第1781章 初步同意
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“杜总，这是......”郭畅好奇的问道。 “郭总看过再说不迟。”杜茜茜回答道。 郭畅拿起资料便看了起来，当她看到是新泰来地产的商业地产综合项目后，她的眉头皱了起来，因为她是知道这个项目的，位置不错，位于帝都二环内的八块稀缺相连地块，这种位置已经找不到这么大的空地了。所以项目的未来很有前景， “杜总，给我看这个项目是因为什么啊” 杜茜茜并没有回答郭畅的话，而是反问道 “郭总，对于这个项目，你怎么看” 郭畅思索片刻，说道 “项目位置绝佳，潜力巨大，不过这个项目太大了，恐怕会遇到资金紧张的问题，在项目推进上会有困难。所以如果资金不到位，很可能建不成。” 杜茜茜微微一笑，“郭总看的很准，我也是这么想的。但是如果项目的资金问题解决了呢那郭总觉得这个项目值得投资吗” 郭畅回答道，“其实说实话，我是比较看好这个项目的，但是我们公司一般只会投资一些周期短，回报高的项目，像地产这种重资产项目，一是周期长，二是投资大，三是回报低，更没有市值暴增，所以我是不怎么想投资这样的项目，但是如果作为一个长期的投资，这个项目还是很不错的选择。” 听到郭畅兴趣不大，杜茜茜还是很失望的，不过她并没有泄气，因为她知道李学明的对赌协议肯定会让郭畅动心的，于是胸有成竹的说道 “我们公司想要投资这个项目，正如郭总说的那样，未来可能会出现资金链问题，所以想要联合郭总，一起投资，只要我们两家联手，资金方面不会再是问题。郭总觉得怎么样呢” 郭畅也是一愣，她也是没想到，杜茜茜找她竟然是合作投资商业地产项目。 其实她之前不看好这个项目，还真的是因为资金短缺可能让项目出现变数的问题，但杜茜茜如果愿意投资，那确实是可以考虑的，因为她的资金实力自己这边是知道的。 “杜总，你这个提议还是很好的，不过对这个项目我还没有深入的研究，所以需要一些时间，另外我要去新泰来考察一番，同时和他的老板深入的聊一聊。” 杜茜茜见郭畅这么说，她心里还是很高兴的，因为觉得成功的概率还是很大的，她笑着说道 “我刚刚见了新泰来的老板，而且说会带着一家公司投资，当然了，我没有和他说起你的名字，不过却以这种理由和他谈了一下条件，郭总可以听听，看看是否满意，如果不满意的话，可以以你为主再去谈一谈。” 郭畅听到后眉头紧锁，因为她很不喜欢这种先入为主的感觉，好像自己是跟在杜茜茜身后的小跟班似的，难道自己不会去谈吗 不过她虽然这么想，但却没有说出来，她还是想听一听，杜茜茜是怎么谈的。 “杜总你说说看。” “新泰来的老板名叫李学明，他以土地和现金的方式入股，多拿百分之十的管理股，我们按入资多少拿相应的股份，除了股份以外，李学明承担项目建成前投资款的利息，按照10%年化利支付给投资者，可以选择月付或者年付利息。” 听到这的郭畅瞪大了眼睛，她没想到杜茜茜竟然能够谈下来这种条件，看来在谈判上，杜茜茜要更胜一筹。当然了，她并不知道这个条件是周延斌和白敬杨谈下来的。 “如果能付利息，那这个项目确实可以投，因为除了能够拿到股份外，完全可以当成一个理财产品，项目周期越长，对投资者越合适，相反，正因为李学明要承担利息，所以他会尽快让项目建成的。”郭畅点头说道。 杜茜茜微微一乐，她继续说道 “如果只是这个条件，或许我就不会来找郭总你了。” “还有别的条件吗”郭畅好奇的问道。 “当然了，在我的坚持下，他愿意和我们签订一份对赌协议，项目建成后的第一年业绩为依据，从第二年开始，每年保证业绩增长百分之三十，合同要签订五年。如果任何一年没有达成，便启动赔偿机制，要补偿投资所占股份的一倍给我们。”杜茜茜自豪的说道。 郭畅眼中闪过一丝惊喜。惊喜的是这对赌协议对她们极为有利，若项目成功，将获得巨大收益，因为有业绩增长要求。如果没有达到，那么便能获得一倍的股权，到时候可是要把公司瓜分了。 看来杜茜茜还是很擅长使用这种手段得到公司，也正因为如此，自己靠破了她的把戏，所以才没有同意她的对赌提议。 不过她感到有些疑虑，李学明为什么会答应这种条件呢难道他对项目就如此的自信吗背后是否另有隐情呢 “杜总，这条件确实诱人，但我总觉得有些不踏实。”郭畅说道。 “我知道你是怎么想的，觉得李学明为什么会答应对赌协议，对不对”杜茜茜笑着说道。 郭畅点头说道，“是的，这个协议很不公平。” “我问你，如果你要卖给我们的那百分之三十股份是你的，而不是你从别人那收购过来的，你愿意同意我们提出的对赌协议吗” 郭畅被问住了，因为如果那些股份是原始股，那她真的会同意对赌协议的，因为拿到钱才是关键。 杜茜茜接着说道 “李学明的这个项目看起来很宏大，但有一个问题，那就是资金欠缺，如果不能筹集到足够的资金，这个项目是没有办法完工的，就算项目再好，又有什么用呢他那些土地要么卖掉，要么等着吃灰。” 郭畅微微点头，心中已有了几分决断。 “杜总你说的对。不过我还要组织团队再深入分析分析。如果没问题，我愿意和杜总一起投资。”
