第386章 米国基金开始行动
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肖婷婷晚上把十份设计的投标书复制件都给了谢文。
谢文先与肖婷婷温存了一番，慰籍慰籍了一下尚在自责情绪低落的肖婷婷。
谢文认为，没有什么事是温存不能解决的。要是没有解决，那就温存二次。
别墅外面的草地上，曹县与谭应菊坐在那儿抽着烟。
白天谢薇薇这场华丽的演出，两人在门外是从头听到尾。
“大小姐怎么样？”曹县笑着问谭应菊。
谭应菊指了指自己的头。
“我自认为还不蠢，可跟大小姐一比，我觉得这里面干货太少，水太多。”
“哈哈哈哈……”曹县被谭应菊这一神比划逗笑了。
“十岁的大学生，少年画家。原来我认为这应该是大小姐的极限了。却不料，这才是小荷才露尖尖角。
你想想，如果有老板千万亿的资本作后盾，大小姐进入资本市场。不，是进入任何一个行业，以她的才智，会如何。”
“如果是她了解又用心去做的行业，恐怕会翻天覆地。”谭应菊回答道。
“我很期待这一天。”
曹县说完，眼睛微微一眯，突然间有杀气外溢。
“以后谁要是出妖蛾子，对老板和大小姐不利，我叫他后悔生在这世上。”
“我也是。”谭应菊也很郑重的说道。
“马上就要八一了，跟老战友们都联系一下没有？”曹县问谭应菊。
“没有。”谭应菊回答说。
“那个莫梓涵快要来了吧？”
“今天应该去京城面签了，明天下午签完，后天来深圳。”
“那你去接一下机。莫梓涵要来的事，告诉大小姐了吗？”
“跟大小姐说了，她还说一起去接机呢。”
“带大小姐去也好，让她们两人快点熟悉起来。另外，你要告诉莫梓涵，大小姐的安危是重中之重。”
曹县反复嘱托谭应菊。
“放心吧，曹哥，在益阳的时候我就与她说过了。”
“那就好。走，再巡查一次。”
曹县说完，俩人又隐入了黑暗之中。
纽约，纳苏郡，大别墅的操作室里。
徐三元带着杨会妍与鞠婧祎、刘嘉欣在看盘。
“师妹，什么时候动手？”
杨会妍问徐三元。
“你现在是海外二号的老总了，问我干嘛？现在刘嘉欣也借给你了，随便放空就行了。”
“我这二号老总当然是听一号老总的。”
杨会妍嬉皮笑脸的说道。
“是的，师父，我们跟着你走。”
刘嘉欣也接着说道。
海外投资基金是四类基金中最先投满的，几乎是秒投。国人对海外市场的兴趣远大于国内，在不能直接海外投资的情况下，海外投资基金成了唯一选择。
谢文原计划是徐三元任海外投资基金的总经理，那知道认购资金实在太多。无奈之下，谢文只好把基金分成一号和二号，由杨会妍出任二号基金的总经理。
国内的也一样，本来是肖婷婷任总经理，张超是任副总的，分成二个基金公司后，张超又变成了二号基金的老总。
现在，米国的投资公司又重新进行了组合。
米国的投资公司现在有徐三元、杨会妍、黄山、罗华、鞠婧祎、刘嘉欣，外加二个老米操盘手，一共八个人，实力强大。操作时，可合可分。
黄山挂名基金一号副总，罗华挂名基金二号副总。实际上并不参与基金公司的运作，仍旧主持着谢文自己的投资公司。不过在行情波动剧烈时，都要听从徐三元的指挥，集体作战。
至于海外二个基金公司下属的其他部门，统统都在内地，由盛华基金管理公司统一管理。
房地产投资基金公司也分为了两块，一块是海外业务，归刘晓梅管理，张扬任副总。一块在内地，由江小雅任总经理，肖明任副总。
房地产投资基金与海外股票投资基金的投资方向，与谢文现在的投资几乎重叠。
因此，基本上是一套人马，二块牌子。只是买卖的时候多下一次单而已。当然，基金公司的投资品种还是与谢文的有所区别。
比如同样是投资房地产金融公司，谢文自营资金就是房地美、房利美、花旗集团、雷曼兄弟这些大公司。
而投资基金呢，谢文告诉徐三元是全面开花，只要是股票就行，看谁卖谁，看见那个票不顺眼就多沽空一点，叫做一顿乱卖。
“行啦，师父打电话时，说的是一顿乱卖，我与你们师叔看你们师祖的帐号去了。你们就慢慢沽，练习练习手法。
你们师祖二万亿都是我一个人搞定的，这四千亿你们两个玩吧。”
鞠婧祎与刘嘉欣顿时兴奋不已，这与买入股票不同，因为是纯粹的沽空，又不用担心亏损，正好用来练手。
“师姐，这样做行吗？”杨会妍还有点担心。
“担心什么？全是融券卖出，想做错单都做不了。”
杨会妍听师姐这么一说，脸顿时红了，自己连做几次反单，被师姐骂得狗血淋头，到现在都觉得不好意思。
“行了，人都有失手的时候，别老记着这事。”
徐三元说道。
此时的刘晓梅却在头痛。
“刘总，这个房地产投资基金，到底应该怎么运作？”
办公室里，张扬问刘晓梅。
“我开始也不太明白，特地问了一下老板。”刘晓梅说道。
“老板说，房地产基金特指投资于房地产领域的基金。
一般情况下作用于一级市场，直接投资于房地产产业和资产，同时也可以作用于二级市场。”
“一级市场？二级市场？什么意思？”
张扬没进入过资本市场，是个纯小白。
“一级市场，就是买房产，比如切尔西公寓之类的。二级市场就是一些房地产相关证券，简单说，就是房地产股票。同时在投资方向上又分为债权投资、股权投资，以及混合型投资。”
“这样说我就有点明白了。”
张扬点点头。
“老板说，我们是经营类房地产基金。主要是持有物业收取租金，享有租金及物业增值收入。
经营类房地产基金采用“持有+出租“的模式，经营周期长，收益稳定。
收购的物业大多为购物中心、公寓、写字楼、仓库等，收购后进行出租，经营周期一般为数十年。有长期租赁合同作保证，基金享有稳定的收入现金流。”
“除了房地产开发，自己起楼外，其他的岂不是跟老板的一样？”
张扬说道。
“是啊。老板也是这样说的。经营类基金主要通过租金收入和资产增值盈利，退出方式为资产转让或资产证券化。基金更看重通过对物业经营获得稳定租金收入。
当然，也可以在适当时机可以将物业转让，完成退出获取物业增值收入。另一种退出方式则是基金拆分后上市，即完成了不动产证券化。”
“那我们该怎么操作呢？”
“老板说不急，房地产基金是长期投资，次贷危机爆发后买更有利。”
“我不是这个意思，我是说具体怎么操作？”
张扬想，基金赚钱怎么比老板赚钱好？
“我是这样想的，现在我们等于是两条腿走路，步调一致才能走得远。现在先迈基金这条腿，边买边等市场跌，跌到头了，再用老板的钱买。适当的时候，我们可以左右手倒腾一下……。”
刘晓梅低声与张扬商量起来。
