第256章 你钓过鱼么
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作为谢总来说，他的所思所为，无非是从自身的立场出发，追求利益最大化，这在商业逻辑上无可指摘。
理论上而言，这种做法并无不妥之处。
然而，倘若县委县府在这场交易中没有得到实质的好处，那这块地皮岂能这般轻易落入回春药业集团手中
要知道，土地使用的申报与审批流程繁复严谨，需要经过国土资源部各级部门的严格审查，并最终报请政府批准。
这些环节若不能顺利通过，一切皆为空谈。
假如谢总打算让政府空欢喜一场，那么政府必定会采取措施，让他寸步难行，到头来恐怕只会自食其果。
吴向东的沉默令谢家上下顿时紧张起来。
谢思琪瞥了父母一眼，而后转向吴向东，低声恳求：“学长，你有什么想法，尽管说出来吧。”
吴向东并非不想直言相告，只是担心自己一旦说出实情，他们又会将消息泄露出去，届时自己的处境将会变得十分尴尬。
毕竟，身为镇政府领导，若是站在外人一边与县委县政府对立，这在道义和职责上都说不过去。
万一处理不当，他可能会落得个背叛组织、损公肥私的恶名。
“谢总，这块地的土地性质应该是商业用地对吧”吴向东开始发问。
“没错，当初拍卖时就是以商业用途竞拍下来的。”谢总点头回应。
“既然是商业用地，那价格至少是工业用地的好几倍，你如果想按商业用地的价格入股回春药业集团，对方能接受吗”吴向东紧接着抛出了第二个问题。
“这个具体价格还没详谈，我当然希望按照商业用地的价值计算。”谢总苦笑着回答。
“回春药业集团需求的是工业建设用地，你却以商业用地作价入股，他们肯定不会接受商业用地的价格标准，到时候只怕会把这块地的地价调整到工业用地的标准，原本接近两百多万一亩的土地，可能只能折算成五十多万一亩，你确定要坚持这么做”吴向东平静地分析道。
听闻此言，谢总脸色骤变，显然之前并未考虑到这一点。在他看来，自家的地就应该值两百多万一亩，怎能降到五十多万呢
更让他头疼的是，政府也不愿替他承担这部分银行利息。
“学长，我们现在该怎么办”谢思琪满脸愁容地询问。
“我不是早说了吗让政府溢价回购啊。”吴向东微笑着回应。
“可现在政府根本不愿意跟我们协商。”谢思琪面露苦涩。
吴向东淡然一笑，安慰道：“思琪，你钓过鱼吗”
“没钓过，上次钓鱼还掉进池塘里了，要不是你救我，我就淹死了。”谢思琪想起那次被吴向东搭救的经历。
“哈哈……钓鱼就得有耐心，没点耐心可是钓不到鱼的。”吴向东乐呵呵地笑道。
“我懂了，我们要和政府耗下去，看谁能坚持到最后。”谢思琪下定了决心。
这几天，他们一家为了尽快脱手手中的土地，可谓绞尽脑汁，却始终找不到合适的办法。
“谢总，你就直说吧，买这块地的时候，多少钱一亩”吴向东直奔主题。
谢总沉吟片刻，似乎有些难以启齿，因为这是属于商业秘密。
“没事，你不讲我也能猜到大概，估计一百三十万左右。”吴向东猜测出大致的价格范围。
“你……你怎么知道”谢总惊讶万分。
“其实，当年的公开成交价是一百五十万，但是因为你受黄书记影响多买了许多土地，所以压低了价格，对不对”吴向东笑容满面地解析道。
谢总点了点头，承认道：“是的，当时本来只打算买一百多亩，后来……总之就多买了，所以把价格稍微降了一些，是一百一十八万一亩。”
在这个小镇上能拿出如此多的建设用地，全靠当年致力于发展姑苏镇旅游业的领导积累下的资源。
当然，在这样的小镇，商用建设用地能拍出这样的高价，其实是买贵了。
谢总也是头脑一时发热，才会被人劝说购买了那么多土地，而且价格还那么高。
不过，只要政府收回这块土地，吴向东认为仍有很大的运作空间。因为接下来的两个项目，都需要商业性质的建设用地。
比如医药项目，难道只建一个工厂就够了吗不需要修建办公楼吗不需要产品展示厅吗不需要员工宿舍吗
既然谢总透露了底价，吴向东觉得有很大的操作余地。但前提是，谢总必须愿意配合，否则即便他发现了问题的关键所在，也无从下手。
