小吴葛格提示您：看后求收藏（阿里小说网novels.allcdn.vip），接着再看更方便。
冲进咨询室的老师傅名叫李大国，在临河街经营“李记汽修”已经十五个年头。他粗糙的手掌因为激动而微微颤抖，几乎握不住林晓递过来的水杯。 “十几年啊！我在这条街从学徒干到有了自己的店，街坊邻居都认我这儿！”李大国声音哽咽，眼圈发红，“我跟老房东签的五年合同，白纸黑字，还有两年才到期！年前老房东说家里急用钱，要把房子卖了，我还替他着急，谁知道…谁知道这转头就把我卖了啊！” 余年示意他慢慢说，同时快速提取关键信息：“李师傅，您和老房东的合同，关于房东卖房有没有特别约定您有没有书面的优先购买权声明新房东您见过吗他有没有书面的通知给您” “合同…合同就是街上打印店打的那种，没说卖房的事啊！优先购买权啥意思我哪有钱买这铺子！”李大国一脸茫然，“新房东姓钱，派了个光头带着几个壮汉来的，凶神恶煞，就扔下一句话，‘一个月滚蛋’，别的啥也没有！” 林晓在一旁记录，眉头越皱越紧。她凭借法律常识，立刻想到《民法典》第七百二十五条明确的“买卖不破租赁”原则——租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。她忍不住插话：“李师傅，法律是保护您的！租赁合同没到期，新房东没权利赶您走！” 李大国像是抓住了救命稻草，连连点头：“对对对！我也听人说过这个理儿！可那帮人根本不讲理啊！他们昨天又来，把我放在门口的几个轮胎都划破了，还威胁说再不搬，下次就不是划轮胎了！” 威胁、破坏财产…情况比单纯的合同纠纷要复杂和恶劣。余年眼神沉静，没有被李大国的情绪带偏，也没有像林晓那样过早下判断。他深知，法律原则在现实中往往会遭遇各种“特殊情况”的挑战。 “李师傅，您别急，法律是您最坚实的后盾。”余年先安抚住他的情绪，然后条分缕析，“首先，‘买卖不破租赁’原则适用有一个重要前提，就是您在老房东卖房之前，已经合法占用了这个店铺，并且租赁合同真实有效。您需要把合同原件、这些年的租金转账记录、水电费缴纳单、甚至街坊邻居能证明您一直在此经营的证言，都找出来，这些都是关键证据。” 李大力连连点头，仿佛找到了主心骨。 “其次，”余年话锋一转，点出了潜在的巨大风险，“您需要立刻搞清楚，老房东卖房时，是否已经将存在长期租约的情况明确告知了新房东。如果新房东声称不知情，并且他是善意（即确实不知情）、支付了合理对价购买的，虽然原则上仍然不能打破租赁，但在司法实践中可能会产生更复杂的争议。而且，您提到的新房东手段激烈，我们不仅要准备民事官司，还要防范对方可能涉及的治安甚至刑事责任。” 这番话，像一盆冷水，让刚才还有些激动的林晓冷静了下来。她发现，自己只想到了法律条文，却忽略了现实执行中的人心险恶和程序复杂。面对可能存在的“善意第三人”以及对方不按常理出牌的暴力威胁，她一时竟有些束手无策，不知道该如何下手，只能看向余年。 余年感受到了林晓的目光，也看到了李大国眼中的期盼与恐惧交织的复杂情绪。他站起身，走到窗前，看着楼下熙攘的街道，脑海中迅速权衡。 这个案子，表面是法律条文的适用，内里却是新旧产权人之间的利益博弈，以及底层经营者面对强势资本时的无助。它考验的不仅是法律知识，更是应对复杂局面、平衡情、理、法的综合能力。 他转过身，目光重新变得坚定而沉稳：“李师傅，这个案子我们接了。接下来，我们分两步走。” “第一步，固证与防御。林晓，你协助李师傅，立刻系统性地收集整理所有书面证据和证人证言清单。同时，以律师函的形式正式告知新房东钱先生，明确我方租赁合同的合法有效性，要求其立即停止一切干扰经营和威胁人身财产安全的行为，并保留追究其法律责任的权利。这份函件要同步发送给街道办、辖区派出所备案，形成外部监督压力。” “第二步，调查与反击。我们需要尽快摸清这个新房东钱先生的背景，他购买这个铺面的真实目的，以及他与老房东之间交易的细节。尤其是，老房东是否履行了告知义务。老周……” 余年说到这里，顿了一下，想起老周正在处理其他事务，便改口道，“这方面我来想办法。另外，对方如果继续采取非法手段，我们不仅要报警，还要考虑通过媒体适度曝光，施加舆论压力。” 清晰的步骤，周全的考虑，不仅让李大国吃了定心丸，也让林晓眼前一亮，找到了努力的方向。她刚才的茫然无措被具体的任务驱散，立刻投入到协助李大国的证据整理工作中去。 余年看着他们，知道这又将是一场硬仗。“买卖不破租赁”这短短五个字背后，是利益的碰撞、人心的较量，更是对法律能否在现实中真正成为弱者盔甲的一次严峻考验。他深吸一口气，准备迎接这场来自市井烟火的、新的挑战。
