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第71章 屯田的首富 王西平的婚事，让霍歌和郭为民费尽心思，出了不少主意，但都被王西平一一否了，因为他想靠真心赢得美人芳心。 霍歌和郭为民也不纠结，谈起了接下来的工作。 服务员已经将丰盛的菜肴一次性上好，都是当地特色美食，主要是海味山珍为主。 王西平给霍歌和郭为民各夹了一筷子菜之后，说道：“霍歌，同伟那边，过段时间也会过来挂职！” “半个月前，倒是跟伟哥电话聊了几句，他现在怎么样” “调回汉东省厅，刚解决正科级的待遇，将来这里挂职副局长。” “正科他年限不够吧” “立功多，汉东省厅破格提拔，也是为了挂职，提前升了半级！” “哦，伟哥他重情义，家乡的人托他办事，他都会办，有时候，要帮他看着点，免得好心办了坏事！” 霍歌与祁同伟也很久没见面了，两人平时就是通过电话和企鹅号聊聊，或者逢年过节发发短信问候一声，但友情并没有淡去。 王西平点点头，这个社会就是人情社会，他的位置如果越来越高，祁同伟的职务同样也会变高，牵扯的人和事就越多，稍有不慎，就可能被别人牵连，真得谨慎办事。 王西平问道：“我们看了一个下午，你们感觉这里怎么样” 郭为民回道：“县城的新城规划还不错，就是工业区规模小了点！” “没办法，这边山地多，平地少，推山出地的话，成本又大了点！” “不说其他的，农夫清泉在这里搞个水厂，建个小型的国富广场，还是没问题的！” “还有其他项目，要开发住宅小区吗老城那边准备拆迁！” “嗯，这边体量太小，要是我进入，本地的开发商估计得倒一批！” “这个” 王西平想想也是，如果郭为民带着天量资金进入这个小县城，估计当地小开发商的生存压力就是变大。 霍歌也有不同意见，“老城那边多是百年以上的民宅，而且连片成群，很有历史文化价值，拆了可惜！” 王西平点头附和：“是啊，我也觉得可惜，但上一届定了拆迁的调子，而且据说还招商引来了香江的李佳成！” “李佳成香江首富” “嗯！” “不会吧，你们这小地方，也能引来李佳成” “这倒不是县里的功劳，是李佳成想到市里投资，市里想着每个区县都给政策，争取让李佳成留下来。” “......” 香江首富李佳成前来厦港市投资，要是王西平不想拆老城，很容易被上下夹攻。 但是李佳成的和长集团是以地产开发为主，而且他现在开发房地产有个特点，会先低价拿地，然后利用舆论优势或者取得交通建设便利后炒高土地价格。 比如施加影响，让官方更改规划，在自家地块设个地铁站出口什么的，就能让土地价格翻上几倍，这样一来，他即使不建房子，也能倒卖土地赚上几倍利润。 霍歌神色迟疑，“李佳成来投资，名声有了，但不一定能得利！” “为什么” 王西平和郭为民脸上都打了个问号。 霍歌说道：“他有个屯田的习惯！” “什么” 王西平和郭为民脸上的问号变得巨大无比。 李佳成在上个世纪九十年代，就进入内地投资，但他极少投资制造业，而是大举买地。 他买地吧利用内地给的政策优惠，花了很少钱，拿下了许多土地，却没有大规模开发。 之前也怪不了他，因为内地的房地产市场还没有市场化，内地对房地产开发也没有什么经验，所以批了不少便宜的住宅用地给李佳成。 直到去年，内地开始尝试住宅市场化开发之后，住宅用地的价格不断上涨。 目前李佳成手里掌握的土地总值应该是极为庞大的数字。 但由于各地政府信息还没有互联互通，所以对他的土地总量、有没有开发、开发了多少等数据也没有一个准确的统计。 霍歌说了一个大概数据，“据我从公开信息了解的，李佳成在内地的投资已经超过800亿，土地面积有240多万平方，具体进入内地多少资金，开发了多少土地，我就没有印象！” “之前，在全国筛选适合建造国富广场的城市时，对当地的开发商都有个初略的了解！” “我印象中，李佳成名下的内地公司真正建起住宅小区的城市没有几个。” “所以，我估计李佳成大概率是沿用了他在香江的屯田策略，先低价拿地，但不开发，等时机成熟，卖地也好，建房也好，反正至少几倍利润保底，稳赚不赔！” 郭为民点点头，“李佳成在内地怎么做，我倒是不清楚，但他在香江，还有其他三大开发商，都是这样的路数，先拿地，再让官方出规划，然后土地升值，建房后卖高价。” 王西平微皱眉头，要是引进了李佳成的投资，如果李佳成迟迟不开发，那对于县里的经济增长并没有助益，他自然也少了政绩。 别到时拆了老城，留下一地废墟，让县里的老百姓指着他的脊梁骨骂街，那对自己的官声可是有极大的负面影响。 “所以”，王西平盘算着利弊，“我不拆老城是为上策，或者拆了老城，但要引入愿意开发的投资商才行” 霍歌点点头，“要外资低调进入的话，二哥就能搞定，如果要高调，有名气的投资商也不止李佳成一个，琼姨可以算一个，其他的与李佳成名气相当的，也有一些，都可以谈嘛！” “那就没什么问题了！如果不拆老城的话，有什么办法” “老城附近不是有个同心湖嘛，可以沿湖建一些民宿，搞一些景点，把老城纳进来，形成一个景区！” “还是老三样啊，水、地产、旅游！” 霍歌拍拍手，再往外一摊，“老三样就老三样，有效果就行，你这地方，也不适合大规模投资，做不了高科技啊！等你去到市级、省级，那空间就大了！” “嗯”，郭为民深以为然，“发展当地经济，还是要结合当地特色的！” 王西平也极为赞同，如果不因地制宜，充分发挥当地特色资源的话，只会沦为平庸，也不利于当地的可持续发展。
