第10章 初步计划
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想到这，陈渝认真说道： “二叔，既然你都这样说了，侄儿也给你说几句掏心窝子的话。” “我现在城里的生意没做了，短期内也没回城的打算，总得为以后的生活考虑。回来的这几天，我观察了一下村里的情况，也想为村里做点事情”。 “因此，这次来找你，侄儿是有一些想法，不过还不太成熟。你对村里的情况非常了解，在乡村政策方面也比我更熟悉，请你帮着把把关。” 陈渝的想法是，先把寨顶坡整体承包下来，打造一个有机蔬菜种植基地。 为了避免发展起来后，有人半路跳出来摘桃子，初步从两个方面来预防： 一是承包期限至少要签订十年以上； 二是严格按政策法规来，该走的流程必须一步不少，以免留下隐患。 陈渝见多了商场的尔虞我诈，不得不提前防备。 至于其他方面的风险，只有等到发展起来后，再想办法。 比如，让出一部分利益，在承包的基础上，按每家每户土地流转面积，给予一定的比例，使全村人在血缘关系的基础上，再形成一个利益共同体。 可以想像，到那时候，就算有人来挑桃子，也根本无需陈渝动手，在利益的驱动下，获得好处的乡亲们自然会撕破一切来犯之敌。 听到这，二叔心里也比较兴奋： “承包期限完全没有问题。国家鼓励引入有资金、有技术、有经营能力的投资者共同发展乡村经济。按政策规定，最长可以签订三十年，在这期限内，你想签多长时间都可以。” “流程也挺简单，土地流程分为两种方式：一种直接与村民协商签订土地承包经营权流转合同，另一种是委托村集体流转。” “为减少麻烦，节约时间，我建议采取第二种方式，由村委出面办理流转相关手续。” “至于价格方面你也放心。寨项坡的土地全部属于陈家湾村民，乡亲们也是看着你长大的，肯定愿意支持自家人创业，因此价格不会很高。” 陈渝问道：“以前来的老板最高出了多少价格租金是一年一付还是多久付一次” “都是些丘陵坡地，不值钱。有老板最高出到了80元/亩，但来考察后，感觉条件太差，放弃了。” “至于租金，为了不增加资金压力，你可以一年一付。” 陈渝计算了一下，就算按别人出的最高价格，200亩土地每年租金不到2万元。 陈渝相信，凭借系统初步展现出来的效果，就算是只种植蔬菜，也会是市场上的抢手货。 根据种植的品种不同，除去种子、肥料、人工、运输等成本，每亩利润最低也会在2000元、个别蔬菜甚至可达到3000元以上甚至更高，综合下来，每年至少40万元的纯利润。 如果再把地块提升到二级，产量肯定还会大幅度提高，利润也会跟着提高。 因此，陈渝根本就不用担心付不出租金。 考虑清楚后，陈渝对二叔说道： “二叔，就按你说的办，采取集中流转的方式，承包期限就定三十年。” “至于价格嘛，一笔写不出两个陈字，就按100元/亩来定，你看怎么样” “我先交一年的租金。后面每3年一付，并且租金每年涨百分之十，10年内最高涨到200元一亩。以后，每10年重新确定租金。” 二叔高兴得用力拍了一下桌子：“我就知道自己的侄儿大度，不是会亏待自家人！” 为了怕梦长夜多，站起身来着急说道：“我这就安排人来，先把相关的流程动起来。明天就到镇上向领导汇报。” 陈渝赶忙挡住他：“二叔，别急、别急！侄儿还有要话说。” “先不急于办理相关手续。我是这样考虑的，二叔你先找关系离得近的几家探探口风，争取他们的支持。这事还得你老人家出面才摆得平。 另外，为响应政府号召，我得注册一家公司方便签订合同。这个公司以后要是发展起来了，既是给你长脸，也给政府增光。 并且，要想把事情做扎实、经营得好，也离不开领导们的支持。” “这样，你再给我一周的时间，我先找人注册公司，同时我做一个承包经营的具体方案，你找时间带我到镇上给领导们汇报汇报，让他们把把关。” 陈渝这样一说，二叔顿时明白过来，自己有点操之过急了，并且考虑不周。 虽然对村里来说，200亩土地、每年2万左右的承包经营租金是件大事。不过放到镇上，也就那么回事。 但从另一个角度来讲，如果有朝一日真的带动周边生产队发展起来了，体量大了，那又是另当别论。 因此，不论从哪个方面来看，这事还得必须向镇上汇报。 这样做，有两个好处： 一是先让陈渝在镇政府领导面前露露脸，为以后交往打下基础； 二是让领导来拍板这个事情，做好了这以后都是领导的政绩，领导才能从各方面予以关照。等有一天做得更大了，还需要更高一层领导的支持。 如果自己事前不汇报，就把事情做了，这属于不尊重领导。 就算领导表面上不说什么，心里肯定也有一些芥蒂，认为自己独断专权。 再极端一点，甚至有人会下绊子。这必将影响自己大侄子未来的发展！ 想到这里，二叔背上惊出一身冷汗： “是我考虑不周全，差点误了大事。还是你想得周到！” 陈渝见二叔想通了其中的利害关系，目的也就达到了。于是安慰他： “那是因为二叔全心为村里发展着想，一门心思都想着尽快把把这事办成，才有所疏忽。” 二叔手一挥：“行了，不用你小子来宽我的心。趁这会正好有空 ，我们来说说接下来该怎么做。” 经过叔侄俩一番商量，定下了大致的操作： 陈渝先到县城注册成立公司，然后整理一份土地承包经营方案。 二叔负责做陈家湾村民的工作，说服大家把寨顶坡的土地拿出来流转，并商定好租金及支付方式。 等到陈渝的公司注册成功后，和陈渝一起到镇上汇报，取得镇里支持。 接下来，就是签订土地承包经营权流转合同。
