第132章 新市镇开发难题

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林潮宗露出一副思索的表情，说道：“总督阁下，魏晨公司开发天水围新市镇的项目，我好像在一些报纸上看到过。 如果没记错，这计划应是前年年初便已公布 时至今日，已经快两年过去。 那片土地上似乎没有见到动工迹象。 这是什么原因呢” 林潮宗的脑海中，前世的记忆碎片飞速闪过。 他清晰地记得，这新市镇开发时间，会被拖到八十年代末、九十年代初才真正交付。 麦理豪此刻抛出这个话题，难道是想把这烫手山芋塞给自己 新界土地开发，历来是泥潭深陷。 即便是到新世纪以后，新界也难以开发。 原居民的丁屋权益盘根错节，港英早年遗留的政策弊端积重难返。 那些地产巨鳄们为了自己的利益，更是让任何开发计划寸步难行。 麦理豪微笑道： “林先生，开发一个全新的市镇，规模宏大，首要的便是土地整合。 目前，我们正处于关键的征地阶段。 这需要时间和耐心。 不过请放心，相信用不了多久，你就能看到推土机开进那片土地。 新市镇一旦落成，必将汇聚海量人口。届时，你若将工厂开设在天水围，何愁没有充足的劳动力 这对你的实业发展，可是难得的良机。” 林潮宗对他这话确实嗤之以鼻，天水围的发展未来怎么样，他比任何人都清楚。 林潮宗语气平淡的说道：“总督阁下，您也知道，我是做报纸媒体的出身，对新闻动向格外敏感。 据我所知，天水围的征地工作，似乎遭遇了大麻烦。 有报道称，规划区内涉及三百余户渔民和农户，他们对政府的征地补偿方案极为不满，已诉诸法律途径。 在诉讼尘埃落定之前，动工只怕是遥遥无期。 而且，我还听闻，天水围毗邻的米埔湿地，因其独特的生态价值，已引起国际鸟类保护协会的高度关注。 他们多次强烈抗议填海造地工程，可能造成的生态灾难。 香江政府规划的新市镇开发，恐怕也难以避开这些环保团体的激烈反对。 更何况，新界特有的‘丁权’政策，使得厘清每一寸土地的产权归属，没个几年时间，只怕也难以查清。 面对这些不确定因素，我如果贸然将工厂设在那里，一旦开发计划因任何变故而叫停……” 林潮宗说到这里，声音陡然提高，语气有些悲观的说道： “总督阁下，康纳先生，工厂不同于住宅！ 停工意味着生产线瘫痪，原材料进不来，成品出不去，客户的订单要是完不成，那我不得赔死。” 林潮宗这番条理清晰、直指要害的分析，如同一盆冷水，瞬间浇灭了麦理豪脸上勉力维持的微笑。 也让财政司康纳的眉头拧成了一个深刻的“川”字。 两人交换了一个眼神，都从对方眼中看到了难掩的惊讶。 他们没料到，林潮宗竟对魏晨公司遇到的困境这么了解。 林潮宗所言，句句属实，也正是这些错综复杂的难题，死死拖住了项目的进度。 一时间，包房内陷入一片沉默 短暂的沉默后，麦理豪眼中闪过一丝决断。 他能坐上总督之位，也是一个果断之人。 语气斩钉截铁说道： “林先生，我以总督府的名义向你承诺：征地问题，我们将在半年之内彻底解决！ 你，是否愿意将工厂落户天水围” 林潮宗稍作犹豫之后，摇头拒绝： “总督阁下，抱歉，我恐怕还是不能答应。” “为什么！”一旁的财政司康纳忍不住提高了声调，语气中带着被屡次拒绝的愠怒和不解： “我们给你香江最低的地价！ 在税收上也会给予最大限度的减免！ 如此优厚的条件，你还有什么不满意的” 麦理豪虽然没有说话，但脸上那层不悦的阴云已经清晰可见。 林潮宗一而再、再而三的推拒，在他眼中已然近乎不识抬举。 林潮宗面无惧色的看向康纳和麦理豪，一脸为难的说道： “康纳先生，总督阁下，也请您理解我们的难处。 我们办的是工厂，是实实在在的生产制造！ 这意味着每天要有海量的原材料运进来，有堆积如山的成品商品运出去！ 这对道路交通的承载能力和便利性，要求极高！ 而天水围那几乎是一片未开垦的‘不毛之地’！ 天水围远离市区核心，基础设施几近于无，交通运输的瓶颈问题极其严重！ 那里的地价看似低廉，可即便我把工厂建起来了。 后续高昂到难以想象的物流成本，运输环节的巨大不确定性。 所以我不可能答应！” 麦理豪和康纳再次陷入了沉默，脸色变得更加凝重。 工厂的物流命脉，这确实是无法回避的硬伤。 也是新界这片占据香江九成土地的区域，至今只有毗邻九龙、港岛等交通便利地带才有零星工业分布的核心原因。 交通，是阻碍资本流向更广阔腹地的最大天堑。 一时间两人都不知道该怎么开口劝说林潮宗。 还不带等两人回应，林潮宗再次抛出了一个更尖锐问题： “其实，有一点我始终想不明白。 天水围交通如此闭塞，距离市区核心如此遥远。 开发新市镇以疏解人口压力，为何不优先选择靠近九龙、港岛城区，交通相对便利的地域呢 反而舍近求远，选择一块这么偏远的地方。” 麦理豪闻言，调整了一下坐姿，说道： “林先生，新市镇的开发，核心目标在于缓解近年来爆炸性增长的人口所带来的、空前严峻的住房危机。 选址问题，我们更不是一时冲动，而是基于深刻的教训和长远的规划。 自七十年代初以来，香江人口已从四百万激增至五百万！ 市区，无论是港岛还是九龙，土地开发早已饱和。 香江人均居住面积仅有三点二平方米，超过四成的市民，仍蜷缩在寮屋或老旧危殆的唐楼之中！ 拥挤、逼仄、卫生条件恶劣，这就是现实！ 我们迫切需要‘卫星城’战略，将过剩的人口从中心城区疏解出去。 人口基数实在太大，所需开发的面积自然极其广阔。 而开发城镇，最理想的是拥有大面积的平整土地。 可惜，在香江这样的土地极其稀少。 选择天水围，是因为这里位于新界西北，毗邻鹏城湾， 拥有400多公顷连片平整土地！ 其土地成本，远比寸土寸金的市区低得多！ 这使我们能在有限的财政资源下，实现真正意义上的大规模开发。 为数十万市民提供安居之所。 新市镇的开发，绝非头脑发热的产物。 早在七十年代初的《香江发展策略》中，天水围就被明确列为重点发展的第三代新市镇。 我们经过了多年的详细论证与规划，在七九年便开始引入投资，着手实施。 林先生，你无需担心项目是否会夭折的问题。 天水围新市镇的建设，势在必行！ 这是为全港500万市民谋福祉的百年大计，绝不会因任何外在阻力而停止！” 听着麦理豪这番慷慨激昂、掷地有声的宣言，林潮宗心中却泛起一丝冰冷的嘲讽： “不会停止哼，说得比唱得好听。 以后恰恰是因为这些‘外在阻力’，让这块地荒废了整整十年。 最终，所有的前期投入、所有的艰难铺垫，都化作了嫁衣。 那巨大的利益果实，几乎被李超人一人独吞！ 港英政府也因为回收土地，得到大量地皮，大赚特赚。” 林潮宗面上却不动声色，反而露出沉思和被打动的表情，说道： “总督阁下一心为我们香江市民福祉，我深受感动，也深信不疑。 如果真能确保项目可以百分之百正常推进，不受那些悬而未决的问题拖累。 并且开发速度有保障……” 林潮宗咬了咬牙，说道：“为了支持政府的新市镇计划，也为了天水围未来市民的福祉，让他们能在家门口就业。 我确实可以认真考虑，将工厂投资到天水围。” 麦理豪和康纳捕捉到他话语中明显的松动，紧绷的脸色瞬间缓和，眼中甚至流露出一丝不易察觉的喜色。 还没有，等他们高兴几秒，林潮宗话锋陡然一转，谨慎的询问道： “不知道这负责开发的魏晨公司，都有哪些股东参与其中” 麦理豪不疑有他，见林潮宗已经意动，便欣然介绍道： “魏晨公司开发新市镇，实际上也是一次我们中英双方的精诚合作。 目标一致，都是为了解决市民的困难，创造福祉。 股东成分集合了中英和香江本地股东。 控股股东是华润集团，持有百分之五十一的股份，代表中方的支持。 其次是大宝地产，占百分之二十五股权。 接下来是李超人先生的长江实业，持有百分之十二点五的股权。 会德丰洋行持有百分之五。 其余一些小型投资者，总计持有百分之六点五。” 林潮宗闻言，不动声色地点了点头，心中却掀起了巨浪。 “不知道有没有机会，将这些股份拿到手！”林潮宗大脑飞速运转，思索其中机会。 再过一年多，那场中英谈判将拉开帷幕，香江地产市场将迎来崩盘式暴跌。 在随之而来的股灾与地产业寒冬中。 林潮宗一边听着康纳对股东背景的补充介绍，一边在脑海中飞速思考谋划起来。