第十三章 初识全球经济浪潮（23～24）
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13.23
“承揽一个大工厂的垃圾处理，一个回收垃圾的老板一年净赚几万甚至十几万元。工厂里的剩饭剩菜，使得一些养殖户连连扩建规模，直呼忙不过来，不少工厂的剩饭剩菜问都没人问。粮食、蔬菜、水果几乎全靠外地组织运输，价格扶摇直上。在当地，除经济价值高的水果以及耗工耗时少的水稻外，很少有人发展其它种植业。像种红薯，一年能够三熟，每亩年产值可达四五千元，但当地人嫌辛苦、收入不高，几乎没人乐意种植。诸如这些，都为外地人前往发展提供了不小的空间——相对于内地，收入要高几倍甚至十几倍。”
从车厢两头聚集而来的旁听者，将整个车厢塞了个满满当当。几个乘务人员不厌其烦地重复掰开人群，似乎略显疲惫的在离庶盶两三步处停下脚步，好大一阵子都没有继续前行的迹象。
乘务人员们大概被庶盶所谈论的话题所吸引，一边驻足休息一边听。庶盶这才注意到，靠近自己的小段过道中，尚留下稍许能够容纳几个人歇脚的空档，其它整节车厢挤到连落脚的空隙都没有。料想，前后两节车厢或已空空如也。如果再这样继续下去，自必还会有人涌来，肯定更加重重叠叠拥挤不堪。针对这三个混小子，弄出这般排场来，实属不相宜。
赶紧望着大家感叹道：“哦哟，刚才觉得与这三位小兄弟投缘，故而同他们谈谈所见所闻，不曾想却惊动了大家。本人这一孔之见，岂敢在大家面前夸夸其谈，让各位见笑了，失敬！失敬！”
对庶盶声音的突然停止，人们似乎颇感意外，毫无散去之意。一个高高大大、白白净净、仪态从容的中年男子，充满真切的望着庶盶道：“看来，你老师肯定是到江东一带做调查研究的，一听就知道造诣颇深，掌握着市场动态的海量信息。含金量如此之高的话题，对大家来说，完全就是在传经送道，恐怕是一生难得听几回。如果就这样突然结束了，大家一定会感到特别遗憾，大家说是不是啊”
不少人异口同声表明高度认同，希望庶盶能够给大家提供耳目一新的发财信息。只见人们都没有离开的意思，就连乘务人员也都充满鼓励、期待的神色，对庶盶微笑着点头，缓缓离去。庶盶深感众意不可违，只要围绕江东之行的所见所闻挖掘话题，那是三天三夜都说不完的。
庶盶拿出十二分的诚恳和敬意：“非常荣幸，也更是万分感激，能够同大家共同渡过这样愉快的旅程。接下来，小生就江东之行的所见所闻中蕴含的发展机遇，随心所欲说说自己的看法，希望能够抛砖引玉，仁者见仁智者见智，相互提携，互利共赢！”人们给予积极配合，报以热烈掌声。
庶盶回忆说：“当小生踏上江东市边远偏僻的小村庄时，映入眼帘的是密密匝匝的工业区拔地而起，要道口贴满招聘广告。在我国的历史长河中，就连强汉盛唐的皇宫都城，也不足百平方公里。江东市所辖面积达数千平方公里，短短十年，连偏僻区域都展现出如此景象，实在让人看不懂、想不通。毕竟，我们的国家并不富裕，老百姓也不过是刚刚有吃有穿，即或是举全国之力，又怎么可能承受如此规模的建设运动呢这，会不会是一场乘兴而来败兴而归、得不偿失的造地运动呢原来，这是充分利用外资，借水行舟，一举奠定我盛世中华的牢固根基。
“在此之前，本人感受到我国的改革开放，让我们平头百姓开始不愁吃不愁穿，更为我自己一两三年时间，又是一个万元户而沾沾自喜。到江东一看，突然发现‘十万刚起步百万不算富’的说法，并不是吹牛皮说大话，而是正在成为数以百万计涌入江东者的奋斗目标。
“或许有人会质疑，一个一无所有的外地人，怎么可能那么容易成功哟。我认为，那里恰好是外地人成功的天堂。从国道两旁的江东市关外区域看，已经投入运转的工业区已经是成百过千，每个工业区按2000人计，类推整个江东市的企业用工总量现已是数以百万计。按已规划在建的状况看，江东市企业总用工量很快将跨越千万人。当地人口不足二十万，缺口将达90%以上，外地人的成功几率，将是不言而喻的。
“或许有人要问，凭什么能够断定，在江东可以实现十万、百万的收入呢回答这个问题要稍微复杂一些。利用外资，是建立在互利共赢基础之上的，在市场机制的相互作用下，各个参与方的利益关系将保持在相对平衡的合理发展区间。因此，如果我们对外商的发展空间略知一二，也必然对自己的发展前途能够略知一二。
“企图弄清外资的准确盈利能力，几乎是不太可能的，因为涉及许多商业机密。不过，所谓‘麻雀飞过都有个影子’，通过一定蛛丝马迹，我们还是可以对外商的营收状态略知一二，因而相应能够对自身发展空间做出正确预判。”
13.24
拧开手中茶杯，借喝茶机会观察人们的神情，庶盶知道人们普遍对自己的话题具有浓厚兴趣：“这次江东之行，本人注意到一家外资企业，十多年前在周边国家投资建厂，如今在江东市的一个偏远村庄征地五百亩，一边大量招收工人生产，一边兴建永久性固定设施，计划三千人规模。
“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解，但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币，迁入江东后，人均月工资不超过三百五十元。三千人规模，仅工资成本，每年将节省大概五千五百万元人民币。虽然我们不清楚它在江东的地租详情，但我们通过相互关联的迹象，可以推测加估计。
“它在江东现有员工接近800人，距三千人相差四分之三。按其当前实际占地面积，再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。其在建的厂区工地内，有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。这甩钱的架势，令人啧啧称奇，不知道是不是要建摩天大楼。这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩为什么建厂不是中低档次，而是高端豪华档次正所谓‘天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。’有道是‘无利不起早’，如果没有十分乐观的收益，谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢
“十多二十年前，周边国家的土地成本并不高，甚或与江东的土地相差无几。一旦搞起引进外资，地租成本突飞猛进，有的已经是当初的数十倍。我们似乎可以这样推测，假设这个厂在十多年前，以同样的低成本在原厂地征用大片土地，同样兴建豪华高端厂区，随着地租成本的水涨船高，到如今所遗留下来的，就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡，无论是转让还是出租，都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。
“这种假设需要具备一定条件，就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值，即以建筑的高质量、超气派，确保数十年后不落伍且使用价值高，才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。
“没有较为乐观的回报，该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。本人认为，该厂三千人年可节省工资五千多万元，但将随着工资的不断增加而逐年下降，甚至最终丧失劳动力成本优势。然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反，将随着地租成本的上涨，逐年递增，将足以弥补人工成本的上涨。
“因此，我们有理由认为，这家外资企业征用土地兴建厂区，是其一大获取利益的重要举措，年均节省或者增值，也就是能够获取的利益，至少在五千万元以上。否则，就没有任何道理这样大手笔投资。由此，我们就可以大抵认为，该外资企业迁入江东后，仅仅是地租和劳动力两个层面，年均吸金将多半在一亿元人民币以上。
“或许有人担心，连土地都被外国投资商买走了，钱也都被他们赚走了，这不是成了割地求荣吗
“实际上，这种担心完全没有必要。外商买走的不是土地所有权而是使用权，土地使用权是有时间限制的，这在国际上都通行，期限较长的五十年，也有三、四十年的，等于就是买断一定时期的使用权。外商们通过合法征用、合法生产、合法经营，所获得的收益，是天经地义也是必不可少的。十年多二十年以后，江东市的这些土地价值又是今天的多少倍这五百亩土地上的附属城堡又将价值几何
“所谓‘发展才是硬道理’，如果没有发展，江东的土地价值始终停滞在十年前状态。正是有了招商引资，外商们争先恐后拼命往我们华夏大地上砸钱，前去打工的人潮就差没把车厢挤爆，税收呈几何级增长，一方经济迅速腾飞，基础设施迅速改善。几十年以后，土地及其附属物都是价值连城且物归原主。当然，土地上的附属设施是投资者的，若投资者要继续使用，就得重新办手续、缴纳税收，同样是在为当地做贡献。
“一方经济繁荣了，我们众多的参与者，也会如同今天的外商们一样，利用自己所掌握的资金、技术、经验，那里有发展空间，就往那里投资，那里有市场就将目光盯向那里。”
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