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苏婉柔愣住了，下意识地顺着他的话思考。 张伟没有等她回答，自顾自地说了下去。 “我会当庭承认你所有的证据。是的，我们确实讨论过房子升值，也确实在装修上花了心思。但是……” 张伟的语调一转。 “我会向法官提交一份更具分量的证据：一份市政官网关于学区划分的红头文件。文件显示，在一年前，这套房子所在的小区，被正式划入了全市顶尖的‘实验小学’学区。” “当然，这是假设！也可以是地铁连接，或者附近盖了商业中心等能使房屋大幅升值的东西！三百万升值到六百万，绝对不会只是自然升值！” “然后我会告诉法官，尊敬的法官，我的当事人的房产，之所以从三百万增值到六百万，其核心原因，是享受到了政策红利，是学区带来的巨大溢价！这部分增值，是典型的‘自然增值’，与对方当事人参与的装修行为，不存在任何法律上的直接因果关系。” “至于那一百万的装修，最多让房子从‘学区毛坯房’变成了‘学区精装房’，其中产生的价值提升，可能只有几十万。而对方却想凭此分走一百五十万的增值，这才是真正的不公平！” 张伟说完，靠回椅背，平静地看着苏婉柔。 “现在，你该怎么应对” 苏婉柔的脸色，瞬间由红转白。 政策扶持！这才是增值的关键！对方律师只要抓住这一点，她的“投资论”就会变得无比苍白可笑。 “我……我会主张，装修本身也带来了巨大的价值提升……”苏婉柔的声音有些发虚，连她自己都觉得这个辩解软弱无力。 “巨大有多巨大”张伟立刻追问，“你能精确量化吗在三百万的学区溢价面前，你所谓的‘巨大’，在法官眼里可能只是个零头。对方律师甚至会说，愿意补偿你装修款的一半，再加一点利息，显得大度又通情达理，你怎么办” 苏婉柔彻底说不出话了，额头上渗出了细密的冷汗。 她感觉自己就像一只被老鹰盯上的兔子，无论怎么挣扎，都逃不出对方的利爪。 看着她失魂落魄的样子，张伟终于笑了。 “现在知道木剑和真剑的区别了” 他伸出两根手指。 “你的思路没错，但要加上两道锁，让它坚不可摧。” “第一，拆分。”张伟看着她，“不要去争论增值的主要原因是什么，那是哲学问题。我们只谈钱。立刻去找一家全行业最顶尖、拥有法院认证资质的房地产评估公司，让他们出具一份《房产价值构成分析报告》。” “报告的核心，是回答两个问题：一，在拥有学区属性的前提下，这套房子如果是毛坯，值多少钱二，同样拥有学区属性，这套房子是现在的豪华装修，又值多少钱” “这两个价值之间的差额，就是你们那一百万‘投资’，实打实创造出来的，谁也赖不掉的‘利润’！他可以说学区是大头，但能说装修一文不值吗我们用最权威的报告，先把我们的收益精确地钉死！” “第二，诛心。”张伟的语气变得更深邃了。 “对方不是说这是‘自然增值’吗我们就帮他证明，这不是‘自然’，而是‘人为’！” “你去问你当事人，他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修，到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后，还是之前” 苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗” “区别大了。”张伟冷笑道。 “‘投资论’思路没错，但太脆弱。我刚才问你的装修时间点，就是为了给这把木剑淬火，让它变成真剑。不同的时间点，有不同的打法。” “如果装修是在文件下来之后，那说明他们就是看准了学区房的风口，追加投资，想让房子卖个更好的价钱，投资意图确凿无疑！” “你想，政策红利是公开的，谁都知道房子要涨价。这时候，他们夫妻俩共同决定，用婚后共同财产去还贷，投入上百万进行豪华装修，这个行为的目的是什么难道是为了自己住得舒服一点，就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗” “不！”张伟不等苏婉柔回答，便直接给出答案，“任何一个有正常思维的成年人，都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱，去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以，我们主张的，就不是什么装修本身的增值，而是这三百万总增值的平分权！” “法庭上，你要告诉法官：政策是机会，但机会需要用金钱和行动去把握。我的当事人，用她婚后的收入、用她背负的共同债务，和男方一起抓住了这个机会。这三百万的增值，是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万，一分不能少！” 苏婉柔的呼吸急促起来，这个思路比她刚才想的还要霸道，还要直接！ “如果……是在文件下来之前呢” 张伟笑了。 “那就更有意思了。” “这也是你最担心的，装修是在学区划分的官方文件下来之后。这是对方律师最喜欢看到的局面。” “他一定会像你刚才说的那样，把增值拆成两块：政策增值和装修增值。然后告诉你，政策增值是大头，归他；装修增值是小头，可以分你一半。” “他甚至会主动申请对装修部分的增值进行评估，显得自己特别公平，然后让评估公司给你评出个二三十万的增值，分你十几万，就把你打发了。” 苏婉柔的心沉到了谷底，这完全就是她预想中最糟糕的局面。 “那……我们怎么破局” “破局的关键，在于重新定义‘共同还贷’这个行为。”张伟的眼神锐利起来。 “你要告诉法官，我们承认政策是增值主因，但这个巨大的政策红利，在当时只是一个‘潜在价值’，是一座需要开采的金山！而开采这座金山需要什么需要工具！那一百万的装修贷款，就是开采金山的工具！” “你要当庭质问男方：既然政策红利已经明确，房子躺着就能升值，你为什么还要多此一举，拉着我当事人一起，背负上百万的共同债务去装修你自己的钱呢你为什么不用自己的钱非要用夫妻共同的信用和未来的收入去做抵押” “答案只有一个！因为他要用我当事人的信用和还款能力，作为杠杆，去撬动这个巨大的潜在价值！他让她共同承担了风险，共同付出了代价，目的就是为了让这套婚前房产的价值实现最大化！” “所以，我们的诉求就不是分割‘装修增值’，而是要求对‘杠杆撬动的总增值’进行贡献度分割！我当事人贡献了信用、承担了债务，这个贡献，难道不应该分享这三百万总增值的一部分吗” “这在法律上，叫‘重大贡献’！我们可以不要一半，但法官在裁量时，绝不可能只给你十几万装修款！” 苏婉柔的眼睛猛地亮了起来。 原来还能这么打！这不是分割财产，这是在主张贡献！ 原来，自己想到的死局，在张伟的解读下，反而成了己方有利的武器！ “我……我这就去写一份新的起诉状！” 苏婉柔的血液再次沸腾，她抓起手机转身冲出了办公室。 一个年轻的脑袋顺着门缝探了进来。 是张志远。 张伟甚至没有抬头，只是将咖啡杯放回桌上。 “进来。”
