后面的林涛微微侧身，凑近伊卡，偷偷询问道。 “对啊，有什么问题吗” 伊卡转过头，一脸不解地看着他。 “嗯…没什么问题…” 林涛嘴上应承着没问题 心里却暗自思忖，在这种环境下成长起来的子女，要么能一直稳居金字塔顶端，享受无比优越的生活。 要么一旦失去依靠，就可能彻底沦为底层，丧失基本的生存能力。
