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在青山县繁华的商业街，一处黄金地段的商铺引得无数商家垂涎。青山县农工商超市（集团）有限公司与青山塔纳旅游用品有限公司原本已签订租赁合同，约定将该商铺出租给塔纳公司，用于开设旅游用品旗舰店，合同中明确约定了双方权利义务，以及高达80万元的违约金条款。 塔纳公司总经理林悦满怀期待，早早开始筹备新店开业事宜。设计团队完成了精美的装修方案，采购部门订购了大批特色旅游商品，甚至提前招聘并培训好了员工。然而，距离交房日期越来越近，农工商超市公司却迟迟没有交付商铺的动静。 林悦心急如焚，亲自前往农工商超市公司询问情况，得到的答复却是令人震惊的消息——商铺已经租给了另一家公司！原来，农工商超市公司在与塔纳公司签订合同后，又收到了另一家愿意支付更高租金的企业租赁请求，在利益驱使下，选择了“一屋两租”。 愤怒的林悦立即找到青山县兴华普法法律服务中心寻求帮助。渠成顺听完事情经过，神色严肃：“这属于典型的‘一屋两租’违约行为，根据法律规定，出租人必须承担违约责任。”张忠民补充道：“关键在于违约金的认定，（2005）沪一中民二（民）终字第2194号案例中对此有明确裁判规则。” 周万全迅速开始查阅相关案例和法律条文，戴世龙则尝试与农工商超市公司进行沟通协商，希望能在诉讼前解决纠纷。但农工商超市公司态度强硬，坚称塔纳公司主张的80万元违约金过高，只愿意支付少量赔偿了事。 无奈之下，塔纳公司向法院提起诉讼。法庭上，农工商超市公司代理人振振有词：“80万元违约金远远超出了塔纳公司的实际损失，应当予以调低。”渠成顺冷静应对，有条不紊地出示证据：“我方虽然难以精确计算实际损失，但因被告拒绝交房，导致我方无法享有租赁房屋使用权的增值，这属于所失利益。此外，被告与案外人签订的租赁合同显示，对方支付的租金远高于与我方约定的租金，这足以作为所失利益数额的参考。” “根据法律规定，”渠成顺目光坚定地扫视法庭，“违约方主张调低违约金的，应承担违约金数额过高的举证责任。而我方作为守约方，只要适当地举证证明损失的范围和大小即可，无需举证证明实际损失的具体金额。被告至今未能提供任何有效证据证明违约金过高，其主张不应得到支持。” 农工商超市公司代理人哑口无言，拿不出任何有力证据。最终，法院依据相关法律和（2005）沪一中民二（民）终字第2194号案例裁判要旨，判决农工商超市公司向塔纳公司支付80万元违约金，并赔偿因违约给塔纳公司造成的其他合理损失。 这个判决在青山县商界引起了轩然大波。青山县兴华普法法律服务中心借此机会，开展了多场关于租赁合同法律风险的讲座。渠成顺在讲座上展示着判决书，语重心长地说：“诚信是商业之本，任何企图通过违约获取不当利益的行为，都将受到法律的制裁。希望大家以此为戒，尊重契约，依法经营。”而塔纳公司虽然错过了最佳开业时机，但这笔赔偿让他们得以重新选址，继续追逐商业梦想 。
