第235章 做多做空两手准备

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经理听到约翰和米歇尔要买光自己所有剩余在售楼盘，幸福的不知如何是好。

但是，经过一番深入交谈，他又没有一开始那么开心了。

主要是，这两个人没有那么多钱。

不，应该说，他们只肯支付房价的十分之一，用来购买房产。其他的需要按揭。

经理为难的看着这两位大客户，“按揭当然是没问题的。但是，银行规定，按揭的话，需要支付的首付，要达到百分之三十。

十分之一的话，这个事情，还是有点难办的。虽然我非常想帮助你们，但是你看……”

约翰微笑着给经理出主意，“其实，我们可以这样，

先贷款100套房产，然后，用这100套房产，去银行抵押，

所得到的贷款，用于后面的首付钱，这样，后续的贷款不也有了吗”

这就是杠杆的威力。

经理听的嘴巴不禁张大了，这样也行

这样也行！

经理短时间内迅速的衡量了事情的可操作性，他为难的说，“可是，银行不会同意一个人贷款这么多套房子啊，这一看就不正常。”

米歇尔把拎进来的大口袋打开，露出了里面满满一口袋的身份证件。

“把房产分别挂在这些人名下，这钱不就可以贷出来了吗”

经理看着这么多证件，眼睛都直了，还能这么操作

不过，到底，想卖房子的意愿，战胜了其他。

在售楼方经理的帮助下，约翰顺利的把这剩余的435套房产签下，挂在了他收购来的那些身份名下。

然后，支付了1.2亿泰铢，

由于暹罗此时采取固定汇率，泰铢兑美金是25：1，

也就是说尤金只用了四百八十万美金，就得到了435套高档小区的房产。

随后，靠着这一手，尤金的人在暹罗楼市上疯狂扫货，

短短的时间内，以5亿美金为基础，为尤金搞到了价值约两千亿泰铢的高档楼盘。

不，应该说价值两千三百亿泰铢的楼盘了。

因为这些团队的疯狂吸入，市场上的楼盘严重稀缺，一时间，房价再次上涨，

很快，尤金手里的楼盘，就升值为两千三百亿泰铢，升值达到了百分之十五。

随后，赴暹罗小队直接扎根当地，在负责维护，出租，收租等一切事宜的同时，潜伏等待下来。

而另一边，尤金召唤杨志兴、罗宾秘密来见，当面对他们面授机宜。

他打算在投资暹罗房地产，炒一炒房产赚笔小钱钱的同时，做空暹罗房地产，顺便坑一大笔钱出来。

坑钱的对象他都想好了，高盛和汇丰，大明的老冤家。

对于尤金的突然召唤，杨志兴没有一点高兴的神色，

这些日子合作伙伴瓦连京的惨状，让这个心大的小伙子难得对尤金提起了一万分的警惕，可惜，并没有什么卵用。

“cds信用违约互换”杨志兴对尤金的交代一脸懵圈。

这又是他没有涉及过的领域，这感觉糟糕透了，

这些日子恶补的金融知识，没有包含这个方面在其中，

这让他有种备战半年，归来仍是裸考的心酸感。

尤金点点头，“对，我需要你们用信用违约互换，做空暹罗房地产。”

罗宾听的一脸纠结，“老板，你没有说错地名吗你要说的是不是做空美林顿地产啊”

要说做空美林顿地产，那还情有可原，

毕竟，现在美林顿地产的不景气是有目共睹的，断贷的比比皆是，

房地产商日子尤其不好过，就连纽曼知名的特兰普房地产公司都快要破产了。

但是，这时候的暹罗，可完全是另一种景象，那完全就叫鲜花着锦、烈火烹油。

毕竟现在，由于暹罗在汇率上，采取一篮子汇率政策，主要跟美元挂钩。

所以，它的汇率和美林顿常年保持在25：1的兑换比例上，非常平稳。

又因为他人工低廉，汇率较低，处于出口优势方，

所以陆续承接了大量以脚盆鸡工业企业为主的制造业企业，大大的吃了一波人口红利。

且由于它全面开放了金融市场，吸引了大批保值外资和投资热钱进入国内，经济向好态势非常明显。

整个暹罗，现在都是一种红红火火恍恍惚惚的状态。

这样的暹罗简直有种从四小虎之首变为五小龙之一的趋势了。

做空这样的暹罗，怎么可能这简直就是失了智一般的举动。

当然，罗宾觉得，老板肯定不会干这么没有理智的事，

肯定是老板把投资暹罗和做空美林顿房产说反了。

毕竟，他们不是刚刚安排人去投资暹罗房地产了吗

虽然那种投资的手段，真是让他大开眼界。

这种时候，在他们自己都看好暹罗房产的时候，做空暹罗房地产

哈哈哈哈，老板肯定想说美林顿，结果说错地名了。

尤金对他的反应并不奇怪，事实上，这个事情吧，确实会让罗宾他们难以理解。

站在后世的我们，都知道终有一天，索列斯会对以暹罗为首的东南亚国家拿起刀叉。

但是，这在现在这个时节，还是看不出丝毫端倪的。

整个暹罗，各个行业，尤其是出口行业、房地产以及股市，

那欣欣向荣的态势，让人如何能够想到，一个兴盛周期动辄几十年的地产行业，才刚刚兴盛了几年，就在资本的刀叉下，戛然而止，分崩离析

要知道，那可是房地产行业，一个国家权重最大的资产，是国家哪怕牺牲一切，都要力保稳定的东西。

好比美林顿帝国。

在1929年之后，美林顿帝国的房地产和股市，连续涨了57年。

这期间，无论经济如何低迷下行，也从没有真正对地产行业造成实质性的影响。

直到85年经济危机到来，美林顿房产才彻底滑向深渊。

特兰普因为房地产行业死去活来，而85年初来乍到的尤金，则超低价接手了自己金沙湾的第一栋豪华别墅。

很多时候，经济运行是有周期性的规律在里面的。

在它的上行周期，由于多重利好因素叠加，它的上升之势就如时代的洪流，是任何个人都无法阻挡的。

哪怕这个人是瓦连京，是尤金，在这堪称时代洪流的大涨之势中，无疑也是螳臂当车一般的存在。

而现在，暹罗的房地产，无疑就处于这种恐怖的上行之势。

它无法阻挡，它气势如虹！

要知道，现在的东南亚四小虎经济有多么的火热，而其中，暹罗，更是热力集中之地。

每一个星期，股价都在上涨。

每一个星期，房地产价格都在走高。

它们的发展速度，甚至被称为亚洲奇迹！

做空暹罗房产那在所有人看来，都无异于痴人说梦。