第126章 镇住场子
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海天六中会议室，人坐得满满的，足有一百三四十人。
原来的椅子不够，就从教室里借来了一些学生椅子临时加上。
前面的主席台上，已经摆好了一张桌子，上面有一个茶杯。
桌子后面是一张椅子。
椅子后面的黑板上，画着一幅图，上面有一些数字，但是没有文字。
黑板两边，挂着一些蓝图。
搞过施工的人都明白，蓝图就是施工图，也是将来作为档案保存的图纸。
因为蓝图是硫酸图，是晒出来的图纸，不易修改，不变色，防虫蛀，有利于长久保存，保存期达百年左右。
这有助于为一个建筑物将来的维修和重建提供原始资料。
上午九点，雷芊芊走上讲台，吹了一下麦克风试音。
“各位先生，各位女士，现在讲座开始。这次的主讲，是刚刚从港岛学成归来的李虎城先生。”
“李虎城先生是港岛着名的房地产精英，虎城房地产公司的董事长……。”
雷芊芊一边介绍李虎城的一大堆头衔，一边在心里暗骂。
李虎城你个王八犊子，你还要不要个脸
明明就是个林学院毕业生，一个破苗圃的小经理。
要不是我家买了你的君子兰，你哪来的钱
你自己瞎编了这么多头衔，履历造假，自己不介绍，偏偏要我给你介绍。
这不就是叫我撒谎骗人么。
“现在，让我们以热烈的掌声，欢迎李虎城先生给我们带来精彩的演讲。”
哗……，台下的鲁提辖和阮喜梅带头使劲儿拍巴掌，阮喜梅每人花花30块钱雇来的六中老师和职工当托儿，也热烈鼓掌。
严春和谷秋颖也跟着鼓起掌来。
这边有了掌声，其余的人受到感染，也跟着鼓掌。
一时间，掌声一片，李虎城隆重出场，向下面频频招手。
等到他坐下来，人们才发现，这个有着一大堆头衔儿的所谓专家，竟然是个二十来岁的年轻人。
这是怎么回事儿
也就是刚刚大学毕业的年龄吧，这么一个年轻人，都能成为什么专家，世上没人了么
李虎城自然明白这些人的心里，所有一开口就先发制人镇场子。
“我知道，很多人都在怀疑，我这么年轻，为什么就有这么一大堆头衔，就敢称为专家、分析师，就敢开办房地产公司，就敢开发海天一号。”
“现在，我就告诉你们，因为我确实是专家。”
“我敢说，今天在座的，没有一个人比我更懂得什么是房地产。也就是说，你们根本就不是来搞房地产的。说好听的，是投机者。说句不好听的，就是个倒儿爷。”
“不服是不是啊，好，我来问几个关于房地产的常识性问题，我敢保证，没有人能回答上来。”
“现在我就随便找一个人来回答我的问题，第三排，左数第六位女士，对，就是穿红色连衣裙这位漂亮的女士，请你站起来，自我介绍一下。”
严春左右看看，又看看自己，见大伙儿都瞅着自己，站了起来。
“大家好，我是春秋房地产公司的经理严春。”
你个天杀的李虎城，找谁不好，你偏偏找我。
要是能回答上来还好，若是答不上来，这么多人面前，可丢死人了啦。
“这位女士，你能告诉大家，什么叫做建筑容积率么建筑容积率的高低，跟建筑造价和房价有什么关系请回答一下”
什么建筑容积率
我是银行的，又不是搞建筑的。
我只知道存款和贷款利率，低利率揽储，高利率放贷，你问这些我哪里知道啊。
“这个……，李先生，我不知道。”
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷”
严春恨不得上前，把李虎城揪出来，狠狠打他几个耳光。
你个小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“请问你是哪家房地产公司的自我介绍一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度……。”
解释了容积率问题，又解释了估算、概算……这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”
“为什么因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”
“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”
“决策的依据是什么不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”
“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”
“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”
“为什么琼岛的房地产市场这么火热为什么全国各地的人都跑到这里来了这样的市场是健康的么你们能赚到钱么，能持续多久……。”
场内鸦雀无声。
李虎城的话，说到了他们的心里。
这才是他们最关心的问题。
