第96章 真能这么炒吗
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马天佑介绍完这些炒房思路，赵瑞阳和余明一时都面面相觑。
真能这么炒吗
在马天佑的思路里，当然能这么炒，还必须这么炒。
他解释说，只有让人在禹南花园买了房，然后转手卖出去真赚钱了，哪怕就赚了10%，那一套房也挣了好几千块，比禹南城大多数人一年的工资都高了。
赚钱效应出来了，传出去了，想买房，或者想倒房子赚钱的人，自然就会多了。
在马天佑的眼里，禹南花园开盘就选择打折销售的策略是错误的，你明明是全城独一份，为啥还要贱卖呢
如果除了禹南花园，禹南城里还有二三四五个楼盘在销售，那你打折促销是正确的。
自己守着全城独一份的商品，然后还贱卖，那就是傻。
这时候，赵瑞阳和余明也觉得，红阳地产当初的销售定价策略好像是有点傻。
人都很贱啊，一个东西涨价了，往往还会追着去抢购，就怕自己下手晚了。
这点道理，赵瑞阳和余明当然是明白的，以前也见过不少。
然后，他们都觉得，马天佑提出的找人买回已经卖出去的房子，这个点子好像行得通，甚至有点绝。
更绝的是，花点钱找一堆人到禹南花园来排队看房，甚至排队抢房。
从逻辑上，这些点子似乎真挑不出多少毛病，甚至都可以想象，禹南花园的房子真有可能这样炒起来，然后以更高的价格卖出去。
只是，按马天佑的说法，红阳地产在初期炒作时，可能需要准备100万的资金投进去。
当然了，现在还剩的500多套房，如果最后都卖出去了，哪怕平均每套房多卖出一万，那也是500多万了。
马顾问出的主意，好像还真行得通啊。
最后，马天佑说了，具体的思路他已经提出来了，具体的执行方案，只有红阳地产自己去讨论研究，从哪一步开始，到哪一步结束，都需要根据市场反响情况灵活调整。
也就是走一步看一步，摸着石头过河，这才是最科学有效的节奏。
另外，如果红阳地产愿意听他建议，在禹南日报、电视台和电台上投专题和形象广告，马天佑可以帮忙协调禹南日报这边的专题策划思路。
还有就是，他的《禹南都市商情》目前已在全城发行2.5万多份，基本覆盖了禹南全城的商业机构和小商小贩，这些人其实相对有钱。只要意识到买房能挣钱，愿意出手的人不会少。
不过，马天佑不希望红阳地产现在就在《禹南都市商情》上投放禹南花园的广告，因为只能投形象广告，没法做专题报道。所以，最好是在这次炒作的后期，或者红阳地产开发禹南花园二期项目时双方再选择合作。
这一下，马顾问的形象在赵瑞阳和余明眼里也高大起来了，真是个实在人啊……
“阳哥，余总，按我的预计，以上这些思路，足够让禹南花园的房子炒起来了。不过，建议你们接着在公司内部继续研讨，顺着这个思路，看能不能再找到一些更有效的办法。
另外，我也建议你们悠着点，能把房子卖出去，能多挣点钱，能早日开发二期项目就行了。
要是房价炒得太高了，像前两年琼岛房地产泡沫那样，那也是不可持续的，甚至会死人的……”
最后丢下这样一段话，马顾问便拱手告辞了，剩下赵瑞阳和余明两人留下来，商讨了很久，最后决定还是要试一试。
马天佑也说了，不敢保证这种办法一定有效，但是可能性不小。
上午在红阳公司的办公室细化这些炒房思路时，马天佑想起了前世看过的，媒体同行爆出的一篇炒房案例——
那还是前世的2016年底或2017年年初，新一轮房价上涨初露苗头了，在南方某省，省城的房价在2.5万左右一平了，距离它不过六七十公里的一座地级城市，这时候房价还在6000元左右，而且这个价格一直横盘了三四年之久。
有炒房团注意到这个现象，赶过去调查研究，发现此地因房价不振，开发商投资意愿不足，现有库存已经很少了。一个近百万人口的城市，新房库存才两三百套，还长期滞销。
对身经百战的炒房团来说，这是小意思，当即筹集了4000万资金，找到手里有房的开发商寻求合作，打算直接包圆上百套房，双方携手展开一系列炒作……
然后，还不到一年，炒房团只投入了2000多万，就从这座小城带走了2个多亿，手里剩下的房子，还能值三四千万。
因为不到一年时间，这座城市的房价直接翻倍，历史性突破万元大关……
马天佑不希望赵瑞阳他们将禹南花园一期直接炒到上千元的高价，那也太过份了，也脱离了现实。
但是，炒到700元左右一平，也是很有希望的。
在他前世的记忆中，虽然直到从2002左右开始，全国房价才普遍出现步步上涨，然后一去不回头的趋势，但在此之前就没人炒房么
当然不是了。
马天佑记得，前世在2002年，禹南城房价首次冲破了1500元，最高达到了2000元左右，相比于现在的房价，不到7年翻了三四倍。
而前世的卢远这厮，最后的上亿身家是怎么挣出来的
不是从他最早进入的建材行业，而是通过炒房挣到了人生第一桶金。
马天佑记得，前世在97还是98年，卢远曾告诉过他，自己贷款买的800多一平的房子，不到半年涨到了1000。一转手，挣了两万多。
也就是说，即使马天佑现在不推动赵瑞阳去炒作禹南花园的房子，两三年之后，它的价格还是会翻个倍。
所以，马天佑不觉得自己现在是在害人，反而是在助人，助禹南人提前觉醒对房产投资属性的认识。
现在的人，只要敢出手买房，事实上就买到了历史最低点的价格，最后收获的是暴利。
哪怕就是按揭贷款，别看现在的贷款利率高得吓死人，别提零首付，就是首付两成，按现在禹南花园500元的全价清水房，一套100平的房子，首付也才1万元。
两三年过后，这笔加了5倍杠杆的投资，还掉银行贷款之后，还能赚到5倍左右。
完全是暴利啊……
