第233章 为次贷危机埋的雷

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反垄断诉讼不是一朝一夕就有结果的，不过另一个雷却是正在发生。 “先生，这是gk房地产开发的别墅项目，这个小区，通过价格，已经过滤了普通人，这里有花园，泳池。” 房地产经纪带着一对三十多岁的夫妇，正在看房子；这一片，全是郑百诚在北美的gk公司开发的高档别墅区，自从老k当上大统领后，就开始推行人人有房住政策；身为他的金主，郑百诚自然也响应他的政策，这让对方听说后很感动，感觉郑百诚真是一个好朋友。 今天房地产经纪带人看的房子，是位于洛杉矶北面的一个高地建立的别墅区，这是gk公司第四个别墅项目，以该公司最近几年打出的名头，受到了许多人的认可，这里是新的社区，而且这里的房子，是砖石结构，很结实，而且，相对不怕火。 别墅周围还有不少高的大树，这些大树可以有效的保护个人隐私。 “这些树木，可是非常的昂贵，外面是看不到这里的，看到这里的围墙了么，普通人，不借助工具，根本上不来。” “新时代银行还可以提供为期十年的贷款，为你们提供一条龙的服务。” 房产经纪非常的熟悉gk公司的流程，与新时代银行进行合作，进行贷款服务，这里是豪宅，客户买豪宅，哪怕是再有钱的人，在资本世界，也会贷款买房的。 “这套房子，我很满意，就这套吧。“ 房产经纪很开心，他这一套房子，可以赚不少钱的。 在接下来的时间里，新时代银行、房产经纪、gk公司的业务三方开始进行了签约，至于对客户进行审核 对于这种gk公司的顾客房贷，新时代银行重来不审核，只有了一周时间，所有的手续都办好了，还拉来了客户，放款也很快。 gk公司前面的三个别墅项目，也是办理的飞快。 gk公司最快的不是这些别墅高档社区项目，而是普通住宅项目，这些普通住宅项目，为新时代银行提供了几千名优质客户。 新时代银行会担心这些人不还钱么 根本不怕，他们会把这些贷款打包成一个资产包，然后拿到花儿街进行抵押，从花儿街借来大量的资金进行发放贷款。 这种资产包，是非常优秀的资产，因为最下层，有房子支撑，在他们看来，这些房子一直在涨价，如果客户断供了，他们就可以收房子，把房子卖掉之后，除了还贷款和利息以及各种手续费外，多出来的还给客户。 新时代曾经就接触一个客户，1997年3月断供了，新时代银行将房子收了过来，然后开始走流程，进行拍卖。 断供客户当时拿到的三十万美元，整个人都呆住了。 断供客户：“嘿，伙计，你们是不是搞错了，我……” 银行风控代表：“没有，你真幸运，你买的房子，他升值了，这两年，升值了一倍，你真的幸运。” 断供客户：“哦哦，那我能再买一套房子么” 银行风控代表：“当然，不过你还可以贷款。新时代银行的抵押贷款，不在乎你是否有信用污点。” 断供客户：“我知道你们与gk房地产公司有合作，我想购买他们的新房，你们帮我联系一下，我会给你们佣金的。” ”当然，顾客是上帝。” 这样的事情发生的很多，他们如果没有能力偿还房贷，要么把房子卖掉，要么偿还房贷。 不论哪种操作，他们发现，房价涨了；有一部分，已经意识到了什么，开始炒房，有些人，发现房价一直在涨，也是蠢蠢欲动。 而且，新时代银行的房地产贷款非常的容易，让他们感觉，发现了新大陆。 老k大统领的政策获得了巨大的成功，拉升了房地产。另一边，互联网新贵们大量涌现，他们也是gk房地产项目的有力支持者，在硅谷附近的城市里，gk就有两个大型项目，这些项目买的土地，从建设，到完工，土地的价格上涨了一倍，自然，他们建好的地产项目，也上涨了一部。 新时代银行是最早开始打包项目，这些的金融衍生品，新时代是非常高兴这么做的，在过去的二年时间里，新时代银行三十亿美元的金融衍生品让花儿街非常的高兴的笑纳。 不过现在，新时代银行正在进行新的操作，那就是套路贷，小额抵押贷款最早出现在南亚次大陆附近，发明人也名利双收，听说还获得了若奖中的和平奖，因为他帮助了贫民，让他们不用因为贫困去发动混乱。 郑百诚本来想在大陆搞这个小额贷款的，不过他感觉会给许多人带来不好的结果，就放弃了这个想法，新时代银行正在向大陆申请银行牌照，以后还是交给银行来操作抵押贷款吧。 既然大陆不行，那海外不可能不行，就比如北美。 新时代银行放贷是可以的，他们现在就是要避免风险，比如，把这些小额贷款加入到这些金融衍生品里，然后让花儿街将其金融化，形成金融衍生品。 就比如，高端房地产贷款、普通房地产贷款、小额贷款三者的占比为2比6比2，毕竟高端房地产贷款的数量并不多，但是，普通房地产贷款却是占大数。 不过这个2比6比2的比例被郑百诚否定了，他给出的是1比5比4这个比例，而且他也调高了支出的费用，这些债务评级自然会降一个等级，不过却会吸引更多的人，因为其中的6的回报，基本上，可以覆盖4的坏账，既使接盘侠得不到利益，也不会亏损或者亏损太多，完全在可接受范围内。 现在，这个项目开始启动，需要找到公司进行评估，然后向花儿街销售了。 “我感觉这种小额的贷款，完全没有风险，他们那些人，一定会还的，毕竟不超过五千美元的贷款额度，他们不会为了自己的信用，要流浪街头。”