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许文强提前在霍歌身上投入巨资，在一定程度上挤占了农夫清泉和国富广场这两个项目的资金。 霍歌心想，现在写字楼都买了，公司帐上还趴着巨资，也没法拒绝许文强的好意，等以后项目分红时再补偿回去也行。 他知道这两个项目一旦运作正常之后，那绝对是现金奶牛，能提供源源不断的现金。 霍歌问郭为民，“许叔投这么多资金在我这，你也同意不会影响项目的运作” “还好吧，现阶段主要是摸索着前进，很多事不敢投入太多资金！” “全力冲吧，时间不等人，亿科集团那边的情况怎么样” “笑哈哈纯净水卖的挺火，亿科集团也砸了许多钱在各地开建亿科广场，势头非常猛！黄家的资金量，我们确实比不上！” “他们的资金估计也是融资来的！” 郭为民说亿科影视的架子已经搭好，听说亿科集团拨了五亿元启动资金给亿科影视，所以近期黄斯琮不断接洽各大影视公司的明星，准备大举进入影视圈。 说起来，郭为民和许文强合资成立的民强集团，已经在纯净水、商业地产和影视业方面与亿科集团展开了全面竞争。 这也是许文强为什么敢投五千万给龙腾影视的原因，就是想看看是霍歌的才华厉害，还是亿科集团的资本厉害。 霍歌惊叹道：“这亿科集团真是大手笔，五个亿的启动资金都能拍十部天龙八部那样的长篇连续剧了，还可以拍五部像张导的《英雄》那样的大制作。” 杨蜜说道：“不知道亿科影视那边会推出什么女明星，黄斯琮也接触过我，给的条件是天后的待遇，不过我没给明确答复。” “亦妃去亿科影视是个好选择，不过她不想去！” “我听说范雪雪、周薰会去亿科，就是不知道谁是一姐，我和亦妃也去的话，估计也成不了主力！” “亦妃倒是愿意来龙腾，不过我需要时间，才能提升她的收入，她短期内想拿到天后的收入有些难，不过蜜姐你到是可以更进一步，一年内可以冲到一线！” “这很难吧”，杨蜜要生小孩，一两年内都没办法全心工作。 “学学老外嘛，生小孩第二天照样上班”，霍歌倒是有全盘计划，可以让杨蜜即使远遁海外，但仍旧有作品播出，来保持热度。 “你说的，我可是记住啦，我拉了一个十多人的小剧组，等着拍你的电影呢！剧本写好了吗” “写好了，你准备去哪里拍地方选好了吗” “先去澳联邦，再去漂亮国吧，这两个地方我都想去！” “行啊，你可以先出发，等首映式过后，我过去和你汇合！” “你电影的首映式我肯定得去，到时一起出发吧！” “行！” 郭为民拿出一幅字画，“这是老大给你的贺礼，他托王爷爷找一哥写的！” 霍歌打开字画一看，洁白的宣纸上写了一行“但行好事，莫问前程！”，字写得刚劲有力，题字人更是名字如雷贯耳的华夏一哥。 “这么贵重给我不合适吧这是给大哥题的吧” “具体情况我也不知道，到时你当面问老大！” “那我先收着，这字，我要是挂出去，别人还以为我伪造的呢，到时一举报，麻烦！” “没事，你就放保险柜里！” 郭为民想起一事，“对了，老大让你回来去他那里一趟，让你选个生产纯净水的基地！准备招商引资！” “行啊，明天我处理一下电影发行的事，后天去一趟江城，把奖杯给亦妃，大后天去大哥那里！” 霍歌排了一下近期的工作，也方便郭为民和杨蜜提前安排好时间，“二哥，蜜姐，一起去吗” 杨蜜摇摇头，“我不去，现在总觉得身子困，懒得动！” “我会去的！”，郭为民点点头，问起了电影发行的事，“对了，你电影的海外版权卖了哪些地方，有些老板想买下来，但找不到你的联系方式，找到我这来了！” “漂亮国，小日子国，暹罗，高丽、星城……，东南亚基本上卖了，其他的还在谈！” “卖了多少钱” “加起来，差不多有三百多万刀乐，如果欧洲、南美洲、北美洲加起来，可能会超过五百万刀乐。” “……” 郭为民一算，五百万刀乐，差不多近4000多万华币，电影还没上映，已经翻了十倍，“你这电影真的会下金蛋啊！” 霍歌不敢居功，“这电影是天时地利人和，恰逢其会，又有大哥、二哥、蜜姐，还有许叔、张导、丽姐、卡梅隆等人的大力帮忙，才创造了这个奇迹！” “功劳有一点，但不多！”，郭为民和杨蜜也不敢居首功。 从影片的选角拍摄剪辑配乐，后期制作甚至发行营销，一整个方案都是霍歌亲手做出来的，他们最大的只不过是打通了资金和人脉。 有的时候资金和人脉是很关键的，但对于霍歌来说，好像并不缺资金和人脉。 “二哥，蜜姐，你们不要再往我脸上贴金！”，霍歌笑道：“还不如商量一下农夫清泉、国富广场的项目资金怎么解决吧现在扩张受到资金限制吧” 郭为民不太担心资金问题，“确实有点限制，不过融资方面，我谈了几家银行，问题不大。” “现在亿科集团发展很猛的话，其他地产商也会盯着亿科，抄亿科的作业，如果我们不加快脚步的话，会面临更多的竞争对手！全面铺开的话，需要多少资金” “我们估算过，如果要全面铺开的话，至少需要60亿的资金才能启动！” 郭为民说了一个让普通老百姓几辈子都难以企及的数字。 “这个”，霍歌欲言又止，看了看郭为民和杨蜜，都能信得过的，便缓缓说道：“呃，我有个办法，不过，如果操作不好，或者未来贪欲膨胀的话，就会走上绝路！” 郭为民眉头一皱，“违法的” “现在不算，只是以后很容易走偏！算是个偏方吧，看谁来用，怎么用而已！” “说说看！” 霍歌的办法在各地成立独立的项目公司，然后将项目公司的股权分出30%或40%，让当地的国资公司或者当地的有实力的公司或个人参股。 然后以协商的办法购入土地，约定分期付款，先付第一期款后先将土地过户到项目公司名下，再申请银行贷款。 银行发放贷款后，先支付剩余土地款，然后，用余款进行第一期的房地产开发。 第一期开发销售后再用回笼的资金，开发第二期，由此滚动开发直到项目开发完成。
