第37章

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吴少祖曾告诉他这个计划的可行性，他提出疑问是否违法。 因为利用土地和权益成立房地产公司，无需出资就能从银行获取大量资金，听起来像是幻想。 但吴少祖解释，提出想法与实施是两码事，且后续实施他并未参与。 成立陆氏集团时，陆金强等人贪婪地占据多数股份，四兄弟误以为能过上美好生活，如今这些成了证据。 罗永就微笑对林威强说：“林sir，我是港岛良好市民，会配合警方调查。 现在就跟你们回去。” 林威强目光坚定地盯着他们，“是否是良好市民、是否有犯罪，我们会查清楚。 今天先跟我们会警局。” 他们掌握充足证据，对此案调查已久。 非法集资案件罕见，但这是商业罪案调查科的职责。 此案严重扰乱市场，可能引发社会治安问题，需重点督办，以作反面教材。 随后，罗永就等人被带走调查。 剩下的村民再次议论纷纷。 人们纷纷感到焦虑不安，人心惶惶。 眼下人员被带走，损失的资金问题如何解决，工地上的半拉子工程如何处理，这些问题困扰着每一个人。 团队陷入混乱，缺乏领头人，像一盘散沙一样毫无头绪。 第二天，吴少祖带着邱刚敖等人来到陆村村委会大厅。 他得知了罗永和陆金强等人因商业罪案被带走的事情，这是他收购计划的助力。 他知道如果陆金强等人在场，他们可能会借机抬高价格。 当前房地产市场虽然处于低迷状态，但尚未完全崩溃。 因此，他预计此次收购陆村房地产的费用可能会超出预期。 真正的商战总是出其不意。 陆昭祥对吴少祖的到来感到意外，同时赞赏他的商业眼光。 “吴先生，您对房地产行业的兴趣真是让我意想不到。” 陆昭祥身穿中山装，面带皱纹，头发花白，他负责代表陆村村民与吴少祖商谈收购事宜。 他对吴少祖有所了解，知道他是帝盾安保集团的老板，该公司即将上市，实力雄厚。 尽管吴少祖有意进军房地产行业令人费解，但这并非陆昭祥关注的重点。 陆村的地产项目已经停工，资金链断裂，村民们正面临困境。 吴少祖的收购计划对他们来说无疑是一个好消息。 他们愿意出售资产以挽回部分损失，因为房地产市场正在暴跌，再不采取行动，资产将不断贬值。 吴少祖直接进入主题：“我手头有些闲钱，听说你们陆村的房地产开发项目尚未竣工验收。 我想了解一下具体情况。” 陆昭祥点点头，眼神中闪过一丝狡黠。 “我们的项目很快就能竣工完成，只差一步就能封顶。 虽然新界陆村的房地产开发成本较低，环境优美，但未来的市场前景广阔，保守估计价值十亿以上。” 陆昭祥及其村民原本打算自行开发，但见吴少祖表现出诚意，便考虑出售。 陆昭祥表示，整个陆村地产开发价值至少十五亿，现吴少祖仅出四亿收购全部在建工程，似乎诚意不足。 面对质疑，吴少祖指出当前港岛房地产市场的崩盘趋势，认为四亿已是高价。 陆昭祥承认市场现状，强调陆村地产开发已近尾声，价值至少八亿。 双方各执一词，村民也开始躁动不安。 陆昭祥强调开发成本及期望的收益，希望至少能收回七亿的投资。 然而吴少祖坚持市场现状下四亿的出价已足够诚意。 双方争论激烈，陆昭祥深吸一口气试图稳住局面，强调即便市场不佳，陆村地产仍有其价值。 吴少祖的响指打破了沉寂。 邱刚敖随即展示出港岛房地产的最新资料，他平静地揭示了一个严峻的事实：港岛地价已经暴跌了40%至50%。 陆昭祥和其他村民被这一消息震惊，房地产市场低迷，楼宇空置率上升，使得陆村地产的价值最多只剩下四亿港币。 面对此情此景，陆昭祥开始试图说服吴少祖和在场的所有人，坚信市场将在未来回暖。 他相信房价会再度飙升，届时出售陆村地产的价格将远超现在的估价。 然而，吴少祖却用一句反问打破了他的幻想：“你能保证两年后市场一定回暖吗” 没有人能确定市场的走势，这是未知的未来。 随后他直接点出时间的无情流逝与房屋折旧的风险，并提醒陆昭祥和村民：“你们等得起吗” 银行债务和每日的利息压力是他们必须面对的现实问题。 吴少祖警告道：“如果地产持续崩盘，银行将依法收回陆村的全部地产并进行低价拍卖。 届时，你们将面临巨大的损失。” 陆昭祥听后震惊不已，对方似乎对陆村的财务状况了如指掌。 此时陆村已经陷入困境，周围的村民都陷入了绝望的情绪中。 然而，吴少祖似乎带着一种自信的微笑提出了他的解决方案。 他愿意以四亿五千万的价格收购陆村的地产，帮助陆村解决眼前的困境。 他的话语中充满了决心和自信，仿佛他已经看到了未来的机会。 他知道房地产行业的未来走势，而其他人仍然迷茫。 他警告道：“如果不接受我的报价，你们将面临更大的损失。” 他的提议对陆昭祥来说是一个艰难的选择。 接受这个报价意味着接受巨大的损失，但不接受则可能面临更大的困境。 陆昭祥感到压力巨大，面临两难的选择。 如果不答应吴少祖的条件，陆村新建的房子将会不断贬值并最终被银行收回，他们仍需偿还所有的债务。 这是一个沉重的打击，但似乎别无选择。 四亿五千万的数字让人触目惊心。 此刻的陆村村民们内心备受煎熬，像是有一柄无形的利刃割裂了他们的心灵。 他们的血汗钱仿佛一点一滴地流向陆氏祠堂的祖宗牌位前，只留下一条裤衩。 邱刚敖、爆珠、阿华和阿荃等人却是坚定自信，坚信这次的陆村地产投资会以四亿五千万成功拿下。 虽然他们不解吴少祖为何这样做，但基于过去的经验，他们对他的信任毫无动摇。 他们深信这次的投资也会如预期般盈利，甚至能在港岛房地产市场的回暖中大捞一笔。 陆昭祥难以决断，召集村民商讨。 偏厅内争吵声、叫骂声此起彼伏。 此时吴少祖神态悠然，食指轻敲桌面，耐心等待。 最后，陆昭祥带着落寞的神情同意了以四亿五千万港币成交。 邱刚敖立即拿出合同，双方顺利签订，款项通过汇丰银行转账到陆村集体账户。 至此，插手房地产的第一步已经完成。 吴少祖等人离开，一辆黑色劳斯行驶在德士古道北，后面跟着保时捷，最终两辆车在永基路口分别驶去。 邱刚敖载着吴少祖驶向新界南总区警署方向。 此时的吴少祖左手拿着微型遥控器，右手搭在车窗上，指尖夹着一根烟。 他已处理好陆村事务，接下来要处理的是罗永这个人才。 罗永因非法集资被关押在商业罪案调查科，吴少祖打算出钱保释他。 罗永熟悉房地产开发业务，吴少祖打算让他继续负责陆村的房地产开发项目。 此刻的罗永已经 雪恨，对吴少祖忠诚无比，将全力配合他的大业。 两分钟后，车辆抵达目的地。 吴少祖等人乘坐黑色劳斯停在警局门口，警局内部人员配合吴少祖的工作，对罗永就进行保释。 经过一系列手续后，三人离开警局。 吴少祖递给罗永就一个遥控器，告知他自由了。 罗永就接到遥控器后十分震惊，感谢吴少祖。 接着吴少祖把陆村的房地产交给罗永就全权负责开发销售。 罗永就接到这个任命后倍感震惊与荣幸，决定尽全力完成任务。 同时罗永就对过去的复仇和被人利用的事情感到非常庆幸与庆幸能有现在的发展机会。 吴少祖对整个未来计划做出了清晰的描绘并沉浸于其中。 他们等待联合签署与房地产市场的复苏后便可以开始销售楼盘。 关于销售模式，我们直接借鉴后世成功的经验。 关于陆村的发展，除了基础设施建设，还需要建设消费场所等。 我们可以参考某达的成功案例。 以陆村为中心，打造集购物、办公、娱乐、休闲等多功能于一体的城市综合体，最终朝着商业地产的方向发展。 然而，这一切都需要大量的资金投入。 吴少祖虽然身价五亿多，但近期开支巨大，房地产回报周期长，赚钱速度已跟不上花钱速度。 目前，万国每月收入固定，但需要通过帝盾接取大单以应对资金缺口。 遗憾的是，现在帝盾的客户中太平山的业务为零。 因此，需要想办法接触并拓展太平山的业务。 吴少祖来到尖沙咀的乐辉商业大厦，来到嘉丽公关公司，这是康雅思负责的公关公司，隶属于帝盾集团旗下。 听说她接了一笔大生意，吴少祖决定亲自来看看。 进入总经理办公室后，康雅思正在忙碌地处理文件，穿着黑色女士西装，看起来干练有魅力。 但当吴少祖和她打招呼并询问她是否忙完时，康雅思似乎被忽视了。 这种感觉让吴少祖有些无奈和困惑。 于是，他只能掏出香烟消磨时光。 时间悄然流逝。 康雅思啪地一声合上文件，钢笔也随之放下，伸了个懒腰。 西装的纽扣衬托出她的身姿，尽显身材线条之美。 “终于忙完了！” 她轻叹一口气，微笑着。 吴少祖斜靠在椅子上，嘴角微翘，手指轻敲桌面，“我每分钟价值百万，等待这么久，你打算怎么补偿我” 康雅思白了他一眼，因为这家伙总是如此轻浮。 但她也明白这个办公室尚未被开发过，于是提醒道：“这里是办公室。” 吴少祖淡定回应：“刚刚我已经反锁了门。” 康雅思微微一愣，然后轻笑一声，心中竟有一丝欣喜。 她绕到桌子另一侧坐下，坦然面对吴少祖。 她认真地说：“昨天听小丽说，你在新界购买了大片地产。”