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接下来的几天行程，每到一处地方完成考察后，林南教授都会拉着李焕和程亚楠到该地的房地产市场亲自进行走访调研，得出的结论是，整个灯塔国的房地产市场存在巨大的泡沫。
当然仅仅是房地产市场存在泡沫，那泡沫破裂死的只是房地产开发商，而灯塔国的房地产和银行还有更骚的玩法。
对银行来说，单纯的收取这些房奴的利息太慢了，毕竟一份房屋贷款合同将近三十年，让这些资本等三十年再收割，怎么可能忍得了。
这些银行将贷款合同打包，然后出售给抵押公司，换取快速的回笼资金，当然既然是转手，那肯定是在贷款利息上进行让步，打个很简单的比方，原本一百块的利息，六十块钱出售给抵押公司，虽然牺牲了一部分利润，可能快速的回笼资金。
有了这些回笼资金，银行又能快速的放贷，然后继续打包出售给抵押公司。
当然抵押公司拿到这些贷款合同也不会傻傻的等到三十年后再收利息，而是将这些贷款合同打包，对外发行债券进行募资，卖给各大机构，各大机构再卖给普通百姓，这种债券就是次级债。
但债券也是分等级的，如果这些贷款合同不存在烂账或者烂账的比例控制在非常低的程度，因为回收率相对稳定，又有政府机构背书，这些债券确实是优质债券。
可永远不要小瞧资本的疯狂，马圣说过，当利润达到百分之三百后，资本家可以冒着绞首的风险。
虽然这样的赚钱速度已经非常恐怖，可华尔街的资本还嫌不够，选择继续加快赚钱的速度。
这些银行开始放松贷款的监管，但凡是个人就能在灯塔国买房，最后疯狂到但凡有个名字，就能在灯塔国买房，哪怕这个名字是个死人或者是一条狗。
只是这么一来，那些房贷合同的违约率就会大幅度上升，按道理来说，这种信用等级不够的房贷合同根本不可能作为发行债券的依据，可已经赚钱赚红了眼的华尔街资本才不会管这么多。
如果一份债券里面全部是违约率较高的贷款合同，那当然不会作为发行债券的依据，可这还难不倒华尔街的大资本，这些绝顶聪明的脑袋将贷款合同进行重新组装，优质的房贷合同和劣质的房贷合同掺在一起，这么一来，信用等级不就上去了
而且越是垃圾的债券，销售的提成就越高，为了将这些垃圾债券销售出去，华尔街的大资本利用自己的话语权，一番包装之后直接卖给全世界。
不得不说，华尔街的大资本为了利润最大化，可谓把一切规则都运用到了极致。
当然，只要有足够多的新韭菜进场，那这个击鼓传花的游戏就还能继续玩下去。
可问题是相比于华尔街资本的贪婪，灯塔国韭菜们的生长速度太慢了。
这场金钱狂欢的盛宴是建立在绝大多数购房者能及时还贷的基础上，如果违约的人数一旦超过一定比例，建立在房地产市场上的所有金融衍生品都将彻底崩盘，随着这些信用等级极高的债券违约，灯塔国的经济将受到重创。
作为世界老大的灯塔国，自己受伤了自然要从别人身上找补回来，靠着金融霸权，灯塔国开启了大放水，将灯塔国国内的一场金融危机演变成了影响世界的金融海啸。
林南作为国内首屈一指的经济学家，自然知道这其中的巨大风险，可是程亚楠还是有些懵懵懂懂。
为了更加直观的展示这个崩盘的过程，李焕从从房间里面找来一些积木，堆起了一个十几层高的塔楼。
“你看，最底层的是这些房贷合同，上层是建立在房贷合同上的金融衍生品。”李焕指了指眼前的积木塔楼说道。
程亚楠点了点头表示理解。
李焕接着从塔楼底座抽出一两块积木，整个塔楼虽然有所摇晃，可还是没有倒。
“少部分人违约并不会影响整个系统的稳定。”
接着李焕继续抽出两块积木，随之而来的是整个塔楼的轰然倒塌。
“但随着违约的人越来越多，当达到一个临界点时，这个系统就会彻底崩盘。”李焕指着一地的积木说道。
“可是监管呢据我了解，即便是在灯塔国，发行金融债券也要经过层层审查，也要进行信用评级的，这些垃圾合同根本没办法通过审查啊。”程亚楠有些不可思议的问道。
“要么是这些审查的人眼瞎，要么是这些审查的人也参与到了这个疯狂的游戏中，你觉得会是哪一种”李焕摇了摇头后对程亚楠问道。
程亚楠先是一阵沉默，不用想都知道这其中肯定是审查的人员收取了大量的好处费，成为这场疯狂游戏中的一员。
“可他们难道不知道这么做的风险嘛而且我们就算只是做了一个简单的调查都发现其中的风险，难道灯塔国就没有一个人发现嘛”程亚楠沉默后不解的问道。
“永远不要小瞧资本的疯狂，只要价钱合适，资本会出卖绞死自己的绳索。”李焕不无感慨的说道。
“最为可恶的是，灯塔国的金融机构还在放肆的向全世界推销这些债券。”林南听完也是愤怒的说道。
“所以我才说这不是一次金融危机，而是一次金融海啸，不仅灯塔国，整个世界的主要经济体都会被波及，当然也包括我们国内。”李焕做了这么多，就是想通过林南提醒一下国内主管经济的大佬，让他们提前做好准备。
李焕知道这场金融海啸爆发后，国内推行了四万亿救市的计划，当然，即便从十年后再看，这四万亿救市并没有做错。
但是由于事发突然，国内各个机构并没有提前做好准备，导致这四万亿救市只能大水漫灌，很大程度上流入到房地产市场，其余需要重点突破的高精尖行业并没有获得支持。
如果能提前做好准备，李焕相信这四万亿能取得更好的效果，那十五年后被灯塔国卡脖子的时候就不会那么难受。
也许这就是自己重生最大的意义吧。
“这次回国后我会立即去一趟北京，向相关领导当面汇报这件事情，一旦灯塔国真的发生了金融危机，我们必须提前做好应对。”林南坚定的说道。
