第70章 第一笔分红

狂人啊Q提示您：看后求收藏（阿里小说网novels.allcdn.vip），接着再看更方便。

第二天开始，黄元开始大把撒钱，反正总投资的三分之一由百人团承担，大大降低了他的资金压力。他现在要争分夺秒把架子拉起来，他不敢拖，虽然达成了协议，谁知道什么时候又会出意外。

南门镇另一大势力，刘家窝棚没有参与此次事件，如果他们当时也跳出来，结果如何还真不好说。刘家窝棚站在场外看戏，其实就算帮了黄元大忙。除了刘家窝棚，银光城的态度也是一个巨大变数，城外新建街区，银光城的态度是什么，黄元吃不准，他不敢赌，所以要尽快造成既定事实。

勘探规划早已经做出来了，最大的施工量是挖掘工作，他们需要将街面挖开，铺设给排水管道，这算是街区最大的公共设施。再有几天，地面可能就挖不动了，所以省不了钱。

以一天1银元的价格，大规模招工，窝棚区有的是壮劳力。技术人员，得益于跟百人团合作，可以就近聘请两大工务所的技术人员，甚至直接借用他们的一些特殊工具，比如电焊机等。城外不通电，但电焊机有自备的发电机。

雇佣了一万人施工，仅仅用了十天时间，就将一条长达十三里的长街地沟挖开，开始紧张组对、焊接管道。

河边的巨型水塔也在抓紧时间修建，吸取了旧街区的教训，水塔建造的规模很大，沿着河边一字排开，长度一百米，高度八十米，其实本来计划是百米高度，还想借此彰显实力，但出于不刺激银光城的考虑，削减了高度。

水塔建成之后，将有能力为旧街区补充用水，甚至可以直接取代旧街区的小水塔，拆除胡屠户肉铺旁的旧水塔。不过水塔距离河边有一段距离，留出了三十米的空间，目的是给将来建造沿河码头预留出空间。

半个月后，水塔和管道基本同时完工，距离水塔最远的街道最西端的自来水管道喷出水柱，证明了第三街成功完成给水作业。邀请来了胡屠户等十几个百人团中的外围人员到现场观摩见证，黄元当场宣布，街区地皮可以开卖了，有意者可以跟他接洽。

之后几天，有意者很多，掏钱者寥寥。毕竟一条新街，不管预期多美好，到底能不能做成，谁心里都没底，没人会此时就砸下重金在空荡荡的一块地皮上置业。

第一个开工的，并不是本地人，而是来自东门镇的黄家。也就是黄元他家，这是一个空子，当时白纸黑字签署的协议上写着，第三街的房子不能卖给街区以外的人，可这是地皮，不是房子。但引起了百人团中一些人的微词，他们派人叫黄元去茶楼讲理。黄元当堂拿出一份契约，是他跟他爸爸签署的租赁合约，原来他没有卖地皮，也没有卖房子，而是出租了这块地皮。租期十年，到期后，如果无法续租，地上建筑连同地皮，一并收回。

可以说这是一份十分苛刻的租约了，如果不是对这里有绝对的信心，是不可能签署这份租约的。但联系到租客是黄元自己家，不排除老子花钱捧儿子的因素。

出租并不在协议中，即便是协议，也允许出租房屋。所以黄元的做法怎么看，都没有违反协议。

黄家开建的并不是住宅，而是库房。临水而建，位于第三节最西端的水沟旁，一边靠着第六大道，一边面向第二街后面的大水沟，一旦水沟沟通了南河，这里将是距离街区中心位置最近的水路，黄家经营的粮食可以直接在这里上岸，然后运往两条大街，也可以通过第六大道卖到窝棚区。

有了黄家的示范作用，黄元又通过自己的关系，拉拢到了一批东门的富商大户，在这里置产兴业。金乐终于拿到了第一笔分红，来自预付的第一笔租金。

“咱俩好好算算账。总共收租1万金，你占一成干股，所以可以分2千金。”

金乐疑惑：“你数学跟体育老师学的”

黄元纳闷：“没错啊。你看，我们完成投资之后，现在手里的资产主要就是这些地皮。百人团划走了三分之一，马家帮拿走了十分之一，还有十分之一公地。还剩下一半掌握在我们手里，你那一成干股，加权一下，大概占这笔租金中的两成，刚好是2千金。”

金乐被算迷糊了，他顿时怀疑自己的数学是体育老师教的了。

接着问道：“那你占多少”

黄元得意笑道：“这个你不能眼红。我原本是给自己留了一成，不过没想到百人团和马家帮够大方，他们要的太少了，所以我现在大概留下了四成。”

先收了黄元开出来的支票，正好缺钱。从田少爷那里挣来的两笔钱，一笔直接变成了城里的洋房，另一笔500金，买了两次卡牌，给家里留了100金，已经花光了，给姜秋月第二个月的月钱还拖着呢，都不太好意思见面了。

低头看了一眼，大户银行的支票，这家伙现在跟大户银行合作。黄元为了经营第三街地皮，开了一个名叫‘新街置业’的公司，在老街区租了一个房子当办公场所，并在大户银行开了户头，往来资金都通过大户银行进行。

黄元继续道：“既然你是股东，我还得跟你商量一下后面的合作。我们手里握有第三街一半土地，这开发方案你有什么想法”

金乐摇摇头：“没想过。”

黄元道：“有两个办法，一个是像我现在这样，一边慢慢出租，收租息的同时，还能坐等升值。另一个办法是，快速变现，这样能立刻得到一大笔现金流。”

“能变现多少”

金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。

黄元道：“我调查过。老街区一些经营良好的租屋，可以盖到五层，每层十个房间，月租10银元，每月总计能收到5金，当然不能全部都租出去，每年保守能收到50金。以这个盈利能力计算，我们手里的土地，每年大概能收到3万金。如果卖地皮，这个没有参考，因为街区的房屋几乎有价无市，价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考，我认为溢价到5倍是有利可图的，所以光卖地皮，我们可以变现15万金。你能分3万金。”

“这么多！”

金乐惊叹，果然还是做房地产赚钱，前提是不暴雷。

黄元道：“我准备将步街的地皮逐渐变现，我不打算按照一户20x30米的标准划定，而是根据大客户的需求，划出他们需要的地块，可以更大，也可以更小。这样我想还能得到更高的溢价，争取得到6倍租息，这样步街大概能变现出2到3万金左右，我计划用来投入对水街的后续开发。你如果想要变现，我可以买下你手里的干股。”

金乐立刻拒绝：“不用了，我支持你。”

黄元道：“你这么相信我”

金乐道：“那是当然，咱们都明算账这么多次了，怎么都算兄弟了！”

其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了，有这家伙操盘，傻子才退股呢，一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。

黄元道：“那我在跟你报一下账。目前我们账上的钱还有1万金，这是我前期投入进来的3万金的一部分。埋设给排水管道和修建水塔，以及前期购地费用，花了2万金。剩余这1万金是用来疏通水沟的，按照计划应该足够。”

金乐突然感觉黄元很吃亏：“这账上的钱不就是你的钱吗你还要投入1万金，现在还给我分红”

倒不是感激对方，这家伙根本不值得感激，他也不在乎别人的感激。以他对黄元的了解，他只是很好奇，对方怎么会吃这样的亏。

黄元道：“3万金是最初我心里预估的成本，当然是要投入的。你的干股，是用你家的声名换来的。这笔投资还没用光，当然是公账上的钱，可不是我的。你会不会算账怎么能公私不分”

“你对，你都对。”

“嗯。我还想跟你谈谈后续开发的情况。我的计划是这样的……”

黄元不打算快速推进，他想观察观察情况，水街的地皮已经有三分之一租给了来自东门镇，西门镇还有街区一些大的商家，基本都是一些经营大宗商品，比较依赖运输的行业，其中许多行业还比较特殊，不是有钱就能干的，比如他黄家的粮食生意，不打通跟银光城的粮食交易渠道，是不可能做这门生意的。还有一些建材，比如钢材、五金等产品，这也都是银光城出品，钢铁还是管制物品，没想到这些人也有办法大规模买卖。

黄元不打算跟这些人竞争，他打算考察一下，还有没有其他产业，适合水街的。

短期内，他打算投资一座砖厂，因为目前街区正在大兴土木，今年才刚刚开始，明年才会进入大规模铺开阶段，对砖石这样的建材需求会更大，投资一座砖厂技术不高，但获益不低，绝对的有利可图。

金乐听的有点无聊，对方的计划太细致了，让金乐缺乏思考的空间。

“按你说的办吧，还是那句话我相信你。记得按时给我分红就好了。”

“那分红的比例呢这一条咱们还没讨论过，第一笔租金有纪念意义，所以我全部分红了。以后要持续投入的话，就不能有这么高比例的分红。当然你如果缺钱，你的股份我还是愿意买下来的。”

“比例，分一半怎么样”

“可以。街区新建，需要投入的维护费用很低，一半收入足以应付。”

金乐拿到第一笔分红后，开始考虑要怎么花这笔钱。

他很想买一辆车，但银光城的汽车非常昂贵，低端的家用车都得1千金，油钱更贵，那可都是在严重缺乏农业用地的高楼农场中生产出来的植物油，想想成本就知道不可能便宜得了。

这笔分红，按照黄元的计划，弄不好是他今年唯一的分红。所以买车的开支，他可能承担不起。

对洋房进行一次装修比如给地下设备室配上发电机，提前过上昂贵的电气化生活

金乐在考虑怎么花钱的时候，黄元已经再次投入到发财计划中去了。