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“这个项目呢，我会先向上审批重点项目，另外该有的扶持也是必不可缺的……” 随着于幼君的拍板，现场自然不可能有人唱反调，所以这个决议很顺利的就获得了全部支持。 “林总今年我们全年出让房地产的地产用地只有95公顷，所以不知道你有没有看中的地块说一说，我们这边内部讨论一下” 一帮领导也不是傻子，知道林墨这个时候提出来显然是有看好的地块，所以顺势就问了出来。 “各位领导，我也知道深城这边的土质资源比较紧张，所以我们的选择是在南山区的滨海大道那边； 我们考察过，南山区非常适合筹建我们的天星广场，第1个就是土地够大，很平坦，很适合建设，再加上那边有一些荒地，就算加上拆迁成本也相对较低！” 听到林墨说起了南山区，在场的人都松了口气，南山区是在90年成立的，如今也不过12年，虽然每年都有增长，但相比于其他区土地，的确要更好批一点。 他指尖在桌面上轻轻敲了敲，目光与身旁的规划局局长交换了一个眼神。 “林总，你的意思我明白了，天星广场作为城市地标，既要满足星辰集团的运营需求，也要契合深城的整体规划。 占地面积大不是问题，但核心在于选址——是倾向于商业区，还是科技新区” 林墨身体微微前倾，语气诚恳：“于市长，我们更倾向于科技新区，一来那里目前正处于开发阶段，有足够的拓展空间； 二来可以与我们即将落地的智能研发中心形成联动，从‘科技+商业’的角度打造综合体，这对提升区域价值也有帮助。” 规划局局长推了推眼镜，翻开手里的地图册：“科技新区确实有两块储备用地符合条件，一块在地铁3号线延长线旁，交通便利但周边已有部分居民楼； 另一块在滨海科创带，那边目前已经有很多地块正在开发如果星辰集团要进入其中那么有需要复制的代价相比于其他是要低一些！” “滨海那块地，我们看过。”林墨接过话头。 “虽然配套暂时不足，但海岸线的景观资源是独有的，我们的旗舰店设计方案里，有‘星空观景台’的规划，正好能利用海景，这也是地标性建筑的加分项。” 一旁的财政局局长皱了皱眉：“如果拿地，按市场价来算，星辰集团的前期投入会很高，而且大面积商业用地的出让，需要经过招拍挂流程，恐怕没那么快……” “流程可以特事特办。”于幼君打断了他，目光落在林墨身上。 “星辰集团的条件我们可以答应，但有个条件：天星广场建成后，需配套20%的公共空间，包括市民活动中心和科技展览区，向公众免费开放。这既是企业社会责任的体现，也能让项目更贴合‘城市地标’的定位。” 林墨略一思索，点头应道：“没问题，公共空间不仅能提升人气，也能让市民更直观地感受到星辰集团的理念； 但我们希望政府能在土地出让金上给予一定优惠，比如分期缴纳，或者以未来的税收抵扣——毕竟广场的建设周期预计要5-8年，资金压力不小。” “税收抵扣可以谈。”于幼君拿起笔，在笔记本上记下这一条。 “另外，你们的智能研发中心如果落地科技新区，按政策可以享受三年的税收减免，这也能帮你们缓解一部分压力。” 旁边的商务局局长补充道：“我们还可以协调施工许可的快速审批，确保项目早日开工，但有一点，天星广场的招商要优先考虑本地企业，尤其是科技类初创公司，这也能呼应新区的产业定位。” 林墨笑了笑：“这正是我们想做的，天星广场不只是卖产品的地方，更要成为科技交流的平台； 我们计划在广场里设‘创客空间’，免费提供给本地团队使用，政府要是能牵线对接高校资源，那就更好了。” 谈判在坦诚的氛围中推进，双方你来我往，将选址、地价、配套、政策支持等细节逐一敲定。 当于幼君最后在初步协议上签下名字时，会议室里响起了轻松的笑声。 “林总，合作愉快。”于幼君站起身，与林墨握手。 “深城需要星辰这样有想法、有魄力的企业，我们会全力支持项目落地。” 林墨握着对方的手，目光坚定：“请市长放心，天星广场一定会成为深城的骄傲。” “如果你们集团还有什么其他困难一起提出来，我们这边会帮助你们解决！” 听到于市长提出这话，林墨知道稳了，他等的就是这话。 “于市长，不瞒您说，资金方面有些紧张，虽然集团也能拿得出来，但会耽误星月奶茶的发展，所以不知道能不能通过抵押股份贷一些款呢” “你们想贷款，想要贷多少呢，又打算拿哪家公司的股份进行贷款呢” 听到这里，林墨直接张开了自己的手掌。 “50亿你们集团的注册资本不是早就超过这个数了吗” “不是50亿华币，是50亿美金！”50亿华币他现在就能拿出来，那点钱他根本不缺，他缺的是美金。 这50亿美金一出，整个展厅完全安静了下来。 50亿美金按照当前的汇率可是400亿华币。 这个资金量相当于深城2001年的gdp的1/5，就算是今年这个比例会有所上涨，这个400亿华币的资金规模依旧让人震撼。 今年深城的月平均工资也就在2300块左右，房价每平米均价为6000元，这400亿的资金体量属实是超乎了他们的想象。 但考虑到林墨打算拿出星月奶茶的股份进行抵押，又让他们松了口气，因为按照星月奶茶如今的估值，可是高达220亿美金，现在只贷款50亿美金，显然是合乎情理的。 “这个资金体量我们去会去帮你对接的，后续不够，甚至还可以贷更多！” 于幼君直接一锤定音，他之所以有这个魄力，第1个是非常看好星月奶茶； 其次，他前几天参加一个饭局，某银行的行长更是直言想要参与到星月奶茶的a轮融资当中，甚至估值都已经来到了260亿美金。 也正是那场饭局，他真正认识到了星月奶茶的价值，也正是那一次他的好几个朋友都向他有意无意的探听星月集团在深城投资的情况，想让他引荐引荐，现在机会这不就来了吗
