第9章 疯狂的楼市

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父亲那句“我跟你一起去深圳看看”，像一颗定心丸，让林澈悬着的心彻底落回了肚子里。家庭内部的坚冰终于被打破，虽然母亲依旧忧心忡忡，但也不再强烈反对，只是默默地为父子俩收拾行李，反复叮嘱“路上小心，多看多问，别急着做决定”。 第二天，林澈就以“家里有急事”为由，向辅导员又请了三天假。然后，他拿着那张承载着家庭未来命运的银行卡，和父亲一起，踏上了南下的火车。 2010年的高铁网络远不如后世发达，他们乘坐的是传统的特快列车。哐当哐当的车轮声，伴随着车厢内嘈杂的人声和泡面味，一路向南。父亲很少出远门，看着窗外飞速掠过的、从北方的萧瑟逐渐变为南方的葱茏的景色，脸上写满了新奇和一种难以言喻的凝重。 林澈的心情同样激荡。他不仅是在带领父亲去看房，更是在走向自己宏伟蓝图的第一块实地拼图。他拿出笔记本，假装复习功课，实际上却在上面写写画画，计算着首付、月供、以及未来可能的租金收益，反复推演着说服父亲的词句。 近二十个小时的颠簸后，列车终于缓缓停靠在深圳站。 一股潮湿、温热、带着海腥味和勃勃生机的空气扑面而来。站台上人流如织，步伐匆忙，到处都是年轻而充满活力的面孔，说着各种方言和蹩脚的普通话。高楼大厦在远处拔地而起，吊塔林立，整个城市像一个巨大的、正在轰鸣运转的工地。 父亲显然被这座陌生城市的快节奏和现代化程度震慑住了，下意识地紧了紧身上那件旧外套，眼神里流露出一丝不易察觉的局促。 “爸，跟着我。”林澈深吸一口这熟悉又陌生的空气，眼神锐利而坚定。他提前联系好的房产中介小陈，已经举着牌子在出站口等候。 小陈是个二十多岁的年轻小伙，穿着不太合身的西装，头发抹得锃亮，脸上挂着职业化的热情笑容：“是林先生吗欢迎欢迎！一路辛苦啦！”他的普通话带着浓重的广府口音。 “陈先生你好，这是我父亲。”林澈介绍道。 “林伯伯好！一看您就是有福气的人！”小陈热情地握手，然后快步引导他们走向一辆半旧的桑塔纳，“车就在这边，咱们先去店里坐坐，喝口水，然后马上就看房！现在深圳的房子啊，一天一个价，看好就得赶紧下手！” 车子驶入市区，街道两旁繁华的景象让父亲看得眼花缭乱。尤其是当车子经过南山片区时，看着那些崭新的玻璃幕墙写字楼、繁忙的科技园区（虽然规模远不如后世），以及周边一个个挂着巨幅广告牌的楼盘，父亲沉默着，只是目光复杂地窗外。 中介门店位于南山大道旁的一个临街铺面，玻璃门上贴满了各种房源信息，红纸黑字格外醒目：“地铁口物业”、“学区房”、“空前绝后，升值在即”、“前海规划核心，潜力无限”……其中，“前海”两个字出现的频率极高。 店里人不多，几个中介都在忙着打电话，语气急促而兴奋：“王姐，那套房子刚才又有客户来看过了，业主要涨价了……”“李总，您再犹豫就真的没了，昨天一天我们这个片区就成交了五套！” 气氛火热而焦灼。 小陈给他们倒了两杯水，拿出一叠厚厚的房源信息表：“林先生，林伯伯，根据你们电话里说的预算和需求，我重点推荐几个南山这边的楼盘。虽然单价相对周边稍高一点，但未来的发展绝对是这个！”他翘起大拇指。 他抽出一份资料，指着上面一个小区的外景图：“ especially 这个，‘锦隆花园’，虽然楼龄稍长一点，但位置没得说！就在科技园旁边，距离未来的地铁站也很近。关键是价格，现在还能找到单价一万五左右的房子！” “锦隆花园”林澈心中一动，这个名字他有印象，确实是后来南山中心区为数不多的老牌住宅区之一，位置极佳。 “是啊！目前有一套12楼的，120平米，三房两厅，南北通透，总价只要180万！业主急着换房，价格还可以稍微谈一点。”小陈极力推销着，“这个面积，这个地段，这个总价，绝对是洼地！” “180万”父亲倒吸一口凉气，声音都有些变调，“120平一万一平五”这个数字对他而言，依旧是天文数字。他下意识地看了一眼林澈。 林澈面色平静，心里却在快速计算：180万，首付三成是54万，贷款126万，按当时基准利率打八五折左右，三十年月供大概在六千多块钱。这在当时看来，是一笔巨大的月度支出。 “首付…要多少”父亲的声音干涩。 “三成，54万就行！”小陈立刻接话，“林伯伯，您别嫌贵，您去看看这地段，去看看那房子！而且您想想，这房子租出去，一个月至少能租四五千！您自己再添一点点，就够月供了！” 父亲眉头紧锁，沉默地抽着烟，显然被月供的压力吓住了。五千的月供，再加上自己添一点那得添多少这压力太大了。 林澈知道父亲在担心什么，他开口了，语气平静却充满不容置疑的笃定：“爸，陈先生说的没错。但这租金，陈先生可能还说保守了。” 他转向小陈，眼神锐利：“陈先生，科技园那边，像腾讯、中兴这样的公司，很多年轻白领收入高，也舍得花钱租房子。一套120平的三房，稍微装修好一点，租到五六千，甚至更高，完全有可能。是不是” 小陈愣了一下，随即立刻点头如捣蒜：“对对对！林小弟有见识！说得太对了！五六千绝对没问题！要是遇到合租的高管，七八千都有可能！覆盖月供绝对够！” 林澈继续看着父亲，声音沉稳，逐条分析，仿佛一个经验老到的投资者：“爸，您算算。首付54万，我们完全付得起。月供就算7000，租金至少能收5000以上，我们实际每月只需要承担不到2000块的缺口。但这2000块换来的是什么” 他站起身，走到门店玻璃墙上那张巨大的深圳地图前，手指重重地点在南山、前海的位置：“是这套房子未来巨大的升值空间！新闻联播都说了，国家要重点发展前海，这里就是下一个浦东！科技园这么多大公司，以后会有无数高薪人才涌入，他们都要买房、租房！这里的房价怎么可能不涨” 他的目光灼灼，看向父亲：“我们现在买了，等于用极低的成本，提前锁定了这座城市最核心地段的资产！租金只是小头，未来房价翻倍，甚至翻几倍，才是我们真正的收益！现在每犹豫一天，可能就得多花几万块钱！” 小陈在一旁听得目瞪口呆，他没想到这个看起来还是学生模样的年轻人，对市场的判断竟然如此犀利和老道，句句都说在点子上，比他这个专业中介还能说。他忍不住由衷地赞叹：“林小弟，你这眼光太毒了！比我们好多老客户都看得透！您要是干我们这行，绝对是这个！”他又一次翘起大拇指。 父亲被林澈这一番有理有据、充满激情的话震撼了。他再次看向窗外那片热火朝天的土地，看着那些拔地而起的楼宇，回想火车上看到的新闻报纸关于深圳特区成立三十周年的报道，再结合儿子那个神秘的“梦”和此刻展现出的惊人洞察力… 他猛地把烟头摁灭在烟灰缸里，像是下定了巨大的决心，声音沙哑却有力：“走！去看看房子！” “好嘞！这就出发！”小陈兴奋地抓起车钥匙。 车子在一个看起来有些年头，但绿化和环境都还不错的小区门口停下。锦隆花园。小区不算新，但维护得还算干净，生活气息浓厚。 他们看的房子在12楼，是套毛坯房，屋里空空荡荡，只有水泥地面和白墙。但采光极好，客厅和主卧的阳台视野开阔。 父亲在房子里踱步，这里摸摸，那里看看，主要关注房子的格局、质量。 林澈则径直走到客厅的阳台，向外望去。 远处，正是南山科技园的方向。几栋标志性的建筑已经立起，但更多的是密密麻麻的脚手架、高耸的塔吊和正在施工的工地，一片蓬勃发展的景象。机器的轰鸣声隐隐传来，仿佛都能听到这座城市强劲的心跳。 就是这里了。林澈心中笃定。未来十几年，这片工地将蜕变成中国硅谷的核心，汇聚无数的财富与梦想。 “爸，您过来看。”林澈把父亲叫到阳台，指着那片工地，“你看那里，未来会有无数像腾讯一样的大公司扎根，会有成千上万的高科技人才在这里工作。他们，都会想住在离公司近的地方。” 父亲顺着他指的方向望去，看着那一片繁忙的建设景象，沉默了很久。城市的风吹动他花白的头发。 小陈在一旁适时地说道：“林伯伯，您儿子真有眼光。这阳台看出去的，可是深圳的未来啊。现在买这房子，就像是买了原始股！” 父亲缓缓转过头，看着身边眼神熠熠生辉、充满自信和掌控力的儿子，又回头看了看那片希望的土地。 他终于长长地、彻底地吐出了一口气，眼神中的犹豫和担忧最终被一种破釜沉舟的决断所取代。 “好。”父亲的声音不大，却异常坚定，“就这套了。回去就签合同。” 林澈的心脏，在这一刻，剧烈地跳动起来。 第一块基石，终于要稳稳地砸在深圳这片热土之上。他的科技金融帝国，迈出了实质性的第一步。