第四一六章 建言献策式提醒（求推收）
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视察完正在紧张施工的园区工地，亲赴沪上的牧山河，终于跟沪上的领导进行会晤。出于牧山河的要求，这则消息并未大肆张扬，却也有一些新闻在电视跟报纸上刊登。
做为国家重点开发的项目，沪东新区去年刚成立不久，便开始满世界的招商引资。可很多应邀而来的外商，看到沪东与沪西的差距后，心里多少有点犯嘀咕。
虽然同属一个城市，可沪西跟沪东的差距有多大，本地人心里都清楚。也就是在这种情况下，代表山神集团过来的林念佳，率先跟沪上签定投资协议。
而且一出手，就决定投资两个亿，而且还是国家急需的美刀。真正令沪上政府高兴的，还是林念佳承诺过，加上后期工程建设等投资，总投资规模可能达到三四亿。
如此大手笔的投资，无疑令沪上对新区的未来信心大振。更令他们意想不到的，还是在山神集团签定投资协议后，香城的苏氏船舶、洪氏建筑纷纷签定投资协议。
那怕这些集团签定的投资协议不算多，但对沪上而言无疑开了一个好头。栽下梧桐树，引的凤凰来。有这些香城知名的富豪进驻，还怕后面引不来投资商吗
在跟当地领导会晤时，牧山河也很直接的道：“我知道诸位领导，都希望尽快将新区发展起来。只是在我看来，相比招商引资，诸位更应该注重对新区的规划。
好的规划，会让你们在后期招商引资时，省去很多的麻烦，并且占据更多的主动。而不是听到有外商过来投资，你们就觉得必须留下，那样只会得不偿失。
举个最简单的例子，我们集团在沪上要投资的工厂，是主营电子科技。如果旁边的土地，让一家化工厂买了去，他们在旁边建起化工厂，那我肯定会撤资。
既然诸位领导想把新区，打造成沪上乃至全国最知名的工业新区，那么你们在邀请投资商时，也要关注他们投资的项目。重污染、高能耗的企业，我不建议引进。
短时间，这些投资确实会给新区带来好处。但从长远来看，这种高污染企业的存在，反倒会令新区变得乌烟瘴气。而环保这一块，未来对真正的国际都市而言都会非常重视。
再举个例子，我前不久在香城收购的巴士公司，公司运行的巴士车，拿到国内来使用的话，相信都是性能非常不错的巴士，但我已经打算将其进行替换。
新购置的巴士车，能耗更小而且排放的尾气也会少。这样的巴士车，乘客坐在车上也不会闻到难闻的汽油味。汽车驾驶时，也不用担心尾巴把人薰吐。
眼下国内都说南沪上、北帝都，而沪上更是世界知名的国际大都会。若是未来新区各式烟囱，每天都烟雾环绕，初抵沪上的外宾，他们心里会做何感想呢”
既然领导主动提及，希望牧山河能给新区招商引资出谋划策，那么牧山河也不介意，给这些领导讲述一些需要避开的雷。毕竟，沪上工业区在集团未来战略中至关重要。
听完牧山河的讲述，很快有领导询问道：“如果对投资商进行限定，会不会有些不妥”
“对真正有心过来投资的人而言，他们心里都有一杆秤。如果无利可图，就是派八抬大轿请，他们都会一毛不拨。而真正愿意投资的，他们更在意投资环境跟制度。
既然新区是上面划定的新特区，那么上面给予的政策支持不言而喻。在招商引资这一块，伱们可以热情推荐，但也要制定相应的制度，不能任由投资商狮子大开口。
别的我或许不敢承诺，但我敢保证，等我集团的制造工厂运营，与其配套的一些生产商，他们肯定会选择到这里投资。而这，就是配套投资项目的魅力所在。
之前苏洪几家，之所以愿意跟着我一起投资新区，你们不会真以为，我有这么大的面子吧实际上，他们就是知道，我的项目落地，周围地块势必有利可图。
即便他们到时，盖一些厂房用于出租，相信也能大赚一笔。这也是为何，我对新区有信心，希望多拿一些商业用地的真正原因。”
两世为人，牧山河非常清楚，改开初期很多地方为拉投资，确实显得有些太过纵容那些投资商。可在牧山河看来，沪上完全用不着这样。
因为沪东新区的未来，绝对超乎很多人的想象。如果未来山神集团，把芯片研发中心放在沪上，以其相关的配套产业，会让新区变成一座科技新城。
届时别说国内的科技公司，即便海外的一些科技公司，也会闻风而动。一旦形成集群化效应，那么未来沪东新区，真有可能变成一座科技跟金融之城。
借着难得会晤的机会，牧山河突然道：“诸位领导，有个建议我希望你们能慎重考虑。虽然现在听上去有点不合时宜，但我觉得有必要说出来。”
“吴董，我们搞新区也是摸着石头过河，有何建议你尽管说。”
“我的建议就是，你们后续跟投资商签定协议时，最好能添加一个特别条款。无论审批的工业或商业用地，都必须有一个开发限定期。如限定期不开工，就收回售出的土地。
这样做用意也很简单，就是避免有人大肆屯集土地，而后等土地涨价之后再转让或出售。虽然这种事在国内不多见，但我相信一些精明的商人，会选择这样投机。”
伴随牧山河说出这番话，很快有领导道：“你的意思是，有人故意以投资名义，先从政府手里申请到土地，而后就让土地闲置，等其涨价之后再转让或出售”
“是的，类似这样的情况，在香城已然不鲜见。别的不敢说，就好比我之前审批的商业用地。待我的工厂开始大量招募员工，那些土地的价格必然上涨。
甚至周边的商业跟工业用地，土地价值都会得到不同程度的提升。可对政府而言，虽然批出的土地拿到一定的土地转让金，却带动不了经济，不是吗”
给这些领导出这样的建议，更多也是牧山河为香城同为富豪的那些投机商而准备。甚至这次回京城，他也会跟爷爷说一下这事，出台相应的保护跟惩处政策。
如此一来，例如李首富之流的纯粹投机商，再想靠买地坐等升值，如意算盘必然打不响。若投资商不愿签这样的协议，只能说他审批土地别有用心啊！
