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“给他，既然他敢要你就让他试试，反正咱们也不损失什么。中央这边有我给你顶着，你就放心大胆的去做，争取给那些人立个标杆出来。”
“行，那我就放开去做了。”
“对了，他给你的一亿港币暂时不要动，留在那里作个示范，让别的想投资的人看看，我们是不会剥夺他们财产的。”
“好。有事我会再报告中央的。”
习老挂断了电话，回想起了这几天的事。
八月份，经过会议之后，中央决定在鹏城划出一定区域来进行开放，没想到，中央消息刚下来两天，港岛那边就来了个财大气粗的投资商，直接拿了一亿港币出来，说是算作租赁鹏城特区土地未来使用权的定金。
如此大的投资金额，再加上对方要租的那些土地就是中央划定的开放区域，让羊城一把手习老不得不谨慎对待。他不敢自己做决定，只能是把电话打到了中央的邓公那里，听听对方的意见。
没想到，邓公一听说来投资是个姓张的年轻人之后，就让自己放开了去做，还把那个年轻人之前做的事给习老讲了讲，习老这才敢去和那个年轻人合作。
来投资的年轻人自然是张乐。在九龙仓的事结束后，他就开始了收购港岛电灯的进程。有包遇刚的支持，万达收购港岛电灯没遇到多少阻力，很顺利就完成了收购。
几乎是与处理港岛电灯的事处理同时，内地开放特区了。对张乐来说，特区开放，可是不能放过的发财好机会。所以，在处理好港岛电灯的事后，他就赶来了羊城，跟一把手谈起了租地的事情。
目前鹏城有罗湖，福田，南山盐田四个区搞开放，张乐一开始的打算是以一亿作定金，然后租下其中一两个区，建设后再向国外投资商出租。说白了，张乐也就是个房地产商，只是他这个房地产商搞的范围比较大。
四个开放区里最小的盐田区面积也到了七千多公顷，真按正常价格来租一个区的话，万达今年的盈利全投过来，估计都不够。
不过，现在鹏城多数地方还是农村，再加上特区急需外汇，如果张乐能谈成的话，最后价格应该会打个对折。
饶是对折，最后的金额也是巨大的，羊城一把手不敢轻易做决定，给中央打了个电话获得邓公的支持后，才正式和张乐谈起了合作的事。
“张先生，真不好意思，让您等了好几天。”因为这件事需要向中央汇报，所以在第一次见面后，习老把与张乐的第二次见面安排到了两天后。
“没事，可以理解。”张乐态度很温和，毕竟现在刚开放，大家的胆子都不够大。
“关于我们的合作，在汇报中央后，我们觉得可以进行合作。”习老先给了张乐一个肯定的答复，“但合作细节需要再商榷。”
“当然可以。”可以进行合作对张乐来说就是个好消息，张乐就怕这位不敢合作，那张乐这次就是入宝山而空手回了。
除此之外，这两天张乐也在想该怎样进行具体的合作，是不是真的要包一个区。如果真的要包一个区，那会是很大的工程，别说张乐，就算是让港岛几大地产商都来，也不见得能办好。
所以，张乐决定先开发几个重点区域再吸收一些当地工人，有足够的能力后再进行一整个区的开发。
“在正式开始商谈合作前，容我先说句题外话，您是要在鹏城开发房地产吗”习老没有直接谈合作的事，而是先问了张乐的开发方式。
“有房地产业务，但不是主要的。其他的等我们合作开始后您会知道的。”张乐确实是要建房，但更多的还是其他工业建筑。按张乐的设想是，在鹏城建各种厂房大楼，然后向外商出租。
他不会直接卖房，鹏城的土地将来虽不是京城魔都那样的寸土寸金，但也差不了多少。张乐可不会把这个会下金蛋的鸡卖掉的。
“那我们就说说合作的事吧。”知道张乐不会多说后，习老没再说开发的事，把话题转回了合作上。“你们打算租多大的地方”
“您请看。”张乐摊开一张鹏城的地图，“我们打算在开房的四个区都租一些地方进行开发。”
习老一看，张乐在罗湖，福田，盐田，南山都画了一些区域，不算大，加起来也就十几公里的样子。
“我记得前两天你不是要租一整个区，怎么今天又分散开来了”习老前几天听张乐说规划的时候，还是要按区租，那大手笔把他都吓到了，怎么等自己给中央打完电话，就变成了这么小的地方
“我们这两天对开放特区进行了重新规划，综合我们公司目前的水平以及特区实际情况后发现，先从一些小区域进行开发然后再向大区域发展，这样才是最适合我们双方的。”
张乐当然想包一整个区，不过目前还吃不下，只能是先从小区域开始。
“那以后还是会向大区域发展”习老可不想放过张乐。要是一整个大区域全由府衙负责的话，那会是个很大的负担。原时空，中央为了特区发展可是专门派了批基建兵过来的。
“这点我可以向您保证。将来肯定会向大区域发展。”
习老点点头，又说“如果可能的话，我希望你们可以多用我们的本地人”
作为羊城一把手，他很想让羊城的人富起来，就像他们羡慕的港岛人一样富裕。
“这点我们也可以做到。”张乐倒不是做慈善支持内地，实在是自己这边没有那么多的人，不用内地的人是没有办法快速建设起来这些区域的。
第一次的谈判没有太多实质性的内容，更多的是细节，商定好细节后，双方才开始了更深入的谈判。
到九月初的时候，双方初步的合作才算达成。最终张乐以两亿港币包下了四个区域共约十七公里二十年的使用权，到期后优先进行续约谈判。
同时张乐在三年内必须进行特区内五个超过十公里土地的开发，开发后获得这些土地二十年的使用权及优先续约，如果没有在三年内开发，或面积不够则算违约，需赔偿特区府衙四亿港币。
习老也是有些无奈，地方财政不够，才会让张乐三年内开发后就获得使用权。要不然，他不会卖这么便宜。
