第119章 给你们试行年薪制
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20日下午，在办公室熬到6点钟下班，不等马天佑开车来接她，安静就匆匆赶回禹南花园。
安静今天这半天时间，已初步适应了自己的总经理助理身份，安排张小莲制作并挂好了神马商贸公司的招牌。
此外，也真有两三个员工找她汇报工作上的事，安静便汇同卢远和王耀商量，按照公司此前惯例处理了。
马天佑中午回家前，曾告诉他们，自己下午想静心做一个方案，公司里如果没特别的事，就不必找他汇报工作。
安静回家后，敲开马天佑的房门，见他一脸睡眼惺松的样子，不免有些疑惑。
这家伙，溜回家躲了一下午，难道就为了睡觉
安静知道，马天佑一直都有午睡习惯，每天中午都要休息一到两小时。
马天佑确实刚在床上眯糊了一会儿。下午5点过，他搞定了供销物资大厦的商业投资方案，突然就困得不行。
揉揉眼睛，马天佑将安静迎进屋里，就让她坐在书桌前，细看桌上那份他手写的“神马摩尔”项目投资计划书。
他让安静边看边思考，说明天准备带他一起去南江区供销联社洽谈购买供销物资大厦的事。
安静看到的，只是一个大纲式的项目投资计划书，马天佑将沙雕系统配合制作的项目详细执行计划书，都收进了系统空间。
即便如此，安静也为马天佑的大胆规划惊得娇躯颤颤了——
底商1500平米，开设“神马超市”，按日人流量3000人，人均消费额50元计算，日营业额15万，年营业额5400万，预计毛利率30%左右，年毛利总额1600万左右；
二层1500平米，开设“神马电器卖场”，因为是大件商品销售，预计日均营业额15万，年营业额5400万，预计毛利率40%左右，年毛利总额2100多万；
三层1500平米服饰专卖商场，计划引入国内及海外品牌专卖店进驻，营业面积规划1200平米左右，按每平米月租金50元+10元管理费，或得商户月营业额的10%收费，两种收费模式供进场商户选择。预计商户多会接受租金和管理费的方式，因此预计商场管理月入7.2万，年入85万；
四层，计划推倒现有的砖混建筑，建设1000平米营业面积，约50间量贩式ktv包房，每间包房的建修及设备投入预计3万，总投资150万，以日营业时间14小时计划，预计每间包房日营业额2000元左右，ktv年营业额预计120万，在考虑到设备折旧的因素下，预计毛利率仍在60%以上；
此外，四层还将规划500平米的会员制高档斯诺克台球俱乐部，预计摆放球桌22张，总投资40万左右，预计月营业额6万，年营业额72万，毛利率也在60%以上……
整个项目，预计总投资1000－1200万。其中，购买供销物资大厦的投资为600－700万。其他项目预计合计投资400－500万。
预期一年左右时间，即可收回投资成本。
还不到22岁，大学毕业也不到半年的安静，自然没有实际的商业经验，不过，她毕竟是财大本科毕业，又师从一位挺厉害的财大教授研究过股票，马天佑这份比较简略的投资计划，或者说画出的一张千万级投资回报大饼，她还是看得懂的。
并且，安静也知道，超市这种现代零售业态，目前虽然在省城蜀都也没有，但在海外发达市场，它已诞生了二三十年。
然后，她以自己学过的财务知识，包括研究上市公司财务数据积累的相关商业知识，去推敲马天佑这份投资计划，对他列出的投资回报预期，基本上找不出什么明显的漏洞。
当然，安静更知道，马天佑的投资计划要成功，首先要找到这笔资金，其次是他的这份“神马摩尔”商业规划要成功落地才行。
边看边思考，安静花了半个小时才放下这份计划书，她有些忧虑地看向马天佑。
“天佑，说实话，我也没什么经验，对这样大的投资项目，直觉上也觉得你的规划很棒。问题是，你对银行放贷的信心从何而来呢”
安静甚至在想，如果马天佑执意要推进这个看起来非常冒险的投资计划，她或许应该厚起脸皮去找一下那位贺局长，看能不能帮助马天佑找到这笔如同天文数字一般的贷款。
马天佑笑呵呵望着她：“安静，资金的事，对我来说其实并不难。华投证券的李总与我合作，如今我的股票账户上还躺着800万资金，只是我不愿动这笔资金，因为必须用来投资彩电大王的股票。”
“你们筹集了800万做股票天啦……”
安静呆住了，她完全想象不出，刚放下乡镇干部身份，进城不到半年的马天佑，在如此年纪，居然可以掌控这么大一笔资金，看起来那位李总对他还信任之极。
“安静，以后见到李总，你可千万别提起这件事。另外，我们计划做彩电大王股票的事，现在你是第三个知情人，千万不要外泄了。”
“放心吧，我又不是3岁小孩了，知道轻重的。”
安静想，如果马天佑手上真有这800万，凭她自己跟工行那位行长阿姨建立起来的感情，以及神马公司目前的经营状况，贷款似乎真不太难了。
“天佑，如果贷款能办下来，供销物资大厦也能成功拿下，后续从改建工程到项目招商，你又打算咋办”
“我自有计划，到时候只要有一个强有力的执行团队，问题应该不大，这样吧，等吃过晚饭，我让卢远和王耀一起来议一议……”
这时候，卢远、王耀和马玲早都回来了，马玲正在厨房做饭，卢远和王耀刚才都被马天佑撵去给马玲打下手了。
这俩货自从搬来禹南花园住以后，自己也不做饭，每月一人上缴400元生活费，就扎在1楼这套大房子吃饭。
自从安勇开始学车之后，马玲只负责做早晚两顿饭，午饭大家都在外面吃。
学车的事，卢远和王耀也去驾校报过名了，打算每周包括周末在内，抽三天时间去学车。《禹南都市商情》目前还是周刊，并不是每天都很忙的。
晚饭后，马玲带着需要复习的自考教材去河边溜达了，安勇回家后感觉累得不行，草草吃过晚饭就关门睡觉了。
马天佑招呼安静、卢远和王耀，四人一起出了小区，就近找了一家茶馆，开间包房坐下来，他一开口，便让三人震惊了——
“你们都看到了，神马公司今天挂上了商贸公司的牌子，这是我们公司最近计划拓展的一个大项目。
我考虑以后决定，从明天开始，安静和卢远转到商贸公司这个新项目，王耀全权负责文化公司的日常运营。
另外，从明年1月开始，你们三位都试行年薪制，安静的年薪暂定8万，卢远年薪暂定6.6万，王耀年薪3万+dm项目提成……”
