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王柯达沉默片刻，看着素袍男子那副胸有成竹的模样，终是叹了口气，收起折扇：“罢了，这西市，咱们争不过。” 杨骏见王柯达放弃，又看向高奇麟：“高少东家，七万五千两二次——您还要加价吗” 高奇麟指尖捏着玉佩，指节微微泛白。他知道，西市若落入他人之手，高家在汴河码头的漕运优势会被削弱，可对方底细不明，万一继续加价到八万两以上，不仅会耗光自家的流动资金，还可能落入对方的圈套。权衡片刻，他终是摇了摇头：“不必了。” 杨骏心中一定，目光转向宋承业，见他依旧没有动静，便提高声音道：“七万五千两三次！” 他顿了顿，手中惊堂木轻轻拍下，“成交！恭喜这位先生，成功竞得西市商业区核心地块！请您稍后到后堂办理登记手续，缴纳定金。” 素袍男子微微颔首，转身往后堂走去，背影依旧从容，仿佛这场激烈的竞价于他而言，不过是件寻常小事。台下众人目送他离开，议论声更盛： “这人到底是谁啊” “七万五千两买一块地，后续建房、铺货还要花钱，家底也太厚实了！” …… 西市商业区有了这“开门红”打底，后续南、北、东三个商业区的竞价明显顺畅了许多——高家凭借漕运优势拿下了紧邻码头仓储区的南市，王家则以六万八千两拍下了靠近朱雀大街、客流潜力大的北市，宋家虽未争到西市，却也以五万五千两收了适合做盐业分销点的东市。不到一个时辰，四大商业区便全部尘埃落定，杨骏与范质对视一眼，眼中都闪过几分满意。 可当吏员将待售的居民区图纸挂上高台，场内的气氛却瞬间冷了下来。先前争抢商业区时那般摩拳擦掌的商贾们，此刻大多靠在椅背上，或是低头与随从低语，或是端着茶盏慢条斯理地啜饮，脸上没了半分先前的兴致。 “诸位，这居民区紧邻新修的书院与医馆，街巷宽阔，排水通畅，无论是自家居住还是出租，都是上佳之选！首块地块起拍价纹银一千两，有意者可出价！” 话音落下，场内却一片寂静，连先前最活跃的几家大户都没动静。王柯达把玩着折扇，对身旁的管事低声道：“这居民区买下来作甚我总不能自己住这么大的地方吧再说了，就算是租出去，租金涨幅有限，哪有商业区做买卖来得快咱们王家主营绸缎，有商铺就够了，民居不必凑这个热闹。” 宋承业也轻轻摇头，对儿子道：“咱们做盐业的，核心是商铺与仓库，民居对生意没多大助益。况且眼下刚拿下东市，银子得留着周转，没必要在民居上浪费本钱。” 高奇麟更是直接起身，对随从吩咐了句“民居拍卖不必跟进”，便带着人就要往场外走——对高家而言，商业区能与漕运、仓储联动，民居却毫无利用价值，自然提不起兴趣。 杨骏站在高台上，将众人的反应看在眼里，心中早有预料——商贾逐利，商业区能直接带来经营收益，自然趋之若鹜；而居民区多是长期持有才能见利，对以短期周转、扩大生意为主的商户来说，吸引力本就有限。他清了清嗓子，对着场内高声道：“诸位，这居民区不仅适合居住，日后外城人口增多，出租收益也会稳步上涨。而且朝廷有规定，凡购入民居者，可优先申请子女入读新修书院——这般福利，可别错过了！” 杨骏见自己抛出“子女优先入书院”的福利后，场内依旧是一片冷淡，商贾们或低头盘算，或彼此闲聊，大多仍对居民区提不起兴致，便知道寻常利好已难打动这些逐利为先的商户，当下不再犹豫，声音陡然提高几分，抛出了早已备好的杀手锏： “诸位稍等！方才忘了跟大家说一句——这片居民区地块，并非只能自用或出租。大家拿下来之后，完全可以按朝廷规划的规制建造屋舍，建成后无论是整院售卖，还是分间出售，都悉听尊便！” 这话一出，场内原本松散的气氛瞬间变了！ 正准备起身离场的高奇麟脚步一顿，猛地转头看向高台，眼中闪过几分意外——他本以为民居只能长期持有收租，却没料到还能“建屋转售”，这就不是单纯的“慢钱”了，而是能快速回笼资金的买卖！ 王柯达手中的折扇也停了下来，眉头微微舒展：“建屋售卖若是外城日后人口增多，屋舍需求变大，倒也不是不能做。咱们王家虽主营绸缎，但若是能低价拿地建屋，转手卖给来汴京谋生的百姓，说不定也是一笔不错的收益。” 宋承业也坐直了身子，对儿子宋明远低声道：“这倒是个新思路。东市商业区拿下后，周边必然会有商户、工匠迁居，民居需求肯定会涨。咱们若是拿几块地建屋，既能卖给这些人，也能为东市聚集人气，倒是一举两得。” 场内的议论声渐渐热烈起来，先前意兴阑珊的商贾们纷纷重新聚焦高台，有人开始低声询问吏员关于地块面积、建造规制的细节，有人则与随从紧急商议拿地预算。 杨骏看着场内的变化，心中暗自松了口气——他早料到商户们对“转售”的敏感度远高于“出租”，这招杀手锏果然管用。他抬手压了压，待场内重新安静，继续补充道：“朝廷对民居建造有明确标准，只需符合街巷宽度、排水系统等要求，剩下的户型设计、建造工期都由诸位自主安排。而且外城日后会开通直达内城的官道，交通便利，建屋售卖的客源绝不会少！” 话音刚落，台下便有人率先开口：“杨将军，那首块民居地块，我出一千二百两！” 紧接着，另一道声音紧随其后：“一千三百两！我要那块靠近书院的地！” 原本冷场的民居拍卖，竟在杨骏抛出“建屋转售”的杀手锏后，瞬间热闹起来，竞价声此起彼伏，渐渐有了几分方才商业区拍卖的火热势头。 ……
