第19章 那些年的对公物业
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对公物业，主要是指针对企业，商业，写字楼机构等进行的物业服务，而陈光刚接触物业的那个时代，那时候的物业服务叫做物业管理，虽然那个时候物业合同的形式已经有了包干制和酬金制之分，但是那时，物业行业作为一种新的业态进入市场，人们对物业行业还了解不深的情况下，无论是居民住宅的前期合同还是对公物业的物管合同，都是包干制的物业合同，而那时每个企业也不像现在，有专门负责审查与起草合同的法务部，合规部，大部分单位都没有外聘的执业律师和法律顾问，所以有些合同实际上是“名为酬金制，实为包干制”，合同内容更是不中不洋，很不正规很不规范。加之当时的法律法规，并没有像现在一样强制性规定，由政务采购部门公开招投标，而是由单位自己内部选聘，所以整个对公物业的市场并不透明。而乐万家物业，作为省内为数不多的一级物业资质，在取得对公物业项目上，有一定的优势，在陈光所处的这个五线城市，某银行的对公物业就与乐万家物业签订了物管协议，而作为乐万家物业组成的一部分，也在品质巡查的范围之内……
“老王，这个银行的项目，是你兼任的项目经理，是吧，今天，你可得好好招待招待我哦～”当陈光与王源两人站在银行总部办公大楼前，陈光扭脸对王源说，“这话说的，咱俩天天几乎都在一起，哪天待错你了走，走走，先进去看看，我也好长时间没过来了，也不知道那帮孩子们，弄得咋样了”银行的大楼还是很气派的，但是，王源领着陈光并没有从大厅进入，而是从旁边的侧门，直接进入了办公区，“哎呦，这里办公环境真不错，这么大的管理面积……这……得挣不少钱吧……”陈光在王源身后，一边四处看着，一边向王源说，“哎，要挣钱也是老刘挣，咱哥们儿不就是落个清闲，挣个死工资吗说少也不少，其实这里就用了十一二个人，但是一年净利润三十八九万不到四十万的样子”，王源一边和陈光说着，一边向走廊里来回走过的人们点头打招呼，然后走到电梯等侯大厅前，在并排的四部电梯中选了一部，摁了下行键，伴随着“叮”的一声电梯到了，电梯门开了后，陈光发现这个电梯轿厢的地上铺着一个星期五的地垫，而今天刚好就是星期五，进了电梯后，王源摁了个负三，然后电梯下行，门开了王源在前走了出去，“走，带你先看看下面的设备层的这个公共设施设备，这个是咱主要的服务内容……”“哎呦，你别说，收拾的还真干净”，陈光看着碧绿油亮的刷了地坪漆的通道说，“就是这个温度有点儿高，噪音有点儿大，工作环境可不太好……不过老王，你刚才说这个项目只用了十一二个人，这么大的工作量能收拾的这么干净，确实难得，你看这里里外外窗明几亮的，然后那个保安一个个都挺精神的……”
“哈哈，十一二个人整个的物业的活都干了，你想多了你，这都是超人吗”“诶，不是，你刚才说十一二个人，每年净利润三十八九万的嘛……”陈光疑惑不解的问道，“是，银行是和咱们签了物管协议，但这是什么地方这是银行，保安能让你做吗对吧，甚至连保洁他都不用你的，只不过是把人员挂在咱们这儿，由咱们这儿开支而已，咱们做的只是工程维修，看好这几台机器，还有消防系统，看，就是这些……所有的通风系统，供暖供电，除尘，空调都在这个设备间里……”老王指着面前一组一组的设备，向陈光说道，“走，带你看看咱们工作的地方，还有监控，不过这个监控是消防监控，不是你理解的那个监控，那个监控咱们也无权去查看，更别说管理了……”陈光和老王乘坐着电梯，从最底层上到了最顶层，这时，陈光才对这个项目有所了解，才理解了老王为什么不走营业厅大门，也不走银行后门，而是从侧面的办公区域小门进入，并且在四部电梯中选择了一部能下到负三层又能上到最顶层的电梯，因为每部梯都有限制，都只能到达指定的楼层，因为这个银行的特别限制，属特殊行业，所以有些服务是绝对不可能外包的，而所谓的物管不过是干些杂活儿，然后消防喷淋等系统需要24小时有人值班，这种活儿，银行内部的职工是不干的，所以将其打包包给了物业公司……
下了电梯后，经过长长的走廊，七拐八绕，在陈光怀疑是不是迷路了的时候，终于走到一个角落，推开门，里面有嗡嗡作响的机器占了2/3的面积，剩下的1/3，用临时的铝合金隔出了一个小家……“来来来，伙计们，都过来，我给你们介绍一下，诶今天怎么少了几个人诶……”王源看着屋里剩下的四五个人一边招呼一边询问道，“哦，王经理来了……那刨去值班儿的，还有两个人被商主任派到毛部长家去干活儿了，可不就剩下咱们这几个了……”那四五个人纷纷凑了上来，你一言我一句的说道，“这个商主任也真是，派人干活应该告我一声呀来，给大家介绍一下，这是咱们公司的陈总助……”王源一边说笑着，一边将陈光介绍给大家，“陈总助看到没这可是我的班底啊，我能坐上咱公司工程部经理，全靠这帮伙计们撑我……”王源转过脸，一脸得意的向陈光说道，“我这把伙计们，电工证，电梯证，消防证，每个人都有证，那可是咱们公司的精英和骨干呀……”，“不错，不错，强将手下无弱兵……”实话实说，那个时候的技术工人多少有个证的话，是不会在物业这个行业干的，凭心而论，在银行项目部这些工人，每个人都有各种的证，是在当时的物业公司中很少见的，很多物业公司工程部，甚至只有一把改锥一把扳手就敢干物业，这种情况其实在当时是很常见的……
“怎么样陈光，哥哥管的这个项目怎么样能过了你的眼吧”在回公司的路上，王源不无得意的问陈光，“不错，不错，确实不错，虽然我很少了解这种对公的项目，但是在那么艰苦的环境下，能做成这样真的不错……不过，老王，银行那么多办公室，为什么不单独给咱们设一个办公室你看那个工人休息间，工作间和监控室都在一块儿，噪音又大又有刺激性的气味儿，这下去哎呦，可对人身体有影响吧还有那个商主任是谁呀直接安排咱们的工人去什么毛部长家干活，这个……不合规矩吧……”出租车停在了公司楼下，陈光掏出零钱付了出租车费，拉开车门儿边走边和王源说，“你看，这个……你这么聪明的人，应该能想得透吧，本身你就是干一些杂活零碎的活儿，设什么专门的办公室啊，还有这种活儿就和捡钱一样，给谁做不是做干嘛，为什么非给你呢对吧，商主任是银行办公室主任，毛部长据说马上要升副行了……再一个，这么多人，不就是哪个领导家里有点儿事儿就去帮帮忙的嘛，这种事儿，别说是睁一只眼闭一只眼，你就是把眼全睁开，哪个领导提出要求，你能不去你还非要等着领导提出要求才去，那你就是睁眼瞎了……”“对了，老王，我还有个事儿问问你:你说你这儿的人都有证，每天在项目上就是值值班或者去给领导们干干家里的活，而别的项目上所谓的工程师傅都没有证，你就不能挑几个有证的出来提高提高别的项目的工程维修水平”“这个就是领导层面的考虑了，你想啊，别的住宅小区的项目工程开多少钱我那个对公项目工程开多少钱差三四百呢，而且对公项目人家是有要求的，必须得持证上岗，而咱们现在的住宅小区大部分都还在开发商的房屋保修范围之内，工程也发挥不了什么多大的作用，顶多帮着修个空气开关，拧个水管儿的事儿，即使有了处理不了的，推给房开公司的施工队就可以了，你说是这个道理吧，这边如果领导家有事儿，你找这些没证的二把刀去，那不是治聋给治哑了……”马上就到公司门口了，陈光和王源心照不宣的都收了声，掏出钥匙向门口走去……
而王源没有料到的是，在不远的将来，银行办公室主任这种不打招呼随便派人去领导家干活的日常行为，最终给他，给公司惹来了一场不大不小的麻烦……
