第91章 小公寓突变大住宅
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钱裕华自然也清楚，想再低价收购鲁地二嫂的大蒜，已经不可能了。
他道：“那就按市场价。
我只有一个要求，速战速决。
咱们为了炒作大蒜费了这么多时间和精力，决不能半途而废。”
戚方全点点头：“是！”
他第一时间去找鲁地二嫂，事情也很顺利。
鲁秀英的库存危机只是暂时缓解，还没解除。
现在能一劳永逸,她自然不会拒绝。
哪怕她心里清楚，之前都是华裕粮食从中使坏。
戚方全将订购合同递给钱裕华：“老板，布局已经结束。
随时可以进行下一步计划。”
钱裕华点点头，忽然，他道：“你对那个突然插一脚的岳丰粮业怎么看”
戚方全琢磨片刻，摇摇头：“时间有限，我对这家公司了解的也不多。
只知道这是一家新公司,他购买大蒜有两种可能。
第一，凑巧了。
1500吨大蒜并不算多，充其量也就三四百万。
说不定对方只是想做蒜蓉酱之类的农副产品。
第二，对方推算出大蒜即将涨价，想趁机捞一波。”
钱裕华：“你觉得哪种可能性更大”
“第一种！
如果是第二种，对方不可能只买这么一点。
据说这家公司的注册资金是2000万，如果我炒大蒜，至少也要砸1000万金进去。”
“你的意思是，如果咱们把价格拉上去，对方也不会跟风抛售了”
“只能说大概率吧。
毕竟商人逐利，一旦有利可图,说不定对方会直接改变初衷。”
钱裕华陷入思索：“要不咱们试探试探对方怎么样”
戚方全一呆：“试探”
“对，咱们可以抛售一部分大蒜给他。
按照你的说法,若对方只是想做点农副产品，肯定会拒绝。
若对方想跟风炒作，大概率会把货吃掉。”
戚方全摇摇头：“老板,我觉得没必要节外生枝。
不管对方出于什么目的，咱们只需做好自己,把钱赚到即可。”
他虽然也很想探探张岳的底，但却知道,现在并不是时候。
谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见：
“不，必须要试探一下，否则我不放心。
等拿到鲁地二嫂这边的货，你直接放500吨大蒜过去。”
戚方全还想再说，但最后也没开口。
他知道自己老板的脾气。
有些事决定了，根本不会改变。
1500吨大蒜的确不算多，只用了两天，货就全部发到张岳在中州租的仓库。
张岳立刻回到中州。
从车上下来，闻着四周的空气，他瞬间感觉神清气爽。
虽然鲁地距离并不远，但因为邻近海洋，空气湿度还是有不少差别的。
作为地道的豫省人，张岳自然更喜欢中州的气候。
石曼曼见张岳带着詹苏苏回来，立刻迎上来，脸上全是兴奋：
“老板，你可真厉害！”
张岳一愣，不太明白对方的话。
虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨，但现在其实还处于绝对的低谷。
所以收购大蒜业务，目前在绝大多数人眼中，都是赔钱生意。
难道对方也能未卜先知
结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”
张岳接过,然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在元以上，没理由这里比元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这栋loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这栋房子的价格也要翻倍了”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几栋公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万
石曼曼嘻嘻一笑：“元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”
