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我说一下我的判断吧，中国的房地产，远远没有跌到头，至少还有三年，也许是五年，而且以后再也回不到从前，即使是止跌回稳，也只是回稳而已，但想要再长，基本上是非常困难的 有以下几点理由 第一，中国已经出现了人口下降，这是最重要的因素，很显然的，房子是用来住的，而人口越来越少，现在一年要减少几百万的人口，那么房子谁去住现在有的小孩，父母再加上外公外婆，还有爷爷奶奶多少套房到时候，这些房子怎么搬而且中国的人口现在不是，每年就是下降200万，或者多少还有一个加速的趋势，现在就是要尽量稳住，不让这个每年下降的数字加快，一个国家总的人口下降是有非常大的弊病的，首先，经济就不太可能快速发展，因为你的人少了，而吃饭的人多，后来的年轻人都是干活的，原来的那些退休了的老人基本上就是干嘛的就是在华林广场上跳跳广场舞，在那个什么老人俱乐部里面打打门球，他们能创造财富吗但是他们要不要吃饭要不要有退休费他们的退休费哪里来的都是从现在的年轻人，他们交的税里面出来的年轻人少了，交的税就少了，怎么能供养那么多的老人呢所以社会的负担就很重，那么发展就会慢，然后老人多了，那些医疗费都是天价的，很多体制内的那些人，他们都是公费医疗，甚至是免费医疗，他们享受着极高的这种福利，像今天看到有一个原来上海市的人大的副委员长，你知道活了多少岁吗113岁，看到这个数字，吓一跳，113岁，你知道要花费多少的医疗费吗我猜想他可能100岁以后都是在医院里面住的，这就是第一个原因，人口开始下降，而且在加速下降，中国的人口可能很快就会跌破14亿，回到13亿多 第二点，地方政府还有国家必然要开征房产税，因为这些房子要不要维护啊这些房子的前面要不要建设呀钱从哪里来而且现在地方政府本来是靠土地财政的，现在卖地的钱已经是原来的零头了，所以的话，地方政府还有中央政府都必然有强烈的开征房产税的冲动，但是现在不敢开，就是因为要顶住房价，不能让它掉掉下来就比较麻烦，35年之内肯定不会开针，因为那将引发一种重大的风险，但是，之后就基本上就要年年的仔细观看了，政府没钱肯定就是指望这个房产税了，用这笔钱来抵原来的土地财政，房产税一旦开征，那么人们原来投资的那些人基本上就是，热锅上的蚂蚁了，手上的房子要赶快出手，不然的话，那就是眼睁睁的看着银子每天变成水，这样的话，房子就没有了投资的功能，那就只有了住的功能了，结果你想还有多少的上升的上涨的动能呢 第三，现在有人说，现在中国的城市化率只有68%我觉得是远远不够的，可能已经达到了78%甚至80%，为什么呢因为有很多农民或者农民工，他们在城市里面从事各种各样的工作，比如跑外卖，跑快递，或者在工地上做工，或者在店里面做服务员，或者是自己开店，这些人虽然在城市里面有些有房子，有些没有房子，但是他们在家里都是有房子的，他们在城市里里的时候，打工的时候不需要住吗不需要租房吗，那些出租的房子不是房子吗凭什么这些人一定要在城市里面买房呢所以有些所谓的经济学家说，中国的城市化率只有68%，还有32%的人没有进城，所以还有强烈的防止房价上升的这种动能，我觉得是完全错误的，防止上升的动能已经基本上释放完了，中国的防城市化已经基本完成，以后就是逐渐的大约一个百分点，一个百分点的往上慢慢的上涨，像很多发达国家，他们的城市化率也就是80%多嘛，所以基本上是到头了，而且以后的人可能更愿意住在乡下，住在乡下的话空气好，没有噪声，而且环境优雅，住在城市里面，你连一株树都难以看到，然后各种各样的噪声，现在的人都有车子，几十公里，不过就是十几分钟的事，所以凭什么一定要在城市里买房呢我在乡下有一栋三层楼，干嘛在城市里面搞一个100平米开着车子天天来来去去，方便的很。 第四就是现在的，房地产到底库存还是有多少这个数字其实只有中央真正的知道普通人是不知道的，这个数字基本上就是国家机密了，就能够看出中国的房地产的形势到底是什么样的。但是从中央不断的出台政策，不断的降首付，降利率，然后各种的推销的政策可以看到，中央对于房地产还是很焦虑的，所以房地产到底会怎么样呢拭目以待
