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半个小时后，江辰和李德志回到了会客厅。 律师团队已经收起了大部分设备。 陈律迎上前一步，声音恢复了平日的冷静： “江董，所有文件核验完毕，产权清晰，无其他重大瑕疵或法律风险。” 江辰刚刚在别墅内外转了一圈，对这里的空间、设计、景观和私密性都相当满意。 他看向一旁的业主，开口道：“李先生，我们聊聊价格吧。” 李德志先是一愣，眼里瞬间迸发出惊喜。 如今市场低迷，特别是这种过亿的顶级豪宅，买家更是凤毛麟角。 江辰愿意谈价，意味着他对这栋别墅确实动了心。 此前他最怕的，就是对方因价格问题直接转身走人。 “江先生真是爽快！” 李德志说道：“这套房子的地段、品质、装修您都亲眼看过了，绝对是顶级水准！之前我的报价是1.98亿，这个价格绝对物有所值！” 他顿了顿，像是下了很大决心般说道： “看江先生这么有诚意，我也拿出最大诚意！这样，江先生，我给您抹个零头，1.9亿！您看如何这绝对是诚意价了！” 在他看来，一下子降了八百万，已然是割肉了。 江辰没有立即回应，只是平静地听着，目光沉静如水。 陈律适时开口：“李先生，这套别墅的市场公允价值评估，在没有任何瑕疵的前提下，确实在1.9亿至2亿之间。但，” 他话锋一转，“参考近期魔都类似高端物业的实际成交案例，其最终成交价普遍低于市场评估价10%-20%。更何况，您要求的还是全款支付，这本身就会对价格产生显着的下行压力。” 他的话有理有据，直指要害。 李德志的脸色变得有些难看。 陈律随即转向江辰，给出专业建议： “江董，基于目前的风险评估和市场参照，我认为一个更合理的价格区间，应该在1.5亿至1.7亿之间。” 他没有直接说李德志的1.9亿不合理，但用数据和专业建议给出了更低的锚点。 江辰听完，脸上掠过一丝赞许。 什么是专业 这就是专业。 他虽然有钱，却绝非冤大头。 能省则省，即使他的钱是大风刮来的。 “李先生，陈律的分析，很专业，也很客观。1.9亿的‘诚意’，我看不到。” 江辰的声音不高，却凝固了李德志脸上的笑容。 李德志张了张嘴，想辩解这套房子如何独一无二，如何用料考究，但那位陈律说的却是现实。 估价与成交价的差距，以及当前严峻的房地产下行趋势。 他也清楚，现在是买方市场。 这栋别墅挂牌已久，江辰是第一个，也是唯一一个真正坐下来谈价的潜在买家。 李德志咬了咬牙，仿佛做出了一个无比艰难的决定： “江先生，我是真的很有诚意做成这笔交易！ 这样，价格…价格我实在不能再少了。” 他语速加快，抛出了新的方案，“不过，我愿意再加上15套商品房！ 位置就在市郊，都是现房！面积都在100平以上！ 总价还是按1.9亿算，您觉得如何” 江辰没有去看李德志，反而将目光转向了陈律。 陈律心领神会，迅速在平板电脑上调阅资料，几秒钟后，分析道： “李先生提到的市郊新区商品房，近期市场成交均价在每平米3万元左右。 15套，按平均每套100平米估算，市场价值约在4500万。” 他话锋一转，指出了关键，“但是，该区域目前存在一定的去化压力，且捆绑销售涉及产权转移、税费、潜在空置成本以及可能的统一管理问题，实际价值和流动性都会大打折扣。 综合考虑附加风险和持有成本，其净值贡献度可能远低于账面价值。” 这番分析，无异于给李德志的“大礼包”泼了一盆冷水。 然而，让李德志和陈律都瞬间愣住的是江辰接下来的话。 “如果产权没有问题。” 江辰的视线扫过陈律，确认核心前提，“就按李先生说的办吧。” 李德志压下心中的激动，说道： “江先生实在是太爽快了，产权绝对放心，没问题。” 虽然搭上了15套商品房，但他还是觉得自己赚了。 而站在江辰身侧的陈律，虽然职业素养让他极力控制着表情，但镜片后的眼神也难掩惊愕和一丝不解。 他刚刚才详细分析了捆绑方案的风险和实际价值的大幅缩水。 按照常理，应该会利用这个分析进一步压价，或者干脆拒绝捆绑，专注别墅本身。 接受这个明显对卖方更有利的方案，而且是如此干脆地接受，这完全出乎了他的预料。 他飞快地看了江辰一眼，试图从老板平静无波的侧脸上找到一丝端倪，却一无所获。 他只能迅速调整心态，将这份巨大的疑惑暂时压下，专业素养让他立刻进入执行状态。 “江董。” 陈律道：“既然您决定了，我这边立刻准备补充协议，将15套商品房的详细地址、产权证号、面积等信息纳入合同附件，并明确产权交割时间与方式。 同时，原别墅交易合同的核心条款不变，总价确认为1.9亿人民币，全款支付，税费按法律规定各自承担。您看是否还需要补充其他细节” 江辰微微颔首，表示认可：“尽快处理。合同细节你和李老板敲定，确保产权清晰，无遗留问题。” “明白，江董。” 陈律立刻应道，随即转向李德志，“李先生，请提供15套商品房的具体清单和产权证明文件，我们需要立即核对并起草补充协议。时间紧迫，麻烦您这边也尽快配合。” “好好好！没问题！” 李德志连连应着，忙朝管家扬声吩咐。 陈律则拨打了个电话。 不久后，不动产登记机构的负责人便亲自登门，现场督办过户手续。 房产证的办理也一气呵成，当场便完成了所有流程。 整个交易从核对到办结用了两个多小时，江辰朝谢雨乐道：“转账吧。” 李德志的手机“叮咚”响起，屏幕上跳出的到账信息让他长长舒了口气。 这一切都落在白楚微眼里。 她望着江辰的侧影，1.9亿的巨额交易，在他脸上竟寻不到半分波澜。 这个和她同床共枕的男人。 究竟是什么身份
