第80章 地产低迷，抄底物业

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六十年代初期，香港的中环地区仍然保留着许多低楼层建筑，此时的天际线还没有被后来的高楼大厦所占据。 这些低楼层建筑，见证了香江从一个小渔村，逐步发展成为国际大都市的变迁。 在这片区域中，还可以看到各种风格的建筑，从传统的殖民地风格到早期的现代建筑，它们和谐地共存着，勾勒出一幅独特的城市画卷。 许灵云对中环金融中心一带情有独钟，在中介的陪同下，他来到了皇后大道的华人行大厦进行考察。 “许老板，这栋大楼建于1924年，是一栋楼高9层的大楼，也是中环第一座由华人投资的大楼。”中介热情洋溢地介绍道。 许灵云环绕楼房仔细查看，发现房子保养得相当完好，并无外墙开裂或地基腐蚀等问题。 1974年，李半城以2700万美元收购华人行，成为二战后首位在中环拥有大厦的华商。 虽然近些年香江经济开始兴起，在中环这个寸土寸金的地方，已经建起了一些新的大厦。 但是在几座高楼耸立的中环银行区，华人行这栋当年最雄伟的高楼大厦，经历了40年的风雨，此时已经显得十分陈旧，显得有些老迈了。 许灵云第一眼看到华人行大厦，就觉得有些浪费宝贵的土地资源了。 跟两侧的置地广场和娱乐行大厦相比，差距确实太大了。 “先想办法买下来，稍微装修一下还能用，两三年后再推倒重建更高层的大楼。”许灵云眼光火热。 “这栋楼地段好，上面8层，每层12套公寓。只需稍加修缮，再添置一些二手家电，每套公寓的月租金便能轻松升至500元。”中介满怀热情地继续说道。 “那么底层的商铺通常是如何出租的呢”许灵云询问道。 “这些商铺也是最近才收回的，一共20个商铺，之前每间的租金大约在1500元左右。”中介欣然回应。 “如此算来，每月的租金收益大致是元，一年便是90万元。”许灵云的眉头微微蹙起，语气中透露出一丝凝重。 “请问这栋楼的售价是多少”他进一步询问。 “业主的开价为1200万元。”中介回答道。 许灵云此前在深圳从事地产行业，负责拆迁工作，自然对香港各个时期的房价有所了解。 毕竟，对面的房价变迁史，正预示着深圳未来的房价走势。 这个时期，香江平均房价在200港币/㎡左右，一间50㎡的房子，均价1万元左右。 而此时平均工资500元/月，也就是说，工人不吃不喝，只要2年就可以买一套房了。 从这一点来看，当时香江工人的平均收入水平相对较高。 另一方面，也反映出彼时的房价确实处于较低水平。 当然，如果将视线聚焦于港岛的核心地段，如中环、尖沙咀等区域，其房价自然因地段的优越性而远高于其他地区。 “当前的房价似乎有些偏高，您能否透露一下业主为何如此急于出售这栋楼呢”许灵云询问道。 “这确实有些不合常规。”中介略显为难地回应，许灵云见状，悄然递上两张十元纸币。 “其实也不是完全不能讲，业主计划移民至阿美丽卡，毕竟，许多有钱人都对那里心生向往。”中介的眼中不由自主地流露出羡慕的神情。 在当下，许多从内地逃难而来的富有人士，都将香江作为前往阿美丽的跳板。 究其原因，香江地域狭小，且此时尚未展现出显着的发展潜力，因此人们更倾向于寻找新的机遇。 再加上此时香江社会秩序极度混乱，各类帮派层出不穷，黑帮势力肆意横行。 警匪之间勾结为患，各级官员贪污腐败成风。 这种环境，使得富有人士也难以拥有安全感。 “这么说来，业主是急于脱手，准备移民国外了”许灵云问道。 “确实是这样。”中介回答。 “既然这样，那你去跟业主协商一下。” “这栋楼要是整体出售的话，如此高价，短期内地产商不会接手，一般人也不太可能承担得起这么大一笔资金。” “购买旧楼自住不太现实，投资回报率相比较也不高，毕竟现在可投资的项目太多了。” 许灵云接着说，“你若能以1000万的价格谈妥，我会额外奖励你1万。” “若是950万谈下来，我奖励你20万。以此类推。” 随后，两人又一起去考察了多个门脸市场，许灵云看中了不同地段的15个门脸，总报价300万。 “如果商铺能谈到总报价的7折，我奖励你2万；” “总报价6.5折，我奖励10万，以此类推。” 许灵云觉得这名中介还算机灵，应该给他一个奋斗目标去尝试一下。 中介听到奖励如此丰厚，立刻精神振奋。 “20万啊！机会就在眼前，这个任务虽然艰巨，但并非不可能完成。” 他心中暗自狂喜，不断自我鼓励。 “我能行的！一定要拿下这单！加油！” 第二天，许灵云又来到了尖沙咀，但是很遗憾，这个时期尖沙咀豪宅信息很少，主要以住宅和商业楼宇为主。 尖沙咀逐渐成为豪宅聚集地，还要等到70年代以后。 但是中意的商铺和独立旧楼真不少。 许灵云相中了2栋3层旧楼，以及十来个商铺。 一栋占地面积500多平米，报价400万。 一栋700多平米，报价500万。 关键是，这两栋楼肩并肩。 只是楼太破旧，买下来之后，需要推倒重建。 “这两栋旧楼，小的那栋你若能帮我以350万的价格谈妥，我会额外奖励你1万。” “若是300万谈下来，我奖励你20万。 大的那栋450万谈妥，奖励1万。若400万能拿下，奖励20万。以此类推。” “还有那些商铺，总报价200万，谈到总报价的7折，奖励2万；总报价6.5折，奖励10万，以此类推。” 这个政策出来，顿时让尖沙咀房屋中介眼睛都红了，连忙表示自己哪怕不择手段，也要把楼拿下来。