第一百零七章 就按你说的办
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不管怎么说，陈飞在人家手下打工，主动权虽然在自己手里，但是，面子上的事儿，还是要给足吴耀民的。
陈飞让吴耀民画个道道，就是尊重一下吴耀民，同时，把这个难题提给他，让他先开口。
吴耀民虽然聪明，但是，在这种事上，他也没有经验。
老谋深算，一旦遇到了自己心里都拿不准的事情，就难办了。
可是，陈飞既然把话说到这里了，他不开口，也有些显得墨迹了点。
和陈飞这样的能兵强将沟通，吴耀民需要提高一下自己的个人水平，要不然，他还真怕陈飞哪天觉得自己的庙小了，让陈飞给真的飞了。
“我觉得小陈啊，你刚来阳州不久，钱也赚得不多，投资呢，让你投多了吧，显然是为难你，不过，这件事呢，操作起来，你还是主力，所以，你的投资份额也不能少了，否则，你就没有足够的底气和魄力了！
这样吧，你就投资个20%，然后呢，加上你的全盘策划与投入，我再给你加上30%的干股，这样，我出资80%，占股50%，咱们干成了，利润五五分，怎么样”
吴耀民心想，这样的租房利润能到多大啊我就魄力大一点，把利润多给你一点又如何呢
吴耀民说得绘声绘色，说完自己都觉得很满意了。
吴耀民早就在心里码算了码算，一共7万左右的写字间，你租的再厉害，也就10万，封顶了，算一算，也就3万的利润。
加上收中介费的话，按照行市，收取每单一个月租金的话，10万的总额年，分摊到每个月，也就一万的佣金。
一万佣金，按多了给经纪人提，就算30%，剩下不到七千。
也就是说，这个租房业务，最多看得见的利润三万七封顶了。
俩人分的话，一个人才分一万八九左右。
吴耀民故意把陈飞的投入说得很低，是为了让陈飞蒙受他的情谊，这样也是为了笼络人心，让陈飞心服。
既然你这么热情地提了出啦，那我就和你玩玩呗，就当支持你玩玩了！
吴耀民脸上笑容更加灿烂的，看他那深邃的眼神，坚定、果敢，似乎已经把陈飞给看穿了。
“谢谢吴哥的照顾，我想，把我的投资比例提高一点，我就投30%吧，干股，给我20%就行，这也不是大事，这样一来，也算合理一些，如果租金在7万的话，那么就是两万一，我觉得这些我还是能够承受的了的！
剩下的事情，由我来操控，这个操盘+辛苦股份20%也算说得过去，统筹全局本就是一件费脑子的事儿，再加上，这么热的天，做什么事，都有些困难，毕竟，执行还是很重要的，销售出去，才是我们最后的目标，最想要的结果！”
陈飞把投资比例提高了一点，然后，结合市场，把自己的辛苦度和吴耀民简单提了提。
陈飞是想告诉吴耀民，他那20%的干股占比，是很合规合理的，甚至说，这次合作，是吴耀民占据了一丝便宜。
陈飞这话里有话，说得自己没有一点下风。
吴耀民了解陈飞的行事作风，既然如此，也不必再废话，和气生财，多赚点钱，才是目前来说的大事。
“行！就按你说的办！”
吴耀民呵呵一笑，爽朗的答应了，同时，右手举起一杯茶：“咱们以茶代酒，预祝项目成功！”
陈飞连忙举起茶杯，将手一低，用杯子顶部，碰触了吴耀民杯中部分。
吴耀民不知道，这门面租赁的甜头到底有多大。
可是陈飞知道，前世，在济州，有的人，专门搞门面租赁的，只不过，人家玩的大，直接把整栋楼或者整层写字楼给搞下来。
然后再分租出去，这样，才叫赚大钱的。
而陈飞，听得最让人无语的例子就是，有一个书商，卖书的，在12年的时候，租了一栋三层的写字楼，当时，由于那写字楼位置一般，租金也就不高，才几十万。
彼时，那书商有些钱，生意还不错，就直接和房东签了10年合约。
由于写字楼位置不算太好，房东也是喜闻乐见，直接和书商签了10年的合同，而且，每年的租金都一样。
结果呢后来，到了14年、15年，生意不好干，书商赔本了，写字楼没钱租了，但是，他和房东所签的合同还得履行啊。
结果人家硬着头皮转租了，没想到，转租的钱，给了房东房租，竟然还小赚一笔。
这还不是最主要的，更出彩的在后头。
到了16年、17年，房市大涨，那套沿街房的租金也是水涨船高，直接涨到了百十来万。
书商啥也不用干，只是转租房子，一年就净赚三四十万。
直到19年，书商在那栋写字楼上，只靠转租赚的钱，就小两百万了。
真特么神了。
当时陈飞听说后，只是感叹生不逢时。
不过，现在，陈飞在阳州，看到了租房的市场，他觉得，在这里可以大施拳脚，赚上一笔。
只不过，陈飞现在还没实力，需要蛰伏一段时间，以来积累资本。
吴耀民就是陈飞的垫脚石，利用在吴耀民公司上班的机会，陈飞给自己的定位就是赚钱+熟悉市场+积攒人脉。
用不了多久，阳州房产市场，就会知道我陈飞的大明。
陈飞现在手里没钱，只能用未来的工资来充数，这一点，他觉得，现在没必要和吴耀民说，因为，毕竟不知道最后这套写字楼能否拿下。
并且，最终拿下的价格是多少，现在也未可知。
或许，到了15号发工资的时候，陈飞一个月的工资，真的就够那30%的干股了呢
......
陈飞是个有准备的人，他做任何事之前，都会做个市场调查。
而想要操作这个商铺，陈飞当然也会做市场调查。
接下来两天的时间，陈飞就骑着电车，现在黄六长十附近，走访了房源五公里之内的写字楼，把他们的租金价格，全都统计了个遍。
商业就像孙子兵法说得那样，知己知彼，方可百战不殆，陈飞深谙这个道理。
陈飞回到店面，给高海萍、李莉和郑芳芳她们安排好活，自己一个人上了楼上，开始算账了。
按照陈飞的调研，他发现，附近，30—40平左右的写字间，租金在3000—5000不等，50—100平左右的大间，租金在4500—6500之间。
按照地段以及停车位等方面因素考虑陈飞估算，黄六渤十写字间，小间租金能到3000左右，大间租金能到5000上下。
这样一估算的话，22间小的x3000=；8间大的x5000=.
合计约莫10万左右了。
即便是按照7万的租金一分不减，每年的差额就是3万了，这还没算中介费呢。
呵呵，对付这样的开发商，陈飞心里已经有了搞定他们的方法。
既然他们不看重租金，只看中闲置率的话，那么我完全可以想办法和他们谈判，把租赁期限设置在10年。
这样，即便行情不变，我10年也可以收租差额30万，分红一半的话，那就是15万呢！
呵呵，我跟租客也是尽量签常年合约，那么这笔钱，就赚的快了。
嗯，就这么办了！
陈飞脸上露出一丝激动与喜悦。
