第176章 房地产的规则制定。

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龙园御景湾的成功发售，让龙园地产公司所有人都亢奋了，全力投入其他两个小区建设中。连着几天李文龙陪着小叔及几个设计师对在建项目进行小范围的改变来突出特色。

“你到京都来一趟，和你了解一些事情。”林副理打来电话。准备明天去沪市的李文龙只能飞往京都。

国府的几个领导，住建部，国土部，银行方面的负责人都在。李文龙看到这些人有点摸不着头脑，就卖了几套房子难道有什么问题吗

“小李同志，来坐这里。”林副理指着身边的位置让李文龙坐下。

“今天让你来，是想和你了解一下你在深市销售房子的看法。你先听听他们几个的想法。”林副理对几人说道。

”你开发的小区整体环境和布局都非常好，我们都看过很多相片和资料。但是这两天接到一些电话询问。就是'这个公摊面积的问题，他们反映大家都是这样卖，你反而特立独行推出没有公摊面积的房子，会扰乱市场。”住建部的一位领导开口问。

“您住的房子有多少面积呢”李文龙反问道。

“大概140平方左右，怎么了”

“国家分配给你们的房子有什么公摊面积吗”

“这不一样的。”

“那开发商卖给老百姓的房子里有公摊面积就一定合理吗”李文龙再问道。

“以前开发商在提交销售方案时就说明建筑面积包含了楼梯走道墙体以及其他公共设施的建设，要减去这些才是购买者的实际使用面积。”住建部的人解释道。

“我就打个比方，我生产这个杯子，需要投资很多钱来建厂房和购买设备，那这些钱是不是要算到这个杯子的价格里面吗”

“这不能这样算，厂房和设备是生产这个杯子的基础条件。”银行部门的人解释道。

“对啊，没有楼梯走道怎么进到房间，这些应该也是基础条件啊，老百姓辛辛苦苦花钱买的100平方的房子只有70或者80平方能用，这样合理吗”李文龙又抛出一句话。

“还有人反映你的住宅小区使用太多的土地，用于绿化上，浪费了不少土地资源。”国土部的人也问。

“这个就简单的，土地是我花钱买的，我让自己或买房的人住得更宽敞，绿化空气更好的房子有问题吗只要我有利润我就做，难道我要把房子盖的满满的赚更多的钱才是对的吗”李文龙听到这话毫不客气地反问道。

林副理看到场面有些不对赶紧说道：

“今天是让大家来讨论问题，不是争吵。”

“对不起，几位领导，我有点急躁了。主要是老百姓辛辛苦苦赚的钱买的房子，我也想他们住的更好更舒服。”李文龙自己也觉得说话太冲动了。

“其实我们在你没来之前就讨论一下了，对你的做法还是非常赞同的，只是有些人打电话来投诉。”林副理解释道。

“你的精装修现房销售方案很好，你为什么有这样的想法”住建部领导问。

“现房是为了避免资金或其他问题造成建设停工不能按时交房，给购买房子的人造成损失。我既然有钱盖房子才能做这个行业，如果靠银行贷款或购房者的首付来盖房，那不是空手套白狼吗”

”你的做法是对的，我们一些项目也有因为资金不到位造成交付不及时的问题。我认为你们应该制定一个房地产公司售房的规定。必须在购房者能住进去的房子才能正式发售。”林副理开口说道，不管怎么样，他都觉得李文龙的想法不会错，李文龙的任何事情都考虑的非常全面，也非常超前。

“刚刚说到贷款的问题，我想再提个意见，银行贷款给开发商后必须用在这个项目，这样就可以避免拿这笔钱做其他事情造成'资金困难，导致房子不能正常销售，银行也收不回来本金和利息。并且贷款金额也不能超过这个项目总造价的30%。没钱还想盖房子赚钱，这样谁不会做啊。”李文龙想通过这次机会，杜绝以后一些人从银行贷款几万亿还不上，不单单造成国家资金的损失，还让许多购房者花了钱没房子'住的情况发生。

“这个问题说的好，近期在海岛那边就有一些这样的情况发生了，个别贷款人跳楼死了，我们的贷款还不知道能不能追回来呢”银行部门的领导开口说道。

”那我们更应该马上制定相关政策，杜绝以后发生这样的事情。你们回去马上组织人员开会研究这件事，拿出一个既能保证可以发出贷款解决公司资金问题，又能保证'资金的回笼。更要保证老百姓的利益。”林副理主管经济，即想发展经济也担心因为制度和规定不够完善，造成国家资金的损失。

李文龙的这些想法让在座各位领导也感到一些问题的可能性，能提前制定相关政策法规来避免一些问题当然是最好的。对于李文龙的假设性说法还是非常赞同的。

“我们回去后马上组织讨论，一定拿出一个适合我们当前经济发展的办法和规定。”几个部的领导纷纷点头并表示马上落实。

能得到众多领导的认可和重视，制定出严格的房地产相关政策法规，可以避免以后太多的问题和国家资金的流失。李文龙心里像喝了一杯仙露一样舒畅。

并默默地为许大老板和其他十几家房地产公司的蛀虫默哀一句，这也算救了你们一条命吧。但是这样可以帮助更多的买房人，避免烂尾楼的泛滥。

“军部那边让你这边完事了就过去。”林副理小声和李文龙说。

什么嘛从中午到现在五个多小时，饭都不给一口，就让我走，还要去另外一个地方谈事。李文龙幽怨地看了领导一眼慢慢起身就要走。

“他们给你准备了好东西，去了你就知道了。”林副理笑着说。