第39章 土地升值！布局房地产的决心

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张嘉豪刚把纪检部门的回访电话挂掉，父亲就揣着一张皱巴巴的土地流转公告，踩着自行车冲进了院子。车铃还在 “叮铃” 作响，父亲就扬起手里的纸，语气难掩兴奋：“豪子！你上次买的那半亩地要升值了！镇政府刚贴的公告，规划公路要提前动工，城郊地块现在涨到 8 万一亩了！” 正在院子里帮母亲晾晒被褥的张嘉豪心里一动，放下手里的竹竿接过公告。泛黄的信笺纸上用毛笔写着土地流转调整通知，末尾盖着镇政府的红章，墨迹还带着些许晕染 —— 这是 2000 年乡镇文书特有的印记。他指尖摩挲着公告上的地块范围，前世的记忆清晰浮现：这条规划公路不仅会按时通车，三年后还会延伸为县城主干道，沿线地块价格会翻着跟头往上涨，前世不少人靠这波红利赚得盆满钵满。 “8 万一亩那我们之前买的半亩地，现在就值 4 万了” 母亲端着木盆走过来，脸上满是难以置信。当初张嘉豪花 5 万买地时，她还担心钱打了水漂，如今短短几个月就升值近一倍，让她对儿子的眼光彻底信服。 “不止是升值，” 张嘉豪叠好公告，眼神里透着笃定，“妈，这地不是用来炒的，是用来建房子的。你想啊，县城高中明年就要扩招，到时候住校生肯定不够，咱们建几栋学生公寓，按月收租金，比做任何生意都稳当。” 他顿了顿，补充道，“而且公路一通，这里就是黄金地段，以后想扩大规模也方便。” 父亲皱了皱眉：“建房子要不少钱吧印刷厂刚走上正轨，手里的钱能不能周转开” “放心，” 张嘉豪早有盘算，“印刷厂这几个月盈利有 12 万，拿出 10 万再买 1 亩地，剩下的钱先做前期规划。等学生公寓盖起来，租金就能覆盖成本，后续还能抵押贷款接着开发。” 他知道，房地产是 2000 年后 z 国最赚钱的赛道之一，错过这次窗口期，再想拿到这么优质的地块就难了。 第二天一早，张嘉豪就跟着父亲去了城郊。初春的田野还带着寒意，绿油油的麦苗沿着田埂铺展开来，远处的规划公路标记用白石灰画在地上，蜿蜒向县城方向延伸。他之前买的半亩地紧邻标记线，旁边那 1 亩地还种着油菜，菜花金灿灿的，正好和自家地块连成一片。 “就是这儿了，” 张嘉豪蹲下身，拨开脚下的枯草，露出肥沃的黑土，“地势平坦，离高中也就两公里，学生骑车上学正好。” 他转头对父亲说，“爸，你帮我联系地块的主人，就说我想全款收购，价格可以比市场价高 5000 块，争取今天就签合同。” 父亲刚要去村里找人，一辆黑色桑塔纳突然停在田埂边。车窗降下，露出西装男油光锃亮的额头，正是上次打听张嘉豪背景的镇长亲戚。他带着两个随从走过来，皮靴踩在泥地里发出 “咯吱” 声，语气带着几分居高临下：“小朋友，听说你要再买地我出 15 万，把你这 1.5 亩地一起收了，你稳赚 5 万，不比你瞎折腾建房强” 张嘉豪站起身，目光平静地看着对方：“多谢叔叔好意，但我买地不是为了转手赚钱。” 西装男挑眉，从口袋里掏出 bp 机看了眼，嗤笑一声：“小孩子口气倒不小，你知道建房子要多少手续吗没有镇里点头，你连地基都挖不了。我劝你见好就收，15 万够你家衣食无忧好几年了。” 他身后的随从也跟着附和，语气里带着威胁。 “手续的事不劳叔叔操心，” 张嘉豪不卑不亢，“我已经去过镇政府咨询，只要符合规划，手续可以正常办理。至于卖地，我打算自己开发，就不麻烦叔叔了。” 他知道西装男是想低价囤地，等公路通车后再高价转手，这种短线操作在他眼里格局太小。 西装男脸色沉了下来：“你可想好了在这镇上，没人敢不给我面子。” “我敬重叔叔是长辈，但生意归生意，” 张嘉豪语气坚定，“这地我有用途，多少钱都不卖。” 他转头对父亲说，“爸，咱们去签合同吧，别让人家等急了。” 看着张嘉豪父子俩的背影，西装男气得攥紧了拳头，对随从冷声道：“这小孩不简单，给我盯着点，我倒要看看他能不能建成房子。” 当天下午，张嘉豪就和地块主人签了手写承包合同。红色的印泥按在落款处，纸张上还留着钢笔书写的压痕，这是 2000 年土地交易最朴素的证明。拿着合同回家的路上，他特意绕到镇政府，找分管规划的领导要了一份房地产政策文件复印件 —— 上面明确写着 “鼓励乡镇合理开发经营性用房”，这让他更加坚定了建学生公寓的决心。 回到家，张嘉豪把两份土地承包合同铺在八仙桌上，用尺子量出地块总面积，开始手绘规划图。他打算先建两栋三层小楼，每层四间房，每间房住四个学生，配备书桌和衣柜，一楼再设一个小卖部和传达室。“这样算下来，一共有 24 间房，每月每间收 300 元租金，一个月就能赚 7200 元，一年就是 8 万多，” 他一边画一边算，“扣除水电和管理费，两年就能收回成本。” 母亲端着一杯红糖水走过来，看着儿子认真的样子，眼眶有些湿润：“以前总担心你太跳脱，现在才发现，你比我们做父母的还想得长远。” 她想起前世儿子一事无成，如今却能运筹帷幄，心里满是欣慰。 张嘉豪放下铅笔，握住母亲的手：“妈，以前是我不懂事，让你们操心了。以后我不仅要让家里过上好日子，还要让你和爸安享晚年。” 他知道，这 1.5 亩地不仅是房地产的起点，更是弥补前世遗憾的基石 —— 前世父母一辈子住在老旧平房里，晚年还为生计操劳，这一世他要让他们早日住进宽敞舒适的房子。 正在这时，印刷厂的技术员突然骑着自行车赶来，脸上带着焦急：“小张老板，不好了！邻镇那家印刷厂抢走了咱们食品厂的一个小订单，1 万份包装，他们报的价格比咱们低 30%！” 张嘉豪眉头一挑，放下手里的规划图。他早料到邻镇老板会报复，只是没想到对方会用低价抢单这种卑劣手段。“我知道了，” 他语气平静，心里却已经有了对策，“你先回去，告诉工人们正常生产，不用担心订单问题。” 技术员走后，父亲担忧地说：“他们价格这么低，会不会影响咱们的生意” “放心，” 张嘉豪嘴角勾起一抹自信的笑容，“低价必然低质，食品厂老板不是傻子，用不了多久就会后悔。咱们现在的重点是房地产，印刷厂那边，我自有办法应对。” 他拿起桌上的房地产政策文件，眼神里闪烁着志在必得的光芒 —— 属于他的商业版图，才刚刚拉开序幕。