第204章 独木难成林，规划步行街
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郑云峰低头思考的时候，其他人都没说话，看起来，郑云峰思考得极认真。
马天佑只好自己点根烟抽，该喝咖啡喝咖啡，大市长不开口，他也不便现在走人。
直到手里那根烟都燃尽了，郑云峰抬起头来，突然道：“小马，你愿不愿将占豪商厦推倒重建”
马天佑吓了一跳：“郑市长，这么大的工程，我哪投得起啊。还牵扯到2000万的银行贷款……”
郑云峰摆摆手道：“小马，你也是生意人，别的不说，占豪商厦实际占地近40亩，这个地段40亩土地的价值，你应该非常清楚吧。按现在的地价，这个地段每亩七八十万，3000万左右的地价，它总应该值吧。实际上，政府原计划3500万起拍这处资产，预期是拍出5000万左右……”
马天佑道：“郑市长，我当然知道它的地价值3000万左右，问题是没有合适的项目，地价变不了现，它就是虚的。”
郑云峰笑了：“所以，这块地在别人手里可能暂时不值钱，在你小马手里就不一样了。”
马天佑道：“郑市长，你实在是太看得起我了。”
郑云峰又笑道：“小马，不是我看不看得起你，而是你的能力有目共睹。在你之前，谁能将那栋供销物资大厦点石成金，变成现在的‘神马摩尔’还有富德批发市场，一次7天的活动就让它突然畅销了
我郑云峰不会看错人，占豪商厦这处物业，正因为这笔2000万的遗留贷款，其实难以继续运营下去了。
其他人就算有点接手的兴趣，能有勇气推倒重建，然后开发新项目的人，整个禹南城，恐怕只有你小马一人。”
马天佑知道，郑云峰都说得这么清楚了，自己无法再谦虚低调下去了，只好堆起一脸苦笑。
“郑市长，不瞒你说，从我个人来说，倒是真有勇气推掉这栋楼再重建。问题是投资规模太大，根本不是我们神马公司目前承受得起的。”
郑云峰道：“小马，你想象中的重建，大概需要多大的投资规模”
马天佑又苦笑：“郑市长，几千万资金是解决不了问题的，至少也得两三个亿。”
“要那么多！”
这一下，不仅是郑云峰，瞿丽娟和郝建军也被吓了一跳。
马天佑跟着又解释，占豪商厦要推倒重建，肯定是新建大型甚至超大型商场。
但是，在这个位置新建商场，再去修建六七层的矮楼就不合适了，至少要考虑修建20多层甚至30多层的高楼，将它建成未来10年左右的禹南城新地标建筑。
此外，新建的这处高楼，临街位置必须预留出至少两三千平米的广场。对于项目来说，等于浪费了价值300万左右的土地，却不得不这么干。
至于主体建筑，从一层到四层，每层建筑面积最好能达到2万平米左右，那样才配得上禹南第一商业广场的名声。
基于此，马天佑甚至觉得，占豪商厦目前占有的近40亩地，不是多了，而是少了。
因为占豪商厦背后，往北不过300多米的距离就是禹江河堤，这一带视野开阔，又是一大片空坝，政府完全可以配合占豪商厦的改建，将其背后这片区域打造成一座休闲广场。
占豪商厦背后的这一段河堤，被禹南人叫做石牛渡，历史上曾是禹南城有名的渡口，传闻江底还埋着一头镇江大石牛。
如果政府将这一片空地和现有的一些棚户住宅规划改建成一个大广场，以石牛渡的历史人文符号命名，比如就叫石牛广场，那么它将成为禹南市民新的休闲娱乐广场，甚至成为一处旅游景点。
然后，结合占豪商厦改建后的地标建筑，这一片面积上千亩的临江黄金地段，就有望变成禹南全城新的商业中心之一。
马天佑甚至谈到，占豪商厦的改建，必须考虑商住两用的模式，既要打造大型商厦，也要开发目前禹南城还没有的高层电梯住宅，尽量将这块黄金位置的地块价值发挥出来。
这样的话，那就不是两三个亿，而是五六个亿的投资了。
等马天佑大致描述这样一番宏大构想，郑云峰的眼神变得透亮。
好家伙，果然是自己看中的年轻人，就凭这样的眼光、这样的格局，如今禹南城那些大小老板，根本就没一个人能比得上。
这真的是点石成金的思路，虽然耗资也非常骇人。
郑云峰夸赞道：“小马，你这头脑确实非同一般啊。我在京都学习工作有15年，来到禹南之后的第一印象，是城市建设落后，商业发展更落后。
去年国庆以后，富德批发市场先火了，还有你的‘神马摩尔’，是我到禹南任职一年多时间，看到的两个商业新亮点，还都跟你小马有关。
你设想的占豪商厦改建方案，还有石牛广场的规划思路，虽然投资规模巨大，整体方向是非常好的。
这样的项目如果搞出来了，禹南的城市形象与商业面貌，都会有突破式发展了。”
马天佑看了郑云峰一眼，忍不住想笑，有钱投资那自然是好事，没钱，实际上等于扯淡。
吹牛，谁不会啊。
一不做，二不休，干脆试试这位空降市长的魄力。
马天佑解释说，占豪商厦推倒重建这个项目，哪怕真投资建成了，其实也只是禹南市中心商业面貌提升的一个点罢了。
如果将占豪商厦街对面，也就是公园广场对面的那横竖两条小街，总共4条小街的范围，规划为步行街商业区，再用三到五年时间吸引社会投资。
在政府规划与推动下，大量的社会资金投入进来，加上占豪商厦重建后形成的高端商业广场，禹南市中心的商圈，才会呈现出一副全新的面貌。
按照马天佑的解释，步行街商业区，在交通设置上，要进行工作时间完全封闭机动车辆的进出，给人一种轻松逛街，愉悦购物的时尚环境。
将来，随着一批高档商场在步行街开业，大批时尚品牌进入禹南，禹南人再也不用借周末或节假日，赶去省城逛商场，把兜里的钱花在外地了。
马天佑刚一说完，郑云峰就一拍大腿：“好天才的想法，格局甚大，格局甚大啊！”
