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在霍建林汇报完成后，雷颂文紧接着向陈飞详细汇报麒麟置业情况： “董事长，我们麒麟置业去年总计营收 234.9 亿港元，净利润 50.2 亿港元，利润率为 21.3%。 另外，我们在港城、濠江、星岛等地所建设的 10 座麒麟广场，目前均已开业。 我们麒麟广场都是在城市核心商圈地带，商铺招商工作进行得非常顺利，目前已经爆满。 此外，我们在星岛、马来、印尼还有 3 座麒麟广场正在建设中。 预计明年五月可以建成开业。 目前公司账户余额为 23.7 亿港元，资金状况较为充裕。 收购置地和怡和洋行所留下的债务，已经成功降低到 10.3 亿港元。” 陈飞听完雷颂文的汇报，脸上露出满意的笑容。 沉思片刻后，陈飞看向雷颂文：“麒麟置业在发展上，要继续保持之前的策略，稳中求进。 一方面，我们在城市核心商圈自建麒麟广场，通过自持物业来实现长期稳定的收益。 另一方面，在港城和星岛开发住房项目时，依然要充分利用当地的优质地皮资源，打造高品质的住宅产品。” “明白”雷颂文连忙应道 陈飞想到明年倭国就要爆发的大事件，这可是捡钱的机会，不能错过。 于是看向雷颂文，吩咐道：“明年开始，我要加大对倭国地产业投资力度，步伐还可以适当迈大一些。” 后世压在国人身上那一座大山，在陈飞脑海中闪过，让他嘴角微微上翘，露出莫名笑意： “我决定把我们港城卖楼花这种先进模式，引入到倭国。 我相信，倭国人民一定会对这种模式，非常热爱！” 陈飞之所以会有这样的想法，是因为这种起源于港城、后来在国内得到发扬光大的楼花期房模式，让无数华夏人民深刻领悟到勤奋重要性。 陈飞觉得这种模式，同样适用于现在勤劳的倭国人民。 在他看来，这不仅是一种商业策略，更是一种给予倭国人民的“福报”。 让倭国人民将勤劳发挥到极致。 陈飞相信，不仅倭国人民喜欢，倭国的资本家和政府更喜欢。 雷颂文不理解陈飞这么做的深意，面露忧色的看向陈飞： “陈少，这样做行得通吗 倭国地产业对于外来投资者，在投资地产业方面，似乎有着诸多限制条款。” 听到雷颂文担忧的语气，陈飞不以为意地说道：“限制条件多又如何 只要我们想办法绕开，就一定能找到突破口。” 他顿了顿，继续解释道：“卖楼花期房这种模式，最大受益者其实是银行。 倭国银行怎么可能有钱不赚 我们完全可以与当地的地产商合作。 我们提供资金，让他们去负责拿地。 等地皮到手后，再去找当地的银行进行抵押贷款。 拿到钱以后，我们只需要拿出少部分钱，先建一个大门，就可以继续和银行合作，开始卖楼花回款。 我们可以用这笔回款继续拿更多地，同时慢慢进行开发……” 陈飞滔滔不绝地讲述着，将后世国内进行过深度优化的恒达地产模式，向雷颂文详细科普一番。 雷颂文听得如痴如醉，忍不住直咽口水，心中暗自惊叹陈飞的商业头脑和创新思维。 一旁的霍建林、袁添凡等人也都听得目瞪口呆，他们对这种新颖的地产开发模式感到十分震惊。 觉得这种模式就是在走钢丝。 雷颂文越听，脸上表情就越发凝重。 他犹豫了一下，还是忍不住对陈飞提醒： “陈少，您说的这种模式虽然听起来很诱人，但我担心这样做的话，负债率会非常高！ 风险会不会太大 一旦出现爆雷的情况，那后果简直不堪设想……” 雷颂文的话还没说完，他就越想越觉得可怕，额头上甚至冒出了一层细汗。 “爆雷！”陈飞嘴角微扬，自信道： “放心，就算真爆雷，也绝对伤不到我们分毫。” “只要我们的资金周转速度足够快，在短时间内，这个雷就不会爆炸。 通过这种方式，我们能够以最少本金，撬动更多资本。” 陈飞胸有成竹地继续说道：“只要我们在爆雷前及时撤出，就可以全身而退。” 李超人在后世之所以能够依靠一群智囊团，提前数年从国内市场顺利撤退，正是因为他们对市场趋势的准确预判和果断决策。 如今，陈飞拥有前世记忆，对于倭国地产业何时会爆雷，更是了如指掌。 对其他人来说，采用恒达模式在倭国开发楼盘，或许是一种巨大的风险。 但对陈飞而言，这简直就是零风险投资。 因为他知道，倭国明年将会在漂亮国要求下，签署广场协议。 自那以后，国内的地产业将迎来黄金时期，呈现出疯狂发展的态势。 这种繁荣会一直持续到 90 年代初，倭国的地产业才会迎来一场惊天动地的大爆雷。 陈飞完全有足够时间进行布局，不仅能够大赚一笔，还可以顺便给倭国埋下一颗巨雷。 想到这里，陈飞的目光转向雷颂文，表情变得严肃起来，语气不容置疑吩咐： “雷总裁，就按照我所说的去做，尽快制定出一份详细计划书给我过目！” 听听到老板陈飞那不容置疑语气，雷颂文心中虽然仍有些许担忧，但他也明白此时再多说什么恐怕都无济于事。 于是，他硬生生地把到嘴边的劝说之词给咽了回去，一脸郑重地回应道： “董事长，您放心！我一定会全力以赴，确保在年底放假前，将一份详尽且完美的计划书呈交到您的面前！” 陈飞看着雷颂文那严肃认真的表情，心中稍感宽慰，满意地点了点头，说道： “嗯，那就好！我相信你一定能够出色地完成这项任务。” 说完就将目光看向王大伟和吴思源，说道： “吴总裁、王总裁，你们两人负责的传媒娱乐产业，谁先来汇报相关情况” “董事长，我先来吧！”王大伟举手道！ 说着就打开手中文件，向陈飞汇报起来。
