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许家村的煤矿预计还能开采三十年，许文强一早就想着怎么转型，毕竟到了许森这一代就很难靠煤矿吃上一辈子。 霍歌说的房地产项目开发的设想，正好切中了许文强对未来的一种设想。 因为有些败在许文强手下的煤老板，已经脱离煤矿去涉足房地产开发。 也有一些手握大量现金的煤老板在寻找钱的出路，也开始介入房地产。 许文强也想做房地产，但手下没有这方面的人才，只能徐徐图之。 霍歌画了一个商场的模样，然后简单写了一些说明。 这是他以闲来无事研究国内外房地产市场的时候，随便写的一个方案。 现在已有先行者亿科集团打造的亿科商业广场为样本，所以解说起来并不费劲。 这个方案引起了许文强的极大兴趣，“商住综合体是什么意思” 霍歌解释道：“就是以一个大型商场为中心，周围分布住宅、办公楼、学校、医院，类似于重新开发一个小镇或者新城。” “商场里面有百货、超市、饭馆、服装店、电器店，还有培训机构、电影院等等，简单来说，这个广场里面的所有店铺都可以满足你衣食住行的所有需求！” “然后在商场附近，建一些住宅区，建一些学校、写字楼、工厂的话，居民可以就近学习、工作、消费。” 许文强满是疑惑，“有前景吗房价好像也不高，开发大型商场能回本” 2003年上半年，国家出台取消福利分房的政策，并放开房地产市场定价，目前房价正处于小幅上涨阶段。 因为很多地方还没有建好新房，不少房地产开发商正加足马力建房。 可以预见未来的房价会在较长时期内处于上涨区间。 华夏现在许多城镇中心区的建筑设计落后、设施老化，这存在大量的城市更新需求。 拆老城区的房子没那么容易，反而找一些地方兴建新城更容易。 霍歌以前曾经去香江、漂亮国打工，看了一些国外的商场，有了一些隐约的灵感。 正好遇上华夏房地产政策变化，他有空时就简单写了项目方案大纲，将灵感记下来。 他去昌武市时，正好在亿科商业广场吃饭，这广场已经有商住综合体的雏形，但还只是一个商场，并没有以商场为核心，在周边打造一系列的配套建筑。 这种商住综合体的规模放在大城市只是小范围更新，但放在县城，就相当于建造了一个新城。 华夏是二千多个小县城，如果都用这种模式实现城市更新的话，说赚个天文数字，真不是夸张。 许文强陷入了沉思当中，他虽然不懂房地产，但他打心底里觉得霍歌提出的这个商住综合体会有前景。 但怎么赚钱，他还是看不懂，毕竟从没有接触过房地产开发。 他有一些开发房地产的朋友，曾听他们说过房地产开发投入的资金很多，他感觉自己的资金不太够。 霍歌一听资金的问题，“稳妥的话，用自有资金发展也不难，只不过规模没办法快速扩张！借钱扩张会更快！” “有多快” “非常快！快到你不敢想像，如果不怕缺德的话，一天同时开工几十个项目都行！” “缺德啊！”，许文强摇了摇头，“那还是稳妥一点的好！” 霍歌点头赞同，“稳点好，可以先在榆县先试点。” 许家村所在的榆县是煤炭资源大县，这几年，靠着煤炭赚得盆满钵满。 但环境却变得很差，以前清澈河溪因为洗煤变成了黑河污溪，马路因为超载煤车经常来往而变得坑洼不平。 县城的娱乐业也跟着发达，小发廊、夜总会、ktv、酒吧、桑拿等场所都扎堆开业，搞得乌烟瘴气、纸醉金迷。 霍歌建议许文强在县城东郊拿一块地，进行开发，如果试点成功的话，再复制到其他区域。 许文强琢磨起来，榆县东郊倒是有不少荒地，而且与县城主城区隔了一条河，跟国道也不相连，煤车不怎么经过，拿来做个商业综合体并不难。 许文强还是想着拉霍歌，“开个地产公司，你来操刀” 霍歌连连摇头，“我更喜欢跟女明星探讨剧本！” “有钱，有大把女明星！” 许文强感受到一股杀气从旁边袭来，扭头一看，冯程程正眯着眼看着他。 他额头立即冒出一大堆冷汗，赶紧解释，“我说的是霍歌，不是我！” “哼”，冯程程冷哼一声，扭头转向舞台。 许文强轻吐一口气，微微一瞪霍歌，你小子，差点让我今晚上不了床！ 霍歌挑了挑眉毛，叔，是你有钱就飘了，关我什么事！ “你不来，没人啊”，许文强一脸惆怅，等着霍歌拍胸脯承诺帮他排忧解难。 霍歌眼睛朝许森一瞄，然后看一眼许文强，等许文强的注意力转到许森身上后，霍歌再看向许智他们。 许文强的视线又跟着扫过许智他们。 许森、许智一直留意着许文强和霍歌的聊天，他们与许文强的视线相触时，都不由自主地坐正身子。 许少嘉和许大勇则听着相声，乐哈哈地嗑着瓜子，根本就没留意到许文强的视线从他们身上滑过。 “既然是试点，那就给年轻人一些试错的机会”，霍歌老气横秋的说道，视线转向对许文强有最强影响力的冯程程。 许文强的视线最后与冯程程对上。 冯程程是位冰雪聪明的女子，“我看行！” 许文强一拍霍歌，“那你出方案，我出面，他们干！” “行！”，霍歌点头应下，“给我一星期时间，我出大纲，细节你让许森他们来完善！” 许森和许智面面相觑，他们觉得霍歌和许文强像是在打哑谜，而且好像几句话之间就决定了跟他们有关的事，但霍歌和许文强说的是房地产，他们能搞定！ “霍歌！来啦！” 额头上还在冒汗的于迁出现，他的搭档郭得钢还在台上表演。 因为于迁要和霍歌谈电影投资的事，所以郭得钢临时让徒弟曹云鑫顶上，让于迁有空出来。 “于哥，这是自家人，许叔，冯姨，阿森……” 在霍歌的介绍下，于迁与许文强交换名片，还坐下来热聊了几分钟。 于迁见许文强夫妻不像是普通人，但霍歌只说许文强在燕京开了一家贸易公司，没说太多底细，于迁也识规矩的不多问。 于迁坐了五六分钟，就告罪拉着霍歌出了茶馆，走进旁边一家饭馆。 许森被许文强打发出来跟着霍歌，让霍歌带他学习学习。 霍歌边走边说：“于哥，等会你是导演，你主导，我辅助！” 于迁点点头，“行，这老板姓郝，叫郝仁，是秦西省榆县人，听说煤矿生意做得挺大的，现在燕京还搞了块地，准备建房子，很有钱！” “好人榆县人”，霍歌回头看了一眼后面跟着的许森。 许森听到郝仁的名字后，神情也有些古怪。
