第三百三十四章 千叮万嘱
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填写合同，对于陈飞来说，是轻车熟路了，现实按照房产证上，将所有重要信息填充完毕，然后，就是对首付贷款的具体金额明确完毕。
这一套房子，虽然可以做零首付，但是，买房子必须要付定金的，所以，陈飞写到这里的时候，顺便问了问客户定金的事：“咱们这套房子虽然能做零首付，但是，定金还是要给的，你想给多少”
问完客户之后，陈飞也是转头，直接看向了房东，接着问道：“刘哥，这套房子咱们可以做零首付，但是，买卖交易必须的付定金，你看看你想要多少，如果一方违约了，咱们可以按照合同来制约违约方，如果买房不买了，这定金罚没，直接归你，不过，如果你反悔了，不卖了，或者涨价了，那就就得双倍返还定金！”
“你说吧刘哥，你想要多少”
客户倒是挺客气，说道要付定金了，倒是没有含糊，直接问房东的意思了。
“陈经理啊，你是干这个，你有数啊，一般买卖房子定金是多少啊”
看样子房东是个生查子，没怎么经历过买卖房子的事情，定金的事竟然也问起陈飞来了。
“这个啊，看买卖双方的自愿了，一般都是根据房价的总额来的，贵一点的房子一两万，便宜点的房子万了八千，咱们的房子比较便宜，三五千也行，万八的也行！”
陈飞笑了笑，随口一说。
“要不就6000吧，直接把房价的零头给抹了，凑个整吧！”
房东大手一挥，直接说道。
“行，你说多少就多少哥！”
客户抬了抬手，表示听房东大哥的。
“那行，我就写定金6000了，因为咱们是零首付，到了银行签字的时候，咱们就把这6000作为首付款了啊，因为咱们这个单子得需要特殊操作，有可能到银行签字的时候，首付款不是这个数目，到时候要做个账，走个流水，到时候你再凑凑钱，也就走个账，很快的，当天就用完！”
陈飞看着客户叮嘱道。
“凑钱还得凑什么钱啊怎么又出来钱了呢我可一点额外的钱都没有了啊”
男客户一听陈飞让他凑钱，直接有点慌了，急忙着急地问道。
“不要慌，你不是零首付吗那么这个房子就得做高评，也就是评估的高一点，比如说你想贷出20万来，那么就得评估到25万，25万x80%=20万。那么你的首付就是五万，这样银行才可以形成一个正常的贷款手续，懂了吗这是做给银行审批人看的！五万只是从你的卡里转给房东，然后，再让房东取出来给你就行。”
说到这里，陈飞好似想起了什么，然后又对着房东叮嘱道：“刘哥，说到这里了还有一个很严重的细节，你一定要记得，客户把那五万转给你的时候，你切记不要直接再用银行卡转给他，你可以取出现金给他五万，或者是，用别的银行的银行卡给客户转账，千万别用咱们办理贷款的银行卡给客户赚钱，那样的话会形成资金回流，直接审批不了贷款了！”
这种低级的失误，陈飞眼前碰到过，不过，当时公司实力强大，而且，单子也并不是太难、太复杂，所以后续处理的时候，不是太难，只要换个银行贷款就行了。
而这个单子，陈飞一定要争取一次通过，而且，尽量减少失误，如果一旦被建大银行拒绝，那么再找别的行做，能做成的希望就很小了。
“咱们在哪个银行审批啊”
房东皱了皱眉头，不解地问道。
“噢，暂时定的是建大银行，我已经问好客户经理了，直接从他那走！”
陈飞笑着对房东回道。
“行，就是不能用建大的卡给他转钱就是了对吧！”
房东笑着点了点头。
“对，这个一定要记好了，最好是取出五万的现金给客户，然后，让客户存到其他的银行卡里，或者直接放起来先！”
说到这里，陈飞又看向了客户夫妻俩，然后叮嘱道：“你们可要记好了啊，房东要是给你现金了，千万别存到你的建大银行卡里，一旦形成资金回流，那么咱们的单子可就白做了，你的钱可就白花了啊！再说了，五万块钱也不多，你们先放在家里就行啊！”
“哎呀，陈经理啊，谁说五万块钱不多啊，对我们来说，很大一笔钱了呢，这我们得东拼西凑啊，借借才行啊！”
女客户将眼一歪，瞥了一眼陈飞噘嘴道。
陈飞瞥了一眼女客户，没有搭腔，然后继续开始写条款了，其实签合同最主要的就是房子信息一定要填对，一定要按照房产证上的写，一个字都不要错。
同时，定金、首付的金额，以及何时缴纳，什么时候办理房贷手续，都需要明确的写好相关的办理时间。
以免出现那张老赖，借着合同的漏洞，直接来个拖字诀，故意耍赖，拖延时间，如果这样的话，那么就费劲了。
即便是闹起了纠纷，你起诉他，也得费一番好大的功夫。
其他的地方，陈飞都已经写好，在补充条款里，陈飞将房子里的物品作价3000一并售给客户的事情，也写的明明白白，一点也都不含糊，甚至，把家具、家电的名称、品牌，都和房东一一对好了，写了进去。
为什么这么仔细还不是让纠纷给闹得记得上一世，有一个房东，和客户过完户了，闹了点小矛盾，导致他交房的时候，把房子里的九成新的三台空调（一台立式的，两台挂式的）、一部索尼电视、一台品牌洗衣机，以及一台三开门的品牌冰箱、大品牌抽油烟机全部给拆卸了，最后都换成了破旧的二手货。
当陈飞和客户一起去做交接，验房的时候，差点没有被气晕了过去，当场发飙这是肯定的，因为，单单房东拆换的这些家电，都值两万以上了，这损失客户直接接受不了。
闹到最后，差点就到了法院起诉了，幸好，当时陈飞公司收取了房东三万的交房押金，三方在经过多次协商之后，以房东赔偿一万五千块现金，才结束了这一场闹剧。
由此，陈飞才知道，合同无小事，细节也得写好了。
而眼前的这个单子，这并不是最重要的，重要的是陈飞一开始提到了那个条件，也就是，如果贷款审批不过，房东同意无条件退还定金，合同自动作废这个条款，这才是最主要的。
陈飞没含糊，也没有与，直接把这条写了进去。
“好了，合同写完了，你们都看看，如果没问题的话，咱们就签字了！”
填完三份合同，陈飞笑呵呵地将合同送到了房东和客户的手里，让他们各自审阅一下，准备签字了。
