第二卷 第八十六章 资金封杀
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第二卷 第八十六章 资金封杀
“黄梁，我们的‘阳光印象’项目遇到些小麻烦”黄梁正在和郭母说着话，汪老板打来了电话。
“哦什么麻烦”黄梁有些焦急的问，“阳光印象”投入了他几乎全部的家当，如果出了什么问题，这半年的努力还真是血本无归。
“我们都要开始动工了，可银行贷款却迟迟拿不到。”汪老板也有些着急。
“以前有过这样的情况吗”无错不跳字。黄梁问道。
“怎么会呢，以前只要项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证等手续齐全，有土地使用权作抵押，还是比较容易拿到银行贷款的。这次我都跟好几个银行的信贷部门联系了，他们都不肯贷款。”汪老板说道。
“银行这么做总有理由吧。”黄梁问道。
“我问了一个比较好的朋友，他最后才告诉我，说我们的项目得罪了某个极有势力的人，上面不让给我们贷款。”汪老板有些忧心忡忡的说，做生意最怕的就是别人暗中使绊子，特别还是一个非常有势力的人。
“哦”黄梁应答着，脑子里立马想到，如果不是汪老板的原因，那么极有可以是那个尹健在暗中使坏，自己也只得罪过这么一个人。
“可是我非常奇怪，我没有得罪过什么人呀，特别是这种有势力的人，谁会对我这么做呢”汪老板回想自己做生意来一直都是和气生财。想不出谁会这么对付自己。
“海哥……说不定是尹家搞地鬼。”黄梁有些内疚的对汪老板说道，如果真是因为自己的原因连累汪老板，那就太过意不去了。
资金对为房地产来说至关重要，是地产项目运作成功的最基本保障，可以毫不夸张的说，房地产就是用钱烧出来的，用一大笔钱“孵”出另一大笔钱。没了充足的资金注入。就如没有源头地泉水。
资金最充足的地方当然是银行了，一般地地产项目大部分的资金都来自银行贷款。首先用土地使用权贷到第一笔资金。完成一期工程，然后用完全的项目再进行抵押，贷到第二批资金，完成二期工程，再后又用这些项目贷到第三比资金，如果反复循环。银行的资金就象一只下金蛋的母鸡般重要。
一般的企业自己不能动辄有上亿的流动资金，因此即使这只“母鸡”地租金一涨再涨。要租得这只母鸡的人还是趋之若鹜，毕竟它所下的金蛋是更值钱的。
而房地产公司投资一个地产项目并不需要太多资金，只需要先期拿下土地使用权，就好比给下蛋的母鸡准备一个窝。
“尹家哪个尹家”汪老板问道。
“就是尹氏集团。”黄梁苦笑着说。
“啊！你怎么和他有过节”汪老板倒吸口凉气，尹氏集团的势力是他所不能比的，人家要弄垮自己不比捏死只蚂蚁难多少。
“和那个尹健是些过节……”黄梁简单的把和尹健结怨地事说了一遍。
“是这样的话，那我们这个项目就危险了。你开广告公司的时候靠本事吃饭，他也许拿你没有什么办法。但如果从事房地产这类的生意。人家完全可以凭资金压跨里。房地产行业如果没有大笔的资金支持，等于是拿钱打水漂。”听了黄梁的话，汪老板对这个项目地成功运作再也没有先前的信心。
“海哥，真是不好意思，连累你了。”黄梁感觉拖累了汪老板。
“黄梁，你这么说就太见外了。冲你叫我一声哥，就不要再说连累不连累的话。资金已经投下去了，再说这些也没有必要了。现在收手已经来不及了，我们也只能尽力而为，大不了拼个鱼死网破！”汪老板很快便清醒过来，分析目前形势，很快便拿出平日的气魄。
“没有银行资金，这个项目还能做下去吗”无错不跳字。黄梁问道。
“现在的房地产开发，一般都是由银行贷款和自筹资金组成，自筹资金最少会占到总投资的30%以上。我们这次预算的投资也是这个比例。即使暂时拿不到银行贷款。我们也不会揭不开锅。”汪老板说道。
“那以后呢”黄梁有些担心万一做到半途资金难以为继，那就惨了。他现在也最多只能拿出数百万。
“虽然说房地产开发非常依赖于银行贷款，但并不是说离开了银行贷款就不能开发地产了。也有不少中小地产开发商，拿不到银行贷款，一样把项目建成了，只要项目做得符合市场需要，活人还能让尿憋死呀。”汪老板渐渐的恢复了往日的自信，想当初自己还不是这么一步一步过来的，反正事情已经到了这一步，没有转寰地余地，只有拼一把了。
“那我们该怎么做呢”黄梁对融资比较缺乏经验。
“先预售房屋，收取定金，这能得到很大一笔资金。再加上我公司还有些流动资金，在南方做地两个项目马上也能回收资金了，这些资金保障‘阳光印象’的运作应该足够了。”汪老板大概估算了下自己地资产。
“预售房屋，行得通吗”无错不跳字。黄梁有些迟疑。
“这也是房地产开发的惯例，虽然要房屋建成后才能拿到房屋销售许可证，但是住房可以通过缴纳一定的定金，先期预订需要的户型 。如果项目开发的符合住户需要，很多时候都是预售一空。”汪老板解释道。
“这样就好，这样就好。”这个项目还能继续运作下去，黄梁感觉稍稍安心了些，不然自己赔了钱是小事，连累汪老板那就太不好了。
“现在的关键就是项目的宣传了，要让所有的目标客户了解我们的地产项目，向往我们的地产项目，愿意拿出定金预购房屋。黄梁，这是你的专长，可就看你的了！”汪老板给黄梁打着气。
“海哥，这个你放心，我肯定做好。”黄梁信心十足的保证说。
“唉，资金问题还不是太大的问题，比较好解决。但愿尹氏集团不要再找其它麻烦就好的。”汪老板颇为担心的说。
“水来土掩，兵来将当！”黄梁豁出去了。
“好的，那我先挂了。”汪老板交待完便挂机了。
“小洁，我有些事需要做，就先走了。麻烦你照顾伯母了，沈尘出差快回来了，到时我叫她来看望伯母。”黄梁和郭洁打了个招呼。
“梁哥，你就先忙自己的事去吧，妈妈我自己照顾就行了。”郭洁看黄梁面色凝重，猜测可能是黄梁生意上遇到了些麻烦。
黄梁离开医院就直奔公司，得尽快拿出“阳光印象”的宣传方案。
黄梁想起以前联系过的那个工商银行信贷部何主任，自己从打过交道后，他意识到黄梁公司的赢利能力比较强，数次向询问黄梁是否需要贷款。当时黄梁资金充足，没有贷款需要，只是把全部存款都存在了他们行。
“不知道，这次能不能拿到贷款”黄梁试探着给何主任打了个电话。
“何主任是吗我是点石广告公司的黄梁。”黄梁客气的打着招呼，有些求人就是显得有些低气不足。
“黄总哇，你好，你好！”何主任也是非常客气的回应着。
“何主任，我现在有个项目需要些贷款，你能帮个忙吗”无错不跳字。黄梁开门见山，单刀直入。
“黄总，现在银行资金有些紧张，这个怕……”何主任随便找个借口回拒黄梁。
“前几天你还问我要不要贷款呢”黄梁很直接的揭穿何主任的借口。
“嗨，这……两天都贷出去了。”何主任诺诺的说道。
“何主任，我们以前的交情也不错吧，你要我贷款，我不需要贷款也从你那贷过一些，你需要存款，我的全部存款也都存在你们行，现在需要你帮忙贷点款，却……”黄梁直接和何主任挑明了话。
“黄总，既然你挑明了，那我再遮遮掩掩就没什么意思了。这是上面的意思，不允许我们贷款给你们点石公司及你们做的地产项目。”何主任也直话直说了。
“我们的项目符合贷款条件，为什么不能贷款”黄梁有些恼火。
“黄总，规定是一会事，可现实又是一会事。我们关系不错，我对你印象也蛮好，就透露些内情给我，好象是尹氏集团的原因……”虽然是两个人在通话，何主任的声音还是小了一大截。
“何主任，谢谢你……”黄梁无奈的挂了电话。
还真是尹氏集团，该死的尹氏集团！黄梁恨恨的咒骂着。
