第15章 争分夺秒，大肆囤地！

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“多谢叔叔！” 既然王德挥向他透露出善意，愿意借钱给他，马龙自然不会拒绝。 房地产公司对资金的需求是海量的，无止境的。 君不见，佳柠、万大、恒太，都是靠银行贷款起高楼兴盛一时，又因银行抽贷一夜间楼塌了。 只要有钱，做房地产生意就一定能够取得成功。 即便不懂房地产，也可以像佳柠陈松清那样。 借壳上市，搞一些有的没的业务，买栋大厦左手倒右手，通过股价上涨从股市获利。 马龙有系统，有人才，只要有足够多的资金提供弹药，经营好房地产生意，成为香江华资地产大鳄，只是时间问题。 不过，眼下的时间，确实比较紧急。 正事谈完后，马龙与父亲也没有在山顶豪宅住下来，而是婉拒了留宿的好意，告别了王德挥夫妇，驱车离开。 从山顶别墅离开后，马龙先是将父亲送回了家，紧接着就去纺纱厂，找手下们安排一些工作。 时间不等人，安保公司的持枪保镖必须尽早就位。 此前，安保公司就招了10个人，而且还是没有保安证的社会闲散人员。 如今，安保公司的战略意义重大，必须要形成“正规军”才行。 而招募持证保安，持枪保镖，这都需要花钱花时间方能做到。 所以，这些事情，马龙也得提前安排下去。 而这只是其一。 其二就是餐饮公司那边。 盒饭生意倒是没什么好交代的，按部就班进行下去就完事了。 这次马龙对餐饮公司有所安排，主要是今天下午刚刚拿到的——大排档、糖水铺、冰室。 父亲虽然交代马龙，最好不要动这些产业。 可在马龙看来，还是有必要动一动的。 马龙倒是不准备对他们开刀，只是想要整合一下资源而已。 大排档、糖水铺、冰室都是有房产的。 简单的说，房子是马龙家的。 父亲提供房子，让海盛社退休的老人们有一个赖以为生的工作、居住的场所。 社团老人们经营这些生意，每个月除了交点房租费之外，还要交一些会费（保护费）。 过去，只要社团老人们按时交钱，父亲也就不会关注这些生意。 马龙的意思，就是整合这些生意，扩大餐饮公司经营规模。 同时，将他们这些老员工，签到餐饮公司旗下，每人给个一两百的月薪，扩大系统认可的合同工数量。 当然了，马龙不会抢占他们原先所做的生意。 大排档、糖水铺、冰室的日常盈利，依旧归他们所有。 至于每个月的房租和会费，自然还是要交的。 不过比起过去，他们每个月多了一两百工资，日子肯定要好过一些。 如果他们愿意，马龙也可以将一部分盒饭交给他们来卖，就像街道上的古惑仔一样拿“销售分成”。 等过个几个月，或是一两年，他们适应了餐饮公司的管理，到时候马龙就能随意拿捏他们了。 21间糖水铺，6间冰室，4家大排档。基本上都是夫妻档。 将这些人整合进来，餐饮公司就能一下子多出六七十人。 距离主线任务，将社团规模扩大到100人，应该也就差不多了。 对安保公司、餐饮公司做好安排后，接下来就是房地产公司。 这是马龙此行连夜返回公司的第三个目的。 接触华资地产大亨王德挥，并且得到他的承诺和帮助后，马龙的房地产公司也将进入快车道。 既然钱、资源、人脉方面都不用担心，那么马龙也可以派人大干一场了。 地产地产，有地才产。总之，先搞到一批地再说。 如今有政策红利！港英政府大力发展新界，让新界部分土地变得越来越值钱。 房地产公司老板，也趁机加入其中，分一杯羹。 最主要的获利手段，就是从新界原住民手里购买换地权益书，或者是购买丁权，然后建造丁屋。 丁权倒是不着急，主要还是购买一批换地权益书。 简单的介绍一下，换地权益书分为甲、乙两种。 甲种换地权益书，是政府规划建设新市镇，用换地权益书这一张纸，空手套白狼征收该地区原住民的土地。 失去土地的原住民，可以凭借权益书，1比1兑换新界除了新市镇、政府规划用地之外的土地。 至于乙种换地权益书，是政府征收新市镇开发区之外的农田。 主要是为了修建公路、铁路等公共设施，征集土地。 乙种换地权益书的兑换比例是5比2，即5平方英尺农田换2平方英尺未开发土地。 政府征地都是提前进行的，以建设铁路为例，从规划到建成，少说要花个十年。 而对新界原住民来说，失去赖以为生的土地，肯定是要尽快变现的，他们可没耐心等上十年时间。 换地是不可能换地的！ 即便是1比1换地，离开村子，大老远的跑去郊外种荒地，肯定是不值得的。 再说了，乙种换地权益书兑换比例还是5比2，平白无故就会少了一大半土地。 真要是换地去种田，那就亏大发了。 再加上，原住民没资金，没技术，没人脉，没办法自行建房。 所以，被征地的新界原住民，大多急着将换地权益书卖给房地产公司换钱。 可问题是，现在九龙半岛，除油尖旺地区之外，还有许多地盘待开发。 在新市镇尚未建成，九广铁路，香江地铁尚未通车的情况下，会有多少房地产公司来新界购买换地权益书呢 市面上，甲种换地权益书还有许多在流通，根本卖不完。 这就更遑论数量更多的乙种换地权益书了。 可问题是，已经失去土地的新界农民，却急着用钱。 按照目前的市价，甲种换地权益书基本上35港币一平方英尺。 乙种换地权益书换算后的价格，则是32港币一平方英尺。 如果是去年（73年），股灾还没有爆发的时候，甲种换地权益书最多可以卖到50港币一平方英尺。 而今年，政府拍卖九龙待开发的工业用地和住宅用地，均价分别是84港币每平方英尺，121港币每平方英尺。 按照地产专业人士推算，九龙待开发土地，至少还能卖五年之久。 换而言之，新界地价涨到媲美九龙的程度，还需要再等五年时间，也就是1979年。 值得一提的是，前两年荃湾、沙田、屯门的新市镇已经开建，而想要正式投入使用也要等80年前后。 九广铁路、香江地铁，正式连通九龙和新界，也差不多是这个时间段。 只能说，政府早已将一切规划好了。 房地产公司想要靠囤新界的土地发财，少说要囤5年时间之久。 不过，就目前来看，收一些换地权益书也是相当有利可图的。 可以预见的，5年后新界土地价格，是现在购买换地权益书的4倍以上。 换而言之，这桩生意，少说有3倍的利润，即年利率高达60%！ 正是因此，收购换地权益书的生意是有的做的。 趁着绝大多少地产公司因为还没摆脱股灾的影响，没有充足的金元弹药，收购换地权益书。 马龙有必要趁着换地权益书价格还算便宜，囤上一大批。 等拿到换地权益书后，立刻去将九广铁路、香江地铁沿线的优质土地置换下来，然后等着发财。 前世，马龙也曾听说过，97回归之前，香江房地产公司集体炒作九广铁路沿线的房价，部分豪宅的价格直逼尖沙咀和铜锣湾。 铁路、地铁沿岸的优质住宅用地有限，属于一个萝卜一个坑，早点用换地权益书将其置换下来，肯定要比换其他土地赚得多。 退一步说，这些地马龙也不用囤上5年之久。 等过几年，楼市回暖，九龙的土地又卖的差不多了，其他房地产公司，自然会将注意力转移到新界。 届时，就像马龙之前跟王德挥曾经说过的那样，找个富豪接盘手里的地，就能获得丰厚的收益，足以进军中环、湾仔、尖沙咀等香江核心地段。 如果，马龙有足够多的耐心，将这些地压到90年代再开发。 那么最终的收益将是几十倍，乃至近百倍！ 无论过几年马龙做哪一种选择，现在都有必要早点行动起来，尽可能的收集市面上的换地权益书。 在香江地产最大的一块肥肉上，重重地咬上一口。