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第803章 交流方案 至于那几种不同面积的户型图方案，相对来说要简单些，梁特正在设计中。 至于效果图，姜圆圆跟罗叶主动提出她自己想试试，这次免费，如果最终出来的效果达标，那下个项目再谈合作。 罗叶：还有这种好事 既然有好事送上门，罗叶肯定不会拒绝呀。 尽管姜圆圆那技术还有很大的进步空间，但对于安置房来说，其实效果图的要求也不算太高。 也可以试试嘛。 再说就算最后做出来的效果图实在不行，也可以花钱找效果图公司重新做嘛。 反正这安置房不复杂，效果图制作也简单， 再不济，如果建模建的不错，后期处理的话，罗叶也可以用ps改改，到时看看能不能拿出手。 实在不行，再找专业的效果图公司制作，顶多也就一个星期就能搞定。 如果天天去守着效果图公司的员工们赶工，那4,5天搞出来也不是不行。 于是制作效果图这活就被姜圆圆接下了。 这天，梁特给罗叶打电话，约罗叶在食堂见面，看方案。 罗叶提着电脑包刚走进食堂门口，就见前方靠窗边的角落里梁特在向自己招手。 罗叶提着电脑包走过去，找了梁特旁边的空位置坐下，把自己的电脑拿出来打开： “梁哥，怎么想起在食堂见面了 这食堂也没网呀。”同学们没事都喜欢去图书馆，座椅舒适就不说了，关键是有免费的网络呀。 这食堂，嗯，除了位置多，没人抢位置以外，也没啥优势嘛。 “你就别挑了，有得必有失，图书馆能随意大声说话吗” “你就不怕咱俩在那唧唧喳喳最后被人赶出来呀。”梁特之所以选择食堂，最大的原因是这么随便说话讨论事情，也不怕影响其他人。 还有个原因是这里空位多，随便坐。 当然其实也可以去教学楼找个空教室，但谁也不能保证那空教室一直空着呀。 说不定大家坐下来讨论到一半，就有学生进来上课了呢。 到时还得挪位置重新找空教室，也是麻烦，还不如直接来食堂呢。 “行吧，行吧，你说的都对。”罗叶把电脑打开，找到了张院长与业主沟通时对方提到的一些要求。 “来来来，快来看看这方案行不行 有啥需要修改的，我好调整。”梁特把图纸打开，屏幕转到了罗叶这边，示意她自己看。 “哦哦，好，我看看呢。”罗叶拿过鼠标翻看着天正建筑软件里面的图纸。 “梁哥，你这户型图的面积是精确的嘛”罗叶看着其中一张户型平面图上面的总建筑面积问了句。 “对，我框选了，特意统计了的，是精确的面积。”梁特点头。统计面积自然要精确，这点也没随意糊弄。 “这单体户型面积不能超过业主给的指标。”罗叶示意梁特看业主的要求。 “梁哥，你看这个户型，总建筑面积超了两个平方。” “你想办法调整下，争取把面积卡在业主提供的指标范围内。” 罗叶怕梁特不理解，于是解释道：“是这样的，不管后期是上头补贴钱给搬迁户，让搬迁户自己选对应的户型自己建房子，” “还是上头拨款直接把房子建好再分给搬迁户。” “这都涉及到造价，也就是小钱钱。” “这面积可以少一两个平方，但不能超。” “如果超了，万一那边说预算超了，让咱们再改，就麻烦了。” “比如说这个4人房户型要求130个平方。对方的补偿标准就是每个人30个平方，每户人家再奖励10个平方。” “所以这种4口人的家庭，按照补偿标准就是分配130平方的房子。” “你看你这图纸上现在是132个平方，那这多出来的两个平方谁给钱” “业主那边只有130平方的拨款，多的是没有的，如果想住大房子，那这多出来的面积也只能让搬迁户自己买单。” “但你让搬迁户自己出钱把这多余的两个平方对应的钱补上，他们是不会同意的。” “谁愿意掏钱呀。是我，我也不愿意呀。” “好吧，即使有人愿意掏钱，那也只是一部分人而已，你不能保证所有人都愿意掏钱，因此就会生出很多矛盾。” “但这两个平方的造价是实实在在存在的，多出来的钱谁出 所以面积只能少不能多。” “如果面积少了一两个平方，这少了点的面积的钱可以按成本价补偿给搬迁户，也是可行的。” “当然了，咱们这个项目的安置房，是上头拨款给拆迁户建好后，再用抽签的方式分房，所以对面积要求要严格些。” “如果遇到那种上头把赔偿款拨给搬迁户，并提供几种图纸供搬迁户自行选择。” “让搬迁户自己出钱按照提供的图纸样式修建房子，那这个对面积的要求就没那么严格了，多一两个平方还是少一两个平方问题不大。” “有钱就选个面积大的户型修建，钱少就选个面积小些的户型修建。” 罗叶怕梁特误会自己故意找茬，抓着这一两个平方的面积不放，所以特意解释了下。 这以后还要合作的，可不能让对方以为自己抓着一点小事故意为难人。 “呀，这样呀，受教受教了。 果然呀，还是要在项目中，学的才更快。”设计的时候业主只要求了4人房是130平方，也没说正负误差是多少。 梁特以为超出一点点没关系，没想到这里面还有这么多道道。 “其实多做几个项目，也能在做项目的过程中收获很多。” “比如这方案图纸画完后，业主那边会提意见，等上会的时候，规划局的领导也会提意见。” “等施工图画完后，审图单位和消防单位审图时也会提意见。” “在这过程中也能知道自己的图纸问题出在哪里。” “等后期项目开工了，在施工过程中，施工单位也会发现一些问题或者有一些疑问。” “总之，咱们跟完一个完整的项目后，确实能学到不少东西。” “毕竟只有亲身经历过，才记忆犹新不是吗。”罗叶说的也是事实。 人教人不一定会，但事教人，一次就够了。
