第98章 过桥资金，那就不是资金盘吗？

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随着李大炮的到来，大厅内的气氛骤然热烈起来。 不少起身打招呼。 沈北则坐在一边没动。 曹长帅和符于倒是热衷于交际，和李大炮聊了一会。 不得不说，如今的李大炮确实大变样，别说是社会精英，那身打扮在配上气质，说是全球五百强的ceo都有人信。 还未开口，成功人士的人设已经立起来了。 李大炮和众人在台下短暂交流过后，便开始上台。 他拿起话筒，先是恭敬问好。 随后开始嘚吧嘚吧演讲。 然后进入主题： 李大炮感慨激扬的说道： “今天我不玩虚的，先与诸位老板分享一个教科书级实战案例！” 下面的众人纷纷抬起头，好奇的听着。 李大炮侃侃而谈： “如何将400块变成3万块！” “今天我们拿房地产举例，诸位记住了，这年头房地产最魔幻的生意不是炒房客割韭菜，而是用银行的钱玩空手套白狼。” “众位，用4000块本金，撬动银行3万块贷款已经足够厉害了吧” “天真！真正的高手，连4000块都不用掏，直接玩10%的本金，加90%过桥资金的极限杠杆！” 下面的众人面色泛着红潮，各个伸长脖子。 他们就喜欢这种上来搞实战的案例。 而不像其他大忽悠，什么听懂掌声，什么我给背叛我的人一个亿等等。 虚的很。 还是李大炮实惠啊！ 甚至，已经有人开始拿笔纸记录，生怕错过发财的细节。 “假设……”李大炮推了推鼻梁上的金边眼镜，继续说道：“假设某商铺市价跌到4000元每平米，但银行评估价还卡在3万元每平米的历史最高位。” “真正的高手便会嗅到机会，且，只掏400每平米，剩下3600块每平米找过桥资金垫付，签订协议，定好一个月内还钱。” “第二步，闪电过户，七天内完成产权变更，产证到手当天就塞给银行，申请抵押贷款。” “第三步，抵押套现。按3万元每平米评估价的55%放贷，每平米套出块。” “第四步，拆东补西，拿银行放款的偿还过桥资金的3600块。” “净赚多少每平米！而且，整个过程不到30天。” “这就是等于400元，撬动41倍杠杆啊！按照一百平商铺计算，总投入4万块，总套现165万，净利润129万。” 下面的曹长帅摸摸下巴，若有所思。 转头对着符于小声说道：“你听明白了吗” 符于说：“你最好别听明白。” “为什么” 符于坦言：“你现在已经上岸，还想下水啊” 曹长帅挠挠头：“关键我没明白怎么回事啊，那银行的钱不用还的嘛” 符于嘴角抽搐一下：“那你是怎么考上编的” “那不是一回事。”曹长帅摆摆手。 此时，现场叽叽喳喳议论起来。 李大炮喝口水，抖抖手腕，举起话筒继续说道： “那么，以上案例可能有人觉得不对劲，为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金” “因为高手早已经算准银行放款的时间差。第一天到第五天，签宣购房合同，支付10%定金，锁住房源。第六天到第十天，过桥资金垫付90%尾款，火速办理过户。” “第11天到20天，产证进行抵押，走这个加急通道。第21到第30天，贷款到账，立马还过桥资金。实际资金占用时间不到20天。” “哪怕过桥资金日息2，20天成本也就是2.4%，但套出的银行资金却是本金的41倍。” “这种生意只要持续不断下去，诸位想想，你们头皮是否发麻” 下面众人惊呼起来，再度叽叽喳喳不断。 看起来这套方案确实可行。 但实则没胆子和没门路的人真不敢干。 因为……一旦玩崩了，那就是资金链断裂，暴雷之时。 但凡有点良心的人，都干不了。 可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。 那心不黑点，根本赚不到钱啊！ 这时，有人问道：“这套玩法怎么会实现” 李大炮笑了一声，回答道：“一方面是房地产的尾盘太多，不好卖。” “更为重要的是，银行评估系统存在结构性的缺陷，用静态数据预测动态市场。商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。这种算法，在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。” “假如一个房子里面的租客都退租了，那边还在计算理论上的租金现金流呢。” 众人恍然大悟，再度交头接耳。 随后李大炮便没有继续深入讲下去。 每一个人都知道，搞出来的钱应该干什么。 击鼓传花呗。 手里有现金流，那就是爷。 爆不爆那是以后的事情。 更何况，这种形式可以用公司的形式进行下去，最后爆的也是公司。 法人 89岁二大爷，谁要谁拉走…… 监狱都不收这种爷啊！ 但这也仅仅是纸上谈兵，实际上可比这复杂的多，除了市场敏感度之外，还有很多关系要疏通的，可不是在场的人能搞定的事情。 终于，李大炮见真章了：“诸位，你们该不会以为我就是干这个的吧错！大错特错！” “我本人主做过桥资金的。” “除了上面的例子，还有供应链过桥，金融过桥，风险极低。” “比如一家工厂要进原材料，但没钱，我来帮这家工厂进原材料。但原材料在我手上，在我监督之下。” “工厂生产出来的产品变现后，便连本带利归还过桥资金。” “等于，我不但成了这家工厂的供应商，还是债主。一手钱，一手货双向压在我手中，资金几乎毫无风险，且受益颇大。” “今日举行这场宴会，不为别的，只是给诸位老板提供一个理财的思路，若是有闲钱，需要钱生钱的老板，我们可以深入谈谈细节。” 李大炮表明自己的诉求和立场后，大手一挥：“请诸位享用美酒佳宴，感谢各位老板的支持！” 白金汉宫的服务员马上准备餐具，大厅内也放起轻缓的音乐。 众人吃吃喝喝。 现在才是李大炮的真正“狩猎”的时候，他时不时穿梭人群中，不断兜售自己过桥资金的好处。 还别说，真有人信得过他，真让他拉倒投资了。 十万，二十万，甚至五十万的也有。 不得不说，这家伙若是说自己是做抵押贷款，还真没信他。 但过桥资金就新奇的多了。 “沈北，你好你好。” 李大炮终于来到沈北这边，笑着打招呼：“最近在什么地方高就啊” 沈北笑道：“混的不好，开了个小厂子。” 李大炮哎呦一声：“现在金融最赚钱，实体真是太苦了。你瞧瞧华尔街，按几下键盘，分分钟赚的钱都比实体一年利润还多。” 沈北说：“事倒是那么一回事，但还是实体赚钱踏实。” “不考虑考虑投点过桥资金” “多少起投” “一万不少，一百万也多。资金盘子自然是越大越好。” 沈北嘴角一抽。 好家伙。 大鱼小鱼都要吃啊 沈北摇摇头。 李大炮也没说什么，转身继续向别人推销。 沈北和童双露那叫一个客气，将自助餐吃了个遍，直打嗝，坐在沙发上消化食。 没一会。 曹长帅和符于走了过来。 “你们可真是不上道啊！”曹长帅痛心疾首一般：“这么好的投资机会都能错过，日后出门别说认识我！” 沈北：…… 符于：…… 童双露：……