第276章 分开招标
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谢文递给刘老板一支烟，抽了两口后，说道。
“谢文大厦的事给我详细的说一下。”
“那天接到你想起超高层大楼的电活后，我立马找到总经理进行了汇报。”
刘老板把自已接到电话后怎么汇报情况，老总怎么又要他核实，又怎么去长沙到省建工协商，省建工怎么重视，建工设计院怎么接任务，以及省建工要求设计图的设计时间等情况详详细细的说了一遍。
“照你的说法，设计图要多长时间？”
“谢老板，建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，现在只能是方案设计。
效果图如果只是外观效果，肯定要快一点，估计月底能做好。至于施工图，草图很快，但那只是一般的设计，真正用于施工的图纸，那要等你买到地块，得到地基数据参数，代入到设计中，反复的推算后才能设计出完整的方案。”
“那是我外行了。”谢文说道。
刘老板没说话，看着谢文，点了点头。嗯，没错，你就是个外行。
“你来讲讲，我还真是外行。”
谢文心里想，我工作的两大重心，金融市场是基本上熟悉了。但房地产市场不能当门外汉哪，必须要弄清楚基本原理与程序，免得以后成为笑话。
“行啊，我就当回小老师，给你上一课。”
“好，来，再抽一支。”谢文又递过去一支烟。
“那我就说了。”
“洗耳恭听。”
“建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。”
谢文点点大，嗯，这个你刚才说过了。
“建筑设计，是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。”
这个理解，和股票建仓之前的准备工作类似，谢文心想。
“这样做的目的，是便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。”
谢文想，这就跟做庄有点类似了，在设定投资金额内，做个资金调配预案。
“方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题。
它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。
方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。
该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象。
设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。
初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。”
“这个过程要多久？”
谢文听着很复杂的样子，果然是自己有点想当然了。
“这个时间不太长。你上次提的具体要求他们都知道。”
“最后就是施工图设计了，为工程设计的一个阶段，在技术设计、初步设计两阶段之后。
这一阶段主要通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。
民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸：含图纸目录，说明和必要的设备、材料表，并按照要求编制工程预算书。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。”
“你刚才说省建工设计图要求是多久完成？”
“程总要求他们在一个月拿出草图，然后再根据你地块的情况设计施工图，据我估计，他们还要请专家审核、论证，还要得到你的认可，至少要三个月以上的时间。”
三个月以上的时间？
“他们不是可以参考别人的数据吗？”
“是啊，要不能有这么快？你要知道，地理环境不同，施工方法就不同，材料也会不同，一起取决于你拿地的速度。”
拿地的速度，是啊，每栋楼的地理环境有差别，地质不同，施工设计当然就不同，那怕是纽约的设计师，他也要实地墈察得到地质数据才能设计施工图。
至于外观效果图与室内图当然快，每栋大厦区别不大。
尽量快点拿地吧，等会再知会刘晓梅一声。
“谢老板，能透露一下你的规划吗？”
“长期规划没有，但短期来看，我希望在三年以内，纽约出现二到三拣谢文大厦。国内北上广深四大一线城市，每个城市都有一栋谢文大厦，都应该是四百米到五百米左右。”谢文说道。
“谢老板，你这个规划，我们单独肯定是完不成。”
刘老板吃了一惊，苦笑了一下。
刘老板有自知之明，就
益建肯定是单独干不了的，但基建工程的分包是没问题的。
“这个我也知道，你有什么好的方法没有？”
眼前也是个内行，倒不如先问问，谢文想。
“分开招标，设计和建筑分开招标。”刘老板说道。
“为什么？”
“好的设计公司不一定有好的建筑团队，好的建筑团队不一定有好的设计公司。”刘老板说道。
“分开招标，就可以分别招到顶级公司。”谢文点点头，这想法跟自已的想法不谋而合。
谢文黙黙算了一下时间，很紧张，现在要立马拿地才行。
拿到地，再招标，再设计，估计最快也得四个月到半年时间。
四栋楼，怎么招？一起招的话，太特么惊世骇俗了，肯定是不行的。
那就先招一个，首选深圳，招好后如果满意的话，就一事不烦二主了，加项目就是，自己省费用，估计对方也满意。
那就这么办，谢文心里下了决断。
