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“马龙，你的地产公司，目前正在做什么项目” 盒饭生意谈妥后，王德挥又开始关系起马龙的房地产公司。 看这意思，似乎有意给马龙介绍房地产项目。 闻弦知雅意，马龙立刻认真回答道：“我准备把一间位于旺角的老戏院，拆了重建为商场。” 马龙手头上有两间戏院。 一间在九龙塘，50年代初建造的，拥有200个座位，目前还能用，每年大概有二三十万的毛利润。 如果派专业人士去管理，利润恐怕还能翻倍。 接下来又是香江电影的黄金时代，一年赚个七八十万，也不是不可能。 另一间在旺角，同样拥有200个座位，但却是30年代建造的。 相比较而言，设施、设备更加老旧。 如今已经70年代中期，现在主流电影院的座椅都是用海绵制作的，质地柔软，坐上去更舒适，看上去也更高档。 而老旧戏院，清一色都是的实木座椅，观众在座椅上坐久了，有可能会觉得屁股疼。 所以，新戏院门票价格卖上5蚊都供不应求，老破小戏院卖3蚊，都无人问津。 马龙考虑到，旺角的地皮值钱，而这间老戏院一年的毛利润还不到10万，那就不如直接将它拆了。 由于戏院是文化产业，是受到政府保护的。即便拆了也需要在原来的地方重建。 于是，马龙决定盖个四层楼的小商场。 一楼超市，二楼服装，三楼餐饮，四楼戏院。 建造这个小商场，也算是给马龙的房地产公司进军中环、湾仔、尖沙咀练练手了。 “说来听听。” 王德挥是过来人，此前又早已知晓马龙进军商业地产的野心。 所以，王德挥不难看出，马龙此举就是为了后续做商业地产，让公司里的人积累经验用的。 “如此如此，这般这般……” 马龙将还没开始付诸于行动的计划，对王德挥和盘托出，并且将戏院的情况简单的跟王德挥说了一下。 王德挥听完马龙所说，突然笑出声来：“哈哈，马龙，你算错了！ 你的戏院占地面积是2700平方英尺，而你计算地价，用得却是5400英尺的建筑面积。 两者相差了一倍，也就是说，你的地价贵了一倍！ 这样做生意，哪有什么赚头” 老式戏院基本上都是两层楼，楼上是包厢，楼下是联排座椅。 200个座的戏院，光是座位、过道就占150平方米。 再加上戏台，戏院后台的化妆间、道具间，以及戏院的售票处和厕所。 总占地面积，通常在250平方米到300平方米之间，也就是2700平方英尺到3200平方英尺之间。 旺角的这家老戏院，就属于正常规格。 所以，王德挥得知马龙的戏院只有200个座位，大致上就明白戏院到底有多大了。 可是，在两人交谈的过程中，马龙却说拆戏院获得地皮，比常规拍卖土地更便宜。 听到这里，王德挥就想要辩驳了。 真要那么便宜，全香江的老戏院，都被他们这些房地产公司买下来拆掉了！哪还轮得到马龙 要知道，老戏院大多都集中在本岛和九龙的核心地段。 而带地皮的老戏院，出售价格也不是很贵。 200座位的戏院大概120万到200万。300座的戏院200万到350万。 价格区间比较大，主要就看地段和占地面积，其实就是受到了地皮因素的影响。 不算拆戏院的成本，老戏院的地皮价格，基本上在每平方英尺400港币到700港币之间，远高于同地区的商业用地。 考虑到戏院是文化产业，拆了需要重建。 而戏院所需要用到的建筑面积比较大，如果放在下面楼层，会影响楼宇的承重设计。 故而，戏院要么只有两层，要么就将戏院放在商场的顶层。 换而言之，房地产公司无法在戏院原址上建造高楼大厦，顶多只能造四五层的商场。 正是因此，没有房地产公司会吃力不讨好，选择拆戏院获得地皮。 同样是拆旧楼，拆工业大厦不香吗 工业用地改为商业用地，稍微补点差价，就一本万利。 即便不拆楼，单纯旧楼改造，将工业大厦改造成商业大厦，亦或是改造成大型酒店，那也能赚翻。 房地产公司的老板和管理层都不是傻子，能够赚钱的方法他们早就研究透了。 此番马龙灵机一动，觉得拆老戏院有利可图，是犯了新手才会犯的错误，把建筑面积当成占地面积，如此才闹出了笑话。 不过，王德挥倒是没有笑话马龙的想法。 指出马龙的错误后，很快肯定了马龙的奇思妙想。 “马龙，不要气馁。你的脑子很聪明，以后做生意一定能够取得成功！ 我在观塘有块地，8700平方英尺。 如果你要是愿意，就交给你来开发。 这个项目我占80%，材料、资金、人手，我全包啦！ 剩下20%归你，你看行不行” 天上掉馅饼了 作为叔叔的王德挥，摆出如此大的诚意，马龙自然没有拒绝的道理。 “好，谢谢叔叔。我一定不会让你失望。” 马龙连忙答应下来。 这个项目马龙只占20%的收益又如何 本来就是自家房地产公司的练手之作。 更何况，王德挥承担了商场建造的全部费用，马龙除了动了动嘴皮子，画了画饼，20%的收益几乎是白拿的。 马龙要是卑劣一点，只要等两家公司正式签订合作协议，甚至可以将项目外包给其他公司，坐享其成。 当然了，马龙是有脑子的，断然不会这么做。 王德挥考验马龙的意图，不要太明显！ 如果不是王德挥生不出小孩，没有女儿，马龙都怀疑眼前这位爷叔，是不是想要让自己当他的女婿。 就像包船王，没有儿子怎么办那就精挑细选出一位位女婿，做他的接班人。 马龙目前展现出来的能力，显然让王德挥很满意。 而马龙对王德挥的亿万资产，也很满意。 若非，两人相识的时间尚短，而马龙自己有系统相助，否则的话还真得来一句：“公若不弃，愿拜为义父。”
