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“陆先生，我是恒城诚信房产的小万啊！”
“有事吗”电话里传来嘶哑的声音；
“陆先生是这样，有人想租赁你菁华苑的商铺！”
“好！你们过来吧，我就在菁华苑别墅区a区6号！”
万春雷和房东陆有为通完电话，随即和蒋树勋赶了过去；
“这菁华苑还有别墅呢”
“嗯！别墅区分abc三个区，ab两区各有18套独栋，c区是40套联排！”万春雷随口说道；
别墅区的绿化和环境不错，景色优美，就像是水泥森林之中的世外桃源；
“独栋不便宜吧！”
“那当然，现在独栋售价超过2200万，前两个月我同事经手过一套！”
“看样这房东身价不菲啊！”蒋树勋突然有点忐忑起来，如果事实不像郭启天预估的那样，这场谈判恐怕要黄，毕竟住得起这房子的人，哪有时间和兴趣跟你讨价还价，除非有特殊情况；
“那是肯定的，半年前见过一次，人很拽，不太好对付！”万春雷眉头微皱，无奈的摇了摇头，看样子对谈判也没有信心；
“呵呵，无所谓！谋事在人成事在天！”蒋树勋这样想来，心里瞬间轻松了不少；
“也对！”万春雷笑着应道，看样子也不纠结了；
两人随后来到了房东陆有为的别墅；
开门的是个女佣，简单说了一下就放了进来，看样子房东打过招呼了；
别墅装修的不错，第一眼就让人感觉富丽堂皇，有两个小孩在大厅的沙发上闹腾，一男一女，女孩个子高一些，像是姐姐，男孩七八岁的样子，两个孩子很懂礼貌，见到蒋树勋和万春雷都主动打招呼；
“叔叔好！”
“小朋友们好！”蒋树勋和万春雷也笑着回应道；
“爸！有客人来啦！”女佣还没来的及急通报，女孩先喊了一声；
此时从房间走来一个穿着居家服的男人；
当二人看清来人面貌后，着实吓了一跳；
只见一个中年男人，穿着拖鞋，头发乱糟糟的，胡子也没刮，看起来一脸的颓废，活脱脱一副屌丝形象，找不到一点傲娇富二代的影子；
万春雷直接愣住了，这和他印象中的形象反差太大了，感觉就像换了个人；
“两位请坐，不好意思，刚起床！”陆有为意识到形象邋遢，尴尬的笑了笑；
“爸爸骗人，你早就起来了！”旁边小男孩奶声奶气道；
“呵呵，这孩子！”陆有为朝着二人无奈的笑了笑，随即板着脸对女孩说道：“晓敏，带弟弟到房间里玩！”
“哦！”女孩看起来很乖巧，拉着弟弟离开了；
“是你要租铺子”陆有为询问蒋树勋；
蒋树勋微笑着点了点头：“是啊！”
“打算做什么”陆有为追问道，再慢慢找回气场；
“多种经营，但你放心都是合法的！”蒋树勋不卑不亢道；
陆祥生点了点头，随即说道：“我那商铺的房租都一百万一年，从05年开始就没变过！”
“嗯，我知道，了解过！”
“100万你能接受”陆有为询问道；
“陆先生你说的出租价100万没错，但是你的实际租金没有这么多吧”蒋树勋说完，微笑着看着陆祥生；
陆有为一脸疑惑，随即解释道：“租金一直都是100万每年，实际租金也是100万啊，我从来没有给人打过折！”
“对不起，陆先生，可能是我没说清楚，我指的是年租金回报率，这么些年平均算下来！”
蒋树勋说完，陆有为好像明白了：“呵呵，这个我还真没算过！”
蒋树勋感觉陆有为说的是真话，这种人顺风顺水的时候，钱多的数不完，哪会在乎这么点小钱，如果陆有为是个计较小钱的人，那间商铺也不会空置那么久，无论是分割出租，还是降价出租，绝对不会放到现在，同时也间接证明了郭启天的判断，他应该遇到资金难处了，曾经的苍蝇肉也入了法眼；
“陆先生，我倒是了解了一下，你过去的十年中，商铺空置了大约三年半，按照每年一百万的租金，换算下来，你每年实际到手的租金也就是65万左右！”
“65万”陆有为思考了一会；
“你算的差不多！但是我不可能按照65万出租的！”陆有为脸色忽变，声音也不自然提高了几分；
蒋树勋看到陆有为跟着自己的思路走，心中窃喜……
“陆先生，你不要激动，我也没打算要用65万租你的商铺！”蒋树勋一脸人畜无害的表情安抚着陆有为；
“那你打算出多少钱”陆有为似乎失了分寸，迫不及待的追问道；
“每年80万，租期五年，我的上限！”蒋树勋掷地有声道，不容商议；
陆有为沉默了三秒，随即爽快的应道：“好！”，经过刚才蒋树勋的一番计算提醒，他发现这个合同太划算了，这些年实体经济不好干，很多商铺是有价无市，房东要高价也是无奈，空置时间越长，浪费了时间，就越不能降价，要么亏的更多，只能死扛，实在熬不住，只好认栽割肉……
“陆先生，不过关于付款方式我有个小小的要求！”蒋树勋诚恳的说道；
陆有为面色一沉，似乎有几分不悦：“你请说！”
“陆先生是这样，我想把租金的付款方式变成这样，第一年30万，第二年130万，往后每年80万，都会按期支付，另外在合同中注明，如果我不能履行合同，一次性补偿您100万！”蒋树勋笑着说道；
陆有为眉头微皱，有所不解，“你为什么要这样”
“唉！”蒋树勋开启诉苦模式：“现在生意难做，你那铺子那么大，装修啊，以后人员工资啊，日常运营啊，还有税收啊，哪里都要钱，最近又被股市深套，这不是流动资金紧张嘛！”
“好了，别说了，理解理解！”陆有为听到股市深套，顿时有种同病相怜的感觉，对蒋树勋瞬间亲近不少，蒋树勋开出的条件也很中肯，索性就答应了；
“太谢谢陆先生了，没意见，我们就签合同，再在去房产局登记备案！”
蒋树勋催促着陆有为，他想趁热打铁把这件事定下来；
“两位稍等！我收拾一下，陪你们走一趟……”
“耶！”蒋树勋默默对着万春雷比划着v形手势，万春雷也回敬个大拇指！
